广州楼市释“止跌回稳”积极信号，政企共话2026高质量发展新路径|广州楼市|房地产|政企|赵卓文

近日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，全面部署2026年及“十五五”时期重点任务。会议明确提出要“着力稳定房地产市场”，重点聚焦因城施策控增量、去库存、优供给。

与全国会议几乎同频共振，12月22日下午，由广州市住房和城乡建设局主办、广州市房地产行业协会承办的“势能·新生——广州市房地产行业发展趋势与政策解读活动”在广州举行。

广州市住房和城乡建设局房地产业管理处处长张炜云、广州市房地产行业协会会长陆毅，以及来自龙湖、中旅、中海、华润置地、越秀、中国铁建、合生创展等30余家品牌房企高管与专家学者、主流媒体代表共80余人齐聚一堂。在中央经济工作会议定调“稳”字当头的背景下，与会嘉宾深入研判广州楼市“止跌回稳”的内生动力，并就2026年如何通过好房子建设、城中村改造及存量盘活推动行业高质量发展达成共识。

政策定调

2026年聚焦“收储”与“好房子”

2026年是“十五五”开局之年。针对行业关注的政策风向，广州市住建局房地产业管理处处长张炜云在会上提及，2026年广州将紧扣“稳定市场”总体要求，因城施策控增量、去库存、优供给：一是推动市场供需均衡。有序推进“好房子”建设，鼓励引导企业打造“好房子”产品，提高核心竞争力。二是推动去库存。积极推进收购存量商品房用作保障性住房等工作，加快去库存节奏。三是有力有序有效化解风险，推进困难项目纾困盘活。

广州市住建局房地产业管理处处长张炜云

张炜云表示，市住建局将继续秉持服务型政府理念，持续优化营商环境，呼吁企业主动融入国家发展大局，在城市更新、智慧社区等领域开拓新空间，共同促进行业向好发展。

市场回暖

广州楼市呈现“止跌回稳”韧性

全国住建工作会议指出，当前房地产市场核心在于“止跌回稳”，关键抓手是去库存。数据显示，11月全国百城去库存周期达27.4个月，创历史新高。对此，会议强调要结合城市更新、城中村改造盘活存量，并推动收购存量商品房用作保障房。

在这一宏观背景下，广州市场的表现尤为引人注目。据统计，过去三年，在全国市场深度调整期，广州一、二手商品住宅总成交保持连续正增长。

广州市房地产行业协会会长陆毅在致辞中指出，广州作为千年商都，其楼市发展的基调始终是“稳定”。这种特性使得市场在狂热期能保持冷静，在下行期则展现出极强的抗压韧性。他认为，经过近年的调整与反思，随着宏观环境趋稳，广州市场有望在未来回归健康发展轨道。

广州市房地产行业协会会长陆毅

专家洞察

从“止跌”到“提质”，城市更新成关键动力

广州市房协专家委副主任、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文在解读中分析，政策目标已从单纯的“止跌回稳”转向“着力稳定”与“提质发展”。他提到，全国住建会议特别强调了“城市更新”作为经济增长关键动力的地位。

广州市房协专家委副主任、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文

“高质量的城市更新是将存量更新与功能修复、产业培育相结合。”赵卓文指出，广州作为城市更新的先行者，已推出超8000亿元的投资计划，并将“房票”安置作为重要创新手段。最新的广州“十五五”规划建议也提出，要提高“房票”安置的覆盖面和适用性，完善“保障+市场”住房供应体系。这将有效释放内需，为开发企业提供巨大的存量盘活机遇。

企业共识

以产品力穿越周期，长期主义成主流

本次活动互动交流环节由广州市房地产行业协会党支部书记、秘书长李静主持。面对2026年新的市场竞争格局，来自龙湖、中旅、中海、中建三局、华润置地等房企代表，围绕“行业新动能”与“政策实操”展开了深度研讨。