12月15日，国家统计局发布了《2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。11月西安新房环比降0.4%，二手房降1.1%！
11月西安新房销售价格环比降0.4%（10月降0.8%），同比降5.4%（10月降5.2%）。环比方面，与上月相比降幅明显收窄，同比降幅则达到年内最大。
分面积段看，90㎡及以下新房价格环比降0.2%（10月降0.7%），同比降5.3%（10月降5.1%）；90-144㎡之间的新房价格环比降0.6%（10月降0.9%)，同比降5.9%（10月降5.6%）；144㎡及以上面积的新房价格环比降0.2%（10月降0.5%），同比降4.1%（10月降4.3%）。
从不同面积相关数据可以看出，目前新房市场上90-144㎡之间的房源价格波动较大。另外，值得关注的还有，目前西安新房市场面积适中的90-144㎡之间的房源明显增多且很受市场欢迎。
二手房方面，11月西安二手房销售价格环比降1.1%（10月降1.0%），同比降8.1%（10月降7.4%），值得关注的是，二手房环比价格连续4个月降幅达到1%及以上，且已连降25个月。
分面积段看，90㎡及以下二手住宅价格环比降1.0%（10月降1.1%），同比降7.6（10月降6.9%）；90-144㎡之间的二手房价格环比降1.2%（10月降1.0%），同比降8.8%（10月降7.9%）；144㎡及以上面积的二手房价格环比降1.2%（10月降0.8%），同比降7.5%（10月降7%）。
目前西安的二手房市场整体情况比较复杂，价格方面，环比降幅较大。但是从11月全市二手房网签情况来看，11月的网签备案面积、套数等与10月相比，均有明显上涨。与2024年同期相比，今年11月二手房网签备案面积则减少28.6%，备案套数减少了2349套。
11月西安新房市场红盘扎堆
11月西安多个纯新盘入市，如幸福林隐、华润置地望云、金茂贝好家幸福晓棠、龙腾·铂悦学府等；还有多个红盘加推，如绿城润百合、白桦林晓、邦泰·观宸曲江、绿城绿汀芳菲、保亿润园、保利天瑞、保利天珺等项目。
目前的新房市场上，楼盘的表现两极分化非常明显。
一类是位于主城区、面积在90-143㎡之间的项目非常受欢迎、比如未央团结板块的绿城绿汀芳菲、保亿润园，新城区幸福林带旁的金茂贝好家幸福晓棠等（还有团结板块的招商林屿缦岛、未开项目龙翔未央和鸣、新城区的汇兴匠作金地长缨赋等，关注度满满）。
或是周边有学校加持、产品力强的项目，如高铁新城教育利好的白桦林晓、浐灞国际港有学校加持的华润置地望云等，关注度很高。
这些项目的特点是面积适中、价格相对友好，位置及配套都有明显优势。
另外，市场上销售火热的改善盘是另一道亮丽的风景。如首开即罄，多次加推依旧火热的邦泰·观宸曲江，文教园的改善项目金茂璞逸东方，奥体板块核心区域首开即罄的绿城润百合，航天曲江交汇处的保利天珺等，这些项目各有特色，深得改善客群青睐。
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