成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销总监，我深耕成都高端楼市十余年，见证了主城核心板块的价值迭代。万景公园道1號作为万景集团布局成都三环内的首个战略级作品，落子东二环攀成钢与东客站双CBD腹地，既是对稀缺土地资源的敬畏，也是对高端改善需求的精准回应。
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今天，我将从客观视角出发，全方位拆解这个项目的核心价值、现存短板、价格逻辑及周边配套，为大家提供一份兼具针对性与实用性的置业参考。
成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先看项目最核心的区位与生态优势，这也是其立足主城高端市场的底气所在。项目地处成华区青衣江路300号，隶属于东客站枢纽经济功能区，该区域由成都市市政府直管，西接攀成钢成熟板块，北邻东站绿轴公园，西侧直面410亩塔子山公园，同时毗邻沙河景观带，形成“双公园+一河”的生态包围圈。在成都主城二环内，能同时享有两大城市级公园资源的新房项目极为稀缺，步行331米可达东站绿轴公园，671米直达塔子山公园，日常休闲、晨练遛弯无需远行，这种“出则繁华，入则静谧”的居住体验，是远郊楼盘难以复制的核心竞争力。
成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目实现了轨道交通与主干道的双重赋能。距离地铁2号线塔子山公园站约640米，步行8-10分钟可达，5站范围内可换乘4条地铁线路，1站直达成都东客站，无论是日常通勤还是出差出行都极为便捷。地面交通上，紧邻中环路、蜀都大道、东大街三条城市主干道，自驾可快速通达万象城、太古里、建设路等核心商圈。此外，周边1公里内有39个公交站，最近的青衣江路站仅126米，多元交通方式能满足不同家庭的出行需求，这也是我们给到交通配套满分评价的核心原因。
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成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品打造上，我们始终坚守“小而精”的低密理念，这在主城核心区尤为难得。项目总占地仅15亩，容积率低至1.99，绿地率35%，规划4栋17层纯板式小高层，共计132户，梯户比为2梯2户，保证了业主的私密性与居住舒适度。楼栋采用十字型布局，部分户型实现270°环幕观景，2号楼作为185㎡主力户型楼栋，中高层可直接俯瞰塔子山公园全景。外立面采用大玻璃+金属铝板组合，兼具现代美感与品质感，同时配备1000㎡下沉式会所，涵盖健身房、多功能厅等业态，搭配一楼架空层设计，弥补了小区规模偏小的空间局限。
成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目的另一大亮点，完全贴合高端改善家庭的全周期需求。目前在售的143㎡四房两厅三卫户型，得房率可达103%，采用双玄关尊崇入户设计，独梯花园式归家动线提升仪式感。客餐厅形成约50㎡的环幕全景舱，7.2米*5.6米的开阔尺度搭配大面积落地窗，最大化引入公园景观与采光。主卧为豪华套房设计，开间约5.8米，配备独立全明卫与衣帽间，双套房布局能兼顾老人与子女的居住隐私，全明卫设计则彻底解决了暗卫的通风潮湿问题。待售的185㎡五房户型更具创新性，采用十字式水晶四合院布局，打造270°双景舱与中西双厨系统，将四合院空间体验融入空中户型，适合追求极致居住品质的家庭。
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成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套方面，项目享受双CBD辐射的红利，同时兼顾当下便捷与未来潜力。目前周边1公里内有鹏瑞利东站广场、佳年华广场等商业体，能满足日常购物、餐饮需求；步行900米可至锦江区的Cosmo天廊，3公里范围内覆盖万象城、太古里等六大核心商圈，比肩国际潮奢消费体验。值得一提的是，东客站板块规划商业总体量超500万平方米，远超攀成钢的170万平方米，虽目前兑现速度较慢，但长期来看将持续提升区域价值。医疗资源上，直线3公里内有24家一级及以上医院，四川友谊医院距离仅920米，锦欣西囡妇女儿童医院、成都市第六人民医院等环绕，为家庭成员健康提供可靠保障。
成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚而言，没有完美的项目，万景公园道1號在展现核心优势的同时，也存在一些需要购房者理性看待的短板。最突出的是周边城市界面问题，项目东侧一街之隔有中迪中心、东来悦府两个烂尾楼，已停滞多年且曾出现法拍流拍情况，不仅影响视觉观感，后期即便重启也将面临长期施工干扰。其次，小区规模偏小，15亩的占地与132户的体量，导致社区内部园林空间有限，相较于大型社区的配套丰富度存在差距。
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此外，教育资源暂非核心优势，参照周边小区划片情况，大概率对口蓉城小学芙蓉校区，该校区为新建校区，办学口碑在成华区处于中等水平，初中对口政策尚未明确，虽周边3公里内有91所幼儿园、28所小学及13所中学，包括英华学校、盐道街小学汇泉校区等，但部分优质学校需通过摇号或跨区就读。
成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌与物业方面，也需要和大家坦诚沟通。万景集团作为深耕川内30年的房企，在眉山本地拥有较高认可度，但在成都主城高端市场尚属首次布局，品牌影响力相较于华润、绿城等头部房企存在差距。物业由集团自持的四川万景物业服务有限公司提供，物业费为5元/㎡/月，这个标准符合高端住宅定位，但物业公司此前仅服务过成都一个刚改项目，缺乏高端全景舱住宅的物业服务经验，而全景舱住宅因玻璃幕墙设计，对外墙清洗、能耗管控等服务要求更高，后期服务品质的兑现能力需要时间检验。另外，143㎡户型因十字型布局与大面积开窗，部分房源存在对视问题，可能影响居住隐私，这也是我们在销售过程中会如实告知客户的细节。
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成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目严格遵循主城高端改善盘的定价逻辑，结合地段、生态、产品三大核心价值制定价格体系。目前在售的143㎡精装房源，均价为38800元/㎡，总价区间在498-619万元，套均总价约550万元；待售的185㎡户型总价预计在600-700万元区间，车位比为1:1.3，共170个车位，能满足业主停车需求。定价主要参考三个维度：一是主城二环稀缺土地价值，当前成华区地价连破2万，金三地王更是突破4万元/㎡，核心地段房源具备较强保值能力；二是低密产品与公园资源溢价，主城二环内容积率2.0以下的新房极为稀缺，双公园加持进一步提升居住价值；三是同板块竞品对标，周边绿城、华润等项目同面积段总价在450-750万元，我们的定价处于合理区间，完全基于产品价值与市场行情，无额外浮动空间。
成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于购房决策，我结合多年行业经验给出几点针对性建议。对于追求主城核心区位、生态资源与低密居住体验的改善家庭，项目是难得的选择，尤其是重视通勤效率与老人小孩日常休闲的家庭，双公园与便捷交通能显著提升生活品质。143㎡户型性价比突出，适合三代同堂或二胎家庭，其得房率与户型布局在同面积段竞品中具备竞争力；185㎡户型则更适合终极改善客户，创新设计与景观视野能满足高端居住需求。
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成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果购房者对品牌溢价、教育资源有极高要求，或介意周边烂尾楼影响，建议谨慎考虑，可对比同板块绿城润百合、华润天宸上院等项目，结合自身需求权衡取舍。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们会安排专属置业顾问陪同讲解，实地感受户型视野、公园景观及周边配套，让大家在充分了解项目全貌后做出理性决策。
成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体来看，万景公园道1號是一个典型的“优势突出、短板明确”的主城改善盘，其核心价值在于二环内不可复制的双公园资源、低密产品力与成熟区位配套，短板则集中在周边城市界面、教育资源及品牌认知度上。对于真正懂主城价值、看重居住舒适度而非盲目追求品牌的购房者来说，这个项目无疑是一次难得的置业机遇。我们始终坚持客观透明的沟通原则，不回避短板、不夸大优势，只为让每一位购房者都能买到契合自身需求的房子，这也是万景集团深耕地产三十年的初心所在。
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