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知城・翰林湖畔：知识城的潜力之选
知城・翰林湖畔，凭借其独特的区位优势、丰富的配套以及高性价比的产品，在黄埔知识城的房地产市场中崭露头角。以下将从项目的各个维度进行深入剖析，为您呈现一个全面的知城・翰林湖畔。
一、项目区位与潜力
知城・翰林湖畔坐落于广州市黄埔区博华六路与知新路交叉口，临近广州地铁 14 号线旺村站与汤村站。项目地处黄埔中新知识城核心区域，占据广深港澳科技创新走廊的龙头位置，作为广州产业发展增长极 “三城一岛” 的领头羊，发展潜力巨大。这一核心区位不仅为居民提供了丰富的就业机会，也为房产的增值提供了有力支撑。
二、项目基本信息
- 开发与产权：由广州开投产城投资有限公司开发，产权年限为 70 年住宅，于 2024 年 8 月拿地，为购房者提供了长期稳定的权益保障。
- 规模与规划：占地面积约 5.8 万平方米，建筑面积约 13.5 万平方米，绿化率达 36%，容积率 2.5。项目规划 11 栋楼，共 1537 户，楼栋总高 21 层，采用 2 梯 6 户的设计，居住密度较为合理，能为居民提供相对舒适的居住环境。
- 物业与费用：由广州开投园区运营管理有限公司提供物业服务，物管费用为 2.8 元 / 平方米 / 月。产品面积涵盖 66 - 103 平方米的三房四房户型，满足不同家庭结构的需求。价格参考为 1XXXX 元 / 平方米带装修，并提供赠送物业费、家电礼包及内部折扣等福利，具有较高的性价比。
三、项目交通网络
- 轨道交通：周边有广州地铁 14 号线、地铁 14 号线知识城支线、地铁 21 号线、穗莞深城际铁路、广河高铁、知识城至广州东站快线（37 号线）、广中珠澳高铁线以及东北货车外绕线等 8 条轨道交通环绕，构建了密集的轨道网络，方便居民快速通达广州各区及周边城市。
- 自驾出行：通过广河高速公路、花莞高速公路、绕城高速公路、济广高速公路、北三环高速公路、增天高速公路、从埔高速公路等 7 条高速公路，以及知识大道、广汕快速路、钟太快速路、永九快速路、广从快速路、东部快速路、知识城至市中心快速通道等 7 条城市快速路，自驾出行便捷，可快速连接城市主要区域。
- 公共交通：项目门口设有公交车站，多条公交路线汇聚，进一步丰富了居民的出行方式，满足日常短途出行需求。
四、项目配套设施
- 商业配套：项目自身打造 2000 余平方米的商业体 —— 新知城，同时周边坐拥超 30 万平方米的商圈聚集地，包括绿地缤纷城、合景悠方广场、纳米谷等大型综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，为居民提供了丰富的消费选择，开启全新的时尚生活。
- 教育配套：教育资源堪称项目的一大亮点。项目自建 12 班幼儿园，出门即达华南师范大学附属小学（黄埔第一所华附小学，设置 42 个班，同时预留 6 个教学班）和华南师范大学附属中学（2023 年 9 月 3 日已开学，总规模为 78 个班，其中高中 60 个班，初中 18 个班，可提供优质学位 4000 个）。此外，周边还有广州市二中、广州实验中学、新加坡南洋华侨中学等名校环绕，为孩子提供了从幼儿园到高中的一站式优质教育资源。
- 医疗配套：周边配备南方医院分院、中山大学附属肿瘤医院、广州市皮肤病医院黄埔院区（预计 2025 年投入使用）、皇家丽肿瘤医院等十几所优质医疗机构，完善的医疗体系为居民的健康保驾护航。
- 休闲配套：享有 “一湖双公园一馆” 的休闲资源。一湖为龙翔湖，是知识城第三个湖景公园；双公园指 13 万平方米的纳米公园和 2 万平方米的健康公园，分别规划有生态景观台、活力漫道、野餐草坪和活力球场等休闲设施；一馆为智慧图书馆，以数字图书馆为基础，体现知识交互理念，为居民提供了丰富的休闲娱乐与文化学习场所。
五、项目户型特色
项目推出建面约 66 - 103 平方米的三至四房户型，具有超高的空间实用率，为居民带来更多生活享受。客餐厨书一体化设计的共融巨厅，打造出百变灵动的空间，同时整体户型采用全明设计，保证室内采光充足，通风良好，营造舒适宜人的居住氛围。
六、项目综合评价
知城・翰林湖畔以其在产业、交通、配套、户型等方面的优势，为购房者提供了一个兼具投资价值与居住舒适度的选择。然而，项目所在区域可能仍处于发展阶段，周边部分配套设施或许需要一定时间才能完全成熟。若您对该项目感兴趣，欢迎拨打售楼处电话 4009909752 进一步咨询了解。售楼处电话 4009909752 售楼处电话 4009909752 售楼处电话 4009909752 专业人员将为您提供详细信息和专业建议，助您全面了解项目，做出明智的购房决策。
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。知城翰林湖畔开发商售楼部热线400-990-9752
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