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嘉棠璟樾
最近，丰台区岳各庄板块的新房项目「嘉棠璟樾」很受关注。
嘉棠璟樾是9月5日，丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块由城建发展、北京金第房地产（住总集团）和北京建邦憬瑞（建工集团）组成的联合体以底价29亿元摘得。项目建设用地面积约21772.59㎡，楼面价约5万元/㎡。
11月8日，丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块正式公布案名——嘉棠璟樾。
11月17日，丰台规划分局公示的规划设计方案
「嘉棠璟樾」楼面价约5万元/㎡，作为对比熙华台的楼面价是5.28万，项目总建筑面积约84500平方米，其中地上建筑面积约58000平方米，地下建筑面积约26500平方米。
容积率2.66，建筑控高60米（局部80米），绿地率30%，属于主城区内中等密度的住宅社区。项目建设用地面积约21772.59平方米，规划用途为R2二类居住用地。
嘉棠璟樾项目占地面积约2.18万㎡，建筑面积约5.8万㎡，容积率2.66，绿化率30%，规划了8栋10-18层住宅楼，共约440户，单层层高3-3.4米，车位配比1：1.2；通过南向阳台＋设备平台＋飘窗的扩容，得房率肯定超过了90%以上；大门位于西面的中间位置，界面长约50米，大门高9.4米，紧挨大门的邻里中心高10.4米，再加上400多平米的下沉庭院，形成三进礼序。
项目信息
所有楼栋的层高均超过3米，符合好房子住宅标准，作为楼王的4号楼，总高16层，层高3米25 。其中1#楼东西端单元及6#楼首层采用架空设计，架空层层高分别达到3米和3.6米，既提升了空间利用率，也为业主营造出通透的入户体验。
社区配套设施规划完善，内部规划有3块室外活动场地，围绕中央广场错落分布。园林搭配「一轴两园」的景观布局——下沉庭院（连接镂空景观构筑物）+三处室外运动场地+邻里社交架空层，让社区既具仪式感又不失实用性。
地理位置：西三环，莲花桥，向西约2公里，靛厂路南侧
占地面积：2.18万㎡
地上计容建筑面积：5.8万㎡
容积率：2.66
绿化率：30%
产品空间：约99㎡、118㎡、138㎡、155㎡、176㎡三-四居
层高：3-3.4m
车位：约543个｜车位配比1:1.2
交付标准：精装交付
交付时间：（待定）
产权年限：70年
嘉棠璟樾西北1.6公里的熙华台，于2023年10月开盘，437套房基本售罄，网签均价8.15万/㎡。次新二手房紫辰院、挂牌价每平米8万+；次新二手房保利和光逸境、达到9万/平米；按照嘉棠璟樾楼面价5万元/㎡的价格来看，加上好房子元素加持，结合现在的市场情况。我估计售价在8万元/平米左右，网上有人说7.5万，我估计某些低楼层的特殊房源差不多能到。当然，开盘价越低越好。西四环宝山双子的海宸元境和隅海岄开盘单价也就在8万出头，而且首期开盘卖得不太好。这个项目开高了，恐怕不好卖。丰台太卷了。
楼栋布局上，7号楼和8号楼之间的东西对角间距较近，部分低层房源可能面临遮挡问题，最窄处仅2米有余。 这意味着7号楼东边户8层以下的住户采光可能受影响较大。
选房时应优先考虑中间楼栋、高楼层房源，规避低楼层采光问题。同时需结合自身通勤需求，权衡当前交通不便与未来规划利好。
户型介绍
嘉棠璟樾拥有好房子元素，南向为内嵌阳台半赠送，北向设备平台，少数端户有侧边飘窗赠送，阳台进深1.5米左右，得房率超过90%。户型涵盖99㎡至176㎡三至四居户型。123㎡四居，118㎡户型的升级版，南向面宽一致，主卧套房设计带270°转角落地窗设计，采光视野极佳。
户型分布，99平 89套，118平77 套，138平176套，155平 34套，176平 64套，总计440户。
99㎡三居边户，经典三居，南向两面宽，客厅面宽4米带270°转角飘窗，客厅采光面达到8.4米，入户玄关＋独立家政间，餐客厨一体化布局，南向主卧近15㎡，北向两次卧＋三分离卫生间，阳台与设备平台＋飘窗均有赠送。
118㎡四居，全明户型，格局方正，南向三面宽带三阳台，客厅面宽3.9米，主卧套房设计带独立卫浴，入户玄关＋独立收纳空间＋家政间，北向两次卧可根据需求灵活变动，对于刚改家庭友好。
138㎡四居，分边户和中间户，基本上大差不差。经典四叶草户型，南向三面宽带三阳台，客厅面宽4.4米，LDK一体化设计，入户玄关＋家政间布局，主卧套房设计带步入式衣帽间＋独立卫浴＋270°大转角窗，北向次卧＋U型厨房＋书房布局，北侧次卧带西向飘窗，格局方正，动静分离。
155㎡四居，也是分边户和中间户，区别很小。方正四叶草户型，尺度从容，动静分区，餐客近48㎡活动公区，LDK一体化设计，客厅面宽5.3米，南向主卧270°转角落地窗带衣帽间＋双台盆卫浴，北向U型厨房带西厨岛台＋两次卧，居住私密性强，适合三代同堂户型。
176㎡四居，顶配户型，独立电梯厅，近60平活动公区，LDK一体化设计，客厅面宽高达6米宽尺度，入户独立玄关＋储藏间布局，南向主卧套房设计＋步入式衣帽间＋独立卫浴，主卫面积达到了约8.6㎡，北向次卧＋书房＋三分离客卫＋中西双厨＋家政间布局，主打就是一个奢华尺度，空间感十足。
建筑风格
嘉棠璟樾大门约10米高，约60米宽奢阔尺度。
玉为内核，尺度非凡：以玉为精神内核打造约10米高、约60米长西侧主大门，超规制设计在北京屈指可数，中央主石如玺印巍然，彰显身份尊荣。
灵感故宫，材质升华：灵感源自故宫九龙壁，摒弃传统人工琉璃，采用亿万年天然奢石， 每一面都是独一无二的地质史诗。
外立面 —— 90%以上“铝板+玻璃”+天青色陶板点缀
高端材质组合，比肩顶豪标准：外立面采用“铝板+玻璃”达90%以上的幕墙体系，以宋代天青色汝窑取色点缀陶板，看齐12万+豪宅项目。
性能与颜值双优，彰显匠心品质：铝板具备稳定、防腐性能，50年不易变形脱落变色；大面积玻璃幕墙提升采光通透度与视野感。
周边配套
嘉棠璟樾的轨道交通短板是项目当前主要痛点，距离最近的地铁六里桥站约2.5公里，无车出行略显不便。
项目北侧约250米处为北京西站车辆段，可能存在火车运行带来的噪音影响。 南侧的岳各庄批发市场在2028年底拆除前，也可能带来一定的噪音、交通拥堵等问题。距10号线、9号线换乘站六里桥站2公里，即使未来规划的地铁11号线青塔站也有900米，万丰路站1.2公里，地铁通行不太友好。
环线优势明显，位于西南三环至四环之间主城区，距离长安街、西三环2公里，到西四环和莲石路仅1公里，自驾上环线，距离东西城、丰台科技园、丽泽商务区、金融街都在10公里范围内，到达中关村也只有15公里，交通通达性非常强。
商业配套：北侧步行可达8万㎡千禧商业街，永辉超市、星巴克等业态齐全，3公里内覆盖华熙LIVE五棵松、翠微百货，日常消费与高端娱乐一站式满足。
医疗配套：700米直达解放军总医院第五医学中心，2公里内覆盖301医院，顶级三甲医疗资源护航健康。
教育配套：1公里内有丰台靛厂小学、北京市第十中学，还有十一学校中堂实验学校（2025年首届高中招生，与总校联合培养）加持，在丰台是优质院校。
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