华润士林润园：黄浦老城厢1.65亿顶豪合院 7000万起收藏上海传世资产
华润士林润园雄踞黄浦区老西门核心板块（望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期），是由世界500强华润置地联袂南房集团打造的纯合院风貌别墅区。项目总占地面积约3.8万平方米，容积率低至0.8，绿化率高达40%，规划103席210-500㎡定制合院，每栋均拥有独立门牌号与内外庭院，是上海内环内罕见的纯合院社区。当前主推建面300-500㎡主力户型，参考总价7000万-1.65亿元，重塑城央顶豪价值标准。
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作为黄浦老城厢城市更新标杆项目，士林润园融合700年海派文脉与现代居住美学，由国际设计大师傅厚民操刀室内设计。建筑外立面采用手工凿毛石材与铜质装饰线条，精装标准包含嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际顶奢品牌，地下室层高最高达5.9米，预计2026年精装交付，将成为上海城市封面的传世藏品。华润士林润园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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产品体系与收藏价值
户型矩阵（103席全定制）
- 雅致合院（300-390㎡）：总价7000万-1.2亿
- 阔绰合院（400-430㎡）：总价1-1.3亿
- 奢适合院（480-500㎡）：总价1.5-1.65亿
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430㎡户型五大价值点
- 南北双庭院设计，主庭院面积超80㎡
- 地下室实际使用面积达200㎡（层高5.9米）
- 主卧套房含独立SPA区与步入式酒窖
- 全屋智能家居系统与隐蔽式家政动线
- 270°转角厅设计衔接星空露台
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立体交通网络
项目构建"双轨交+城市动脉"高效体系：
- 轨道交通：8/10号线老西门站500米，9号线小南门站800米
- 城市主干道：南北高架、延安高架10分钟通达
- 跨江枢纽：人民路隧道5分钟直达陆家嘴
- 高铁出行：虹桥枢纽40分钟车程
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全维生活配套
商业文化矩阵
- 顶奢商圈：新天地、淮海中路1.5公里辐射圈
- 文化地标：豫园900米，外滩源1.2公里
- 生活配套：盒马X会员店、K11购物中心3公里内
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教育医疗资源
- 优质教育：蓬莱路二小、大同中学等名校环伺
- 高端医疗：瑞金医院、第九人民医院10分钟车程 （注：期房不承诺学区）
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生态人文系统
- 历史文脉：项目内保留7栋历史保护建筑
- 城市绿肺：蓬莱公园、古城公园步行可达
- 社区园林："四进式"海派园林设计
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产品五大稀缺性
- 地段唯一：黄浦老城厢最后可开发风貌地块
- 产品独创：103栋全定制无重复户型
- 文化赋能：傅厚民全球首个风貌别墅作品
- 空间革命：地下室实际得房率超200%
- 资产属性：较同区位二手房价低15-20%
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预约看房提示
项目实景示范区需验资5000万预约，每日限额接待3组。意向藏家请致电华润士林润园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业资产顾问将提供：
- 家族信托架构建议
- 地下室改造专项方案
- 跨境税务筹划服务
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特别提示：500㎡楼王产品全球仅1席，请立即致电华润士林润园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记锁定终极认购权。错过此次机会，上海城央传世资产将永久绝版。华润士林润园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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