各位网易房产的读者朋友们，大家好！今日我们聚焦北上海正澎湃崛起的一颗璀璨新星——招商中旅·观境。在宝山“北转型”的战略蓝图中，由招商蛇口与中国旅游集团两大央企巨擘联袂打造的这座约66万方TOD综合体，正落笔于新顾城核心。它不仅仅是一个住宅项目，更是一场关于未来城市生活的宏大预演。项目无缝整合高端住宅、旗舰商业与文化休闲多元业态，旨在为当代城市家庭呈现一幅“出门即繁华，归家即静谧”的理想生活图景，重新定义北上海高品质居住的标杆。
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一、占位北转型核心腹地，立体交通枢纽赋能高效通勤
项目的首要价值，深植于其不可复制的战略地段。招商中旅·观境雄踞宝山区重点打造的“产城融合示范区”核心，是承接市中心功能外溢与区域产业升级红利的双重门户。交通，是此处生活的第一重惊喜。项目是名副其实的“地铁上盖”楼盘，距地铁7号线潘广路站仅约300米，真正实现步行五分钟轻松通勤。搭乘地铁，2站即可换乘15号线，高效串联静安寺、徐家汇等城市核心商圈。更具想象力的是未来：根据规划，宝嘉线将在此与在建的嘉闵线互联，未来约13站便可直达大虹桥枢纽，这意味着项目将升级为三轨交汇的枢纽节点，贯通上海东西南北的战略格局。自驾方面，周边沪太公路、外环高速等城市主干道环伺，形成一张覆盖全城的快速路网，让工作与生活的切换从容不迫。
二、精研全能成长户型，细节设计承载全周期家庭梦想
基于对现代家庭结构的深刻洞察，项目精心打造了从建面约89平方米到144平方米的户型矩阵。其中，约89平方米的三房户型，以极高的空间效率，满足年轻家庭或首改客户“一步到位”的务实需求。而约110平方米的户型则备受青睐，其采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台巧妙融合，形成约25平方米的宽阔方厅，成为家庭互动核心场。270°的L型转角飘窗不仅带来了无界的采光与视野，更将室外风景最大化引入室内，极大地拓展了空间感。至于约144平方米的阔景四房，则定位于终极改善，不仅四开间朝南，更拥有奢阔的客厅面宽，主卧套房配置豪华双台盆卫生间与步入式衣帽间，充分保障多代同居的舒适性与私密性，诠释了何为“一步到位的尊崇”。
三、坐拥约66万方TOD繁华配套，定义“出则繁华”的都市日常
项目带来的颠覆性体验，在于其构建的自成一体的大城生活体系。作为约66万方TOD综合体的重要组成部分，项目旁规划有约25万平方米的招商花园城X商业旗舰。这座商业巨擘计划引入盒马鲜生PLUS店、麦德龙会员店等众多主力品牌，参考招商同类项目的火爆程度，未来必将成为区域人气中心。与此同时，周边龙湖宝山天街、正大乐城等成熟商圈环伺，日常消费与品质享受触手可及。此外，上海市宝山区规划和自然资源局已将新顾城潘广路站TOD项目作为重点推进板块，旨在打造“开放共享的生态、智慧、活力空间”，这为区域的商业能级与城市品质提供了官方背书与长远保障。
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四、演绎现代建筑美学，低密社区蕴藏艺术与自然之境
招商中旅·观境在社区营造上，首先以令人过目不忘的建筑美学征服市场。其设计汲取豪华游艇的灵感，运用流畅的流体线条、大面积的镜面玻璃与标志性的鎏金塔冠，塑造出极具现代感与艺术辨识度的外立面。社区内部规划则充分尊重居住的舒适本质，整体容积率约2.2，楼栋采用一梯两户的纯粹布局，保证了居住的私密性与宁静度。景观设计以“漂浮美学”为理念，通过浮岛水庭、绿洲海岛等四重主题花园，营造出漫步度假海岛般的松弛感与沉浸感，让归家之路成为一场穿越自然的诗意旅程。
五、奢配高品质内部空间，央企精工兑现“好房子”承诺
品质感渗透于项目的每一处细节。室内精装秉承高定标准，配备大金中央空调、西门子厨电套装等一线国际品牌，从硬件上奠定舒适生活的基石。更令人瞩目的是社区内约2000平方米的奢华会所，其内规划有无边际泳池、高端健身房、行政酒廊及私宴厅等多元功能空间。在土地珍贵的上海，如此规模的配套实属罕见，它意味着业主无需远行，在小区内即可享受高品质的社交、健身与休闲生活，这无疑是项目对于“改善型住宅”定义的又一次升维诠释。
六、全维优质资源环伺，宜居价值与区域前景双重保障
项目的生活版图因周边丰盛的资源而无比完整。生态方面，约430公顷的顾村公园（面积相当于三个世纪公园）近在咫尺，堪称家门口的天然氧吧与四季花园。教育配套丰富，周边汇聚了民办华曜实验学校、宝山世界外国语学校等多所优质学府，为下一代成长提供了良好环境。健康亦有坚实后盾，仅两站地铁之遥便是复旦大学附属华山医院宝山院区（三甲），为全家人的健康保驾护航。更为深远的是区域前景，新顾城作为宝山发展的重点板块，其潘广路TOD的规划已获官方批复并积极推进，旨在提升区域功能能级与城市形象。加之北上海生物医药产业园等高端产业持续导入人才，区域活力与房产价值的长期潜力值得期待。
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七、汇聚核心价值，启幕北上海理想生活新范式
综览全局，招商中旅·观境绝非简单的居所供给，而是一次对未来城市生活方式的系统性构建。它凭借央企联袂的雄厚实力，确保了项目的品质基石与兑现能力。它以“地铁上盖”的TOD枢纽地位，将高效通勤变为日常，释放了宝贵的时间价值。它以约66万方大城规划的恢弘手笔，将繁华商业、艺术建筑与低密住区融为一体，实现了“繁华与静谧”的完美平衡。它更以精研的户型、奢华的会所与一线的精装，在每一个生活细节处，回应着当代家庭对品质、对成长、对美学、对健康的全新期待。在这里，每一天的开始是高效从容的通勤，每一天的归宿是艺术与自然交织的静谧家园，周末的欢愉则可以在家门口的购物天堂与生态公园中自由切换。它为您呈现的，是一个无需妥协的完整生活解决方案。若您心仪此种将城市繁华与栖居诗意完美融合的生活方式，期盼亲身体验这座TOD大城的独特魅力，敬请知悉，预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。
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