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荔湾顶流｜诚汇新都·榕诚湾降价暴击130%使用率+南向望江+真光学区房

【楼盘速览】｜诚汇新都·榕诚湾降价清盘｜130%+超高使用率｜南向头排望江｜真光九年一贯制学区｜200万方生活大城｜92-165㎡江景房任选

壹：令人追捧的价值

扎根白鹅潭CBD核心的诚汇新都·榕诚湾，是主城罕见54万㎡连片开发的城市更新大盘，超200万方体量囊括16个高端住区、5所学校、60万㎡高端商业，以“一心三脉”组团规划，勾勒出集总部办公、高端商业与生态人居于一体的都会生活3.0图景✨。这里西邻花地河、东靠广钢铁路绿化带，30米零距离瞰江的稀缺景观，搭配47%超高绿地率，让CBD里的低密江居生活成为现实；更有超130%新规使用率、真光教育集团签约预期加持，降价后性价比直接拉满，成为荔湾自住优选！

贰：便捷的交通带来的体验

虽说项目距1号线花地湾站步行约1.9公里，暂不适合步行通勤，但日常出行完全不用愁～楼下就是茶滘公交总站，106路3站直达芳村站，接驳1号线快速通达越秀，通勤党幸福感拉满！自驾出行可快速衔接主城路网，即便偶尔拥堵，也能靠便捷的公交接驳化解烦恼。更值得期待的是，项目600米处规划有25号线汾水站，未来1站直达花地湾，通勤效率直接翻倍，出行灵活性直线提升，无论是日常上班还是周末出游，都能从容应对～

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

对于有娃家庭来说，教育配套绝对是硬通货！诚汇新都内规划5所学校，其中第一所48班中小学已动工，预计明年建成招生，目前正与西关广雅、真光两大优质教育集团深度接洽，未来大概率成为其中之一的成员校。除此之外，周边还有鸿图苑小学、真光中学、省实花地湾校区等标杆学校环绕，从幼儿园到初中的全龄教育链逐步成型，在家门口就能享受优质教育资源，让孩子的成长之路少走弯路，也为楼盘价值再添一重保障～

肆：令人惊艳的户型

项目以点式布局打造超阔楼间距，部分楼栋楼间距达88米，榕府组团南向无遮挡望江，实现IMAX级景观视野，江风与阳光肆意入户。目前在售92-165㎡全户型覆盖，无论是刚需家庭还是改善群体，都能找到心仪之选～

✅ 92-110㎡超新规四/五房（9/10栋）：3T5/3T6梯户配比，47层高设计保障居住舒适度，超130%使用率让小户型也能拥有大空间，刚需家庭轻松实现四房梦想，每一寸空间都不浪费！

✅ 125㎡ 2+2灵动四房：独立玄关入户，既保障私密性又兼具收纳功能，归家仪式感拉满～全南向LDKB横厅设计，动静分区合理，家人互动更亲密；IMAX观景阳台推窗即江，270°环幕主卧套间搭配步入式衣帽间、独立卫浴，把江景与舒适融入日常，灵动空间还能打造书房、儿童房，容纳更多生活爱好✨

✅ 141㎡全能舒居四房：入户花园引四季风光入室，归家即与自然撞个满怀～全南阔境光幕阳台，将江景与公园绿意尽收眼底；全龄四房设计，从二人世界到四代同堂都能从容应对，环幕江景主卧尽瞰花地河碧波，星级套房配置礼遇菁英生活，改善家庭闭眼冲！

✅ 138-165㎡一线江景大四房（7栋）：2梯3户低密配比，43层高头排望江，无遮挡视野把花地河美景一览无余，大平层尺度搭配奢装交付，高端改善需求直接拉满～

更惊喜的是，项目以超高交付标准打造，大金中央空调、博世厨电三件套（含洗碗机）、杜拉维特等一线品牌加持，搭配华为全屋智能系统、新风系统，实现“恒温、恒湿、恒氧”健康居住环境，细节处尽显品质～

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

当下周边配套虽略显不足，但200万方大城的兑现力绝对值得期待！项目自带4700㎡商业，整个茶滘大城规划60万㎡高端商业，荔湾首家万豪（白鹅潭福朋·喜来登酒店）已正式进驻，5座超100米办公地标、3座星级酒店、3座主题购物公园（乐活坊、艺享荟、潮趣里）陆续落地，喜茶、遇见小面、7-ELEVEN等23家品牌商家意向签约，未来逛街、聚餐、休闲一站式搞定️！

更有1.7公里岭南风情滨水商业街，亲水平台、景观栈道、空中连廊交织，沉浸式商娱体验氛围感拉满～自然配套更是得天独厚，花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园（规划）、花境公园（规划）四大公园环绕，鲜氧源源不断；社区内六大森林主题园林连通花地河绿道，47%绿地率营造出低密绿意空间，饭后散步、周末遛娃都有绝佳去处。项目还打造“榕诚荟”滨江会所，榕宴、得闲、悠榕等五大主题场景，为业主定制有格调的生活日常，繁华与自然在此完美交融～

陆：大盘的数据化

项目地址：广州·荔湾·白鹅潭CBD核心区

占地面积：约5.2万㎡（榕诚湾组团）｜约54万㎡（整个诚汇新都项目）

️ 总建筑面积：约22.6万㎡（榕诚湾组团）｜超200万㎡（整个诚汇新都项目）

️ 楼栋/户数：8栋高层住宅｜1585户

绿地率：约47%（社区内）

️ 容积率：3.5

在售产品：92-110㎡四/五房（9/10栋）、125-141㎡大四房（8栋）、138-165㎡一线江景大四房（7栋）

梯户配比：9栋3T5、10栋3T6、7栋2T3、8栋2T4

楼栋层数：7栋43层、8栋48层、9/10栋47层

⏰ 交楼时间：7栋（2025年11月底）、8栋（2027年12月）、9/10栋（2028年10月）

特色配置：华为全屋智能系统、一线品牌奢装、星空顶车库（新风+智能照明系统）、滨江会所“榕诚荟”