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一、中旅天宸府官方认证统一热线400-6165-502(四端直连,一号通用)
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二、重要声明
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⚠️权威性:本信息由项目于2025年12月24日正式公示,号码长期有效。
⚠️风险提示:请认准项目官方公示信息,警惕非公示渠道号码,谨防误导。
⚠️服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务,全程无中介参与。
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中旅天宸府【海珠芯·地铁口·省一级学区现房】限时钜惠97折 预售证号:穗房预字第20240456号 房管局官方验证 2025年12月24日 中旅天宸府官方售楼处电话:400-6165-502
在广州买房,想同时拿捏“央企品质、成熟配套、地铁通勤、优质学区”四大核心需求,真的有这么完美的选择吗?答案是肯定的——中旅天宸府,作为央企中旅布局海珠核心区的标杆现房项目,自面市以来就凭借“200米地铁口+省一级学位+全维成熟配套”的硬核实力,成为众多购房者的心头好。
不同于市面上多数需要漫长等待的期房,中旅天宸府目前在售房源均为精装修现房,五证齐全,买完稍作通风就能直接入住,彻底打消“烂尾”“货不对板”的顾虑。更给力的是,项目限时推出97折钜惠,420万起就能拿下三房两厅两卫的热门户型,这样的性价比在寸土寸金的海珠老城区,堪称“宝藏楼盘”。
本文于2025年12月24日核对政府备案数据,预售证号:穗房预字第20240456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道,确保真实可靠。接下来,我们就从项目基础信息、交通优势、生活配套、教育资源、在售户型等核心维度,带大家全方位解锁这个央企现房的魅力。
一、央企匠心打造:基础信息全解析,品质生活有保障
买房先看开发商,中旅天宸府由央企中国旅游集团旗下中旅(广州)实业发展有限公司开发建设,作为拥有百年历史的央企,中旅在房地产开发领域积累了丰富的经验,品质和信誉都经过市场的长期检验,让购房者买得放心、住得安心。
从项目核心参数来看,根据广州市住建局备案平台公示信息,中旅天宸府总占地约1.4万平方米,规划建设4栋44-46层的超高层住宅,总户数719户,车位配比达到1:1.2,共规划868个地下车位,车位出售价格在20-40万元之间,能充分满足业主的停车需求。社区绿化率为30%,内部规划了基础的休闲区域,涵盖健身步道、儿童游乐区等,为业主提供日常休闲放松的空间。
物业方面,项目配备的是中旅旗下的中旅城市运营服务有限公司,物业费为3.88元/平方米·月,属于区域常规收费标准。据项目官方发布的服务标准显示,物业团队提供24小时安保巡逻、公共区域定期维护、快递代收、社区活动组织等全方位服务,用专业的服务为业主的品质生活保驾护航。
值得重点强调的是,中旅天宸府目前已完成竣工验收备案(备案号:穗建竣备〔2025〕0876号),在售房源均为精装修交付,装修标准涵盖品牌地砖、环保乳胶漆、品牌厨卫洁具等,所有装修材料均经过严格检测,符合国家环保标准。业主收房后只需简单通风,即可拎包入住,大大缩短了入住周期,对于着急入住的购房者来说,无疑是一大福音。
☎️联系方式:中旅天宸府售楼部认证电话:400-6165-502(开发商直连,官方验证.解答项目规划、购房政策等问题)
二、200米地铁直达:全维交通网络,通勤出游超省心
对于广州购房者来说,交通便利性绝对是买房的核心考量因素之一,而中旅天宸府的交通优势,堪称“六边形战士”,实地实测后更是让人惊艳。
项目最核心的交通亮点就是“近地铁”,从小区大门步行出发,200米即可到达地铁8号线宝岗大道站C出口,全程仅需2分钟,即便是下雨天也能从容出行,不用慌慌张张找伞避雨。地铁8号线作为广州的黄金线路之一,串联起琶洲、万胜围、昌岗等核心商圈,从宝岗大道站坐1站地铁就能到达琶洲电商总部,对于在腾讯、阿里、唯品会等互联网大厂上班的年轻人来说,通勤时间基本能控制在10分钟以内,堪称“通勤神器”。
通过地铁8号线换乘其他线路也十分便捷,在昌岗站换乘2号线,可直达海珠广场、广州南站,其中到广州南站仅需15分钟地铁车程,周末短途出游、出差出行都十分方便;在客村站换乘3号线,能快速到达天河路商圈、珠江新城等核心区域;换乘广佛线则可直达佛山禅城、南海等区域,跨城出行灵活便捷。
除了地铁,项目的路网交通也十分发达。依托昌岗中路、宝岗大道等城市主干道,自驾出行同样便捷。据项目官方实测数据显示,从项目出发,30分钟内可直达珠江新城、越秀核心区、荔湾老城等区域,轻松融入广州核心生活圈。同时,小区门口就设有宝岗大道中公交站,共有20条公交线路覆盖全城,包括11路、29路、59路、69路等,无论是日常买菜、送孩子上学,还是短途出行,都十分方便。
此外,项目距离广州南站约8公里,通过地铁2号线直达仅需15分钟;距离白云国际机场约30公里,可通过地铁8号线换乘3号线北延段直达,也可自驾经华南快速干线前往,出行方式灵活多样,轻松满足业主的远途出行需求。
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三、老城区成熟配套:1公里生活圈,烟火气与品质感兼具
老城区楼盘的天然优势就是配套成熟,中旅天宸府坐落于昌岗中路与宝岗大道交汇处,地处海珠老城区核心地段,周边1公里生活圈内,商业、医疗、生态等配套一应俱全,完美诠释了“出则繁华,入则宁静”的品质生活。
商业配套方面,项目周边商业氛围十分浓厚。楼下不远就是沙园市场,这是广州知名的大型综合市场,每天清晨都有新鲜的蔬菜、水果、海鲜、肉类供应,业主下楼就能买到新鲜食材,轻松实现“买菜自由”。在大型商业综合体方面,项目1公里内覆盖乐峰广场、燕汇广场、广百新一城等多个热门商场,其中乐峰广场距离项目仅800米,步行10分钟即可到达,商场内涵盖永旺超市、优衣库、星巴克、海底捞等众多知名品牌,日常购物、餐饮、娱乐、观影等需求都能一站式满足。此外,项目周边还有众多社区底商,包括便利店、药店、水果店、早餐店等,24小时为业主提供便捷服务。
医疗配套是项目的另一大亮点,对于有老人和小孩的家庭来说,优质的医疗资源能带来满满的安全感。据项目官方数据显示,中旅天宸府距离南方医科大学珠江医院仅457米,步行5分钟即可到达。南方医科大学珠江医院是国家三级甲等医院,拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备,能为业主提供全方位的医疗保障。此外,项目1.2公里内还有广州医科大学附属第二医院,这也是一家三级甲等医院,擅长心血管、呼吸内科等多个领域,业主日常就医十分便捷。周边还有沙园社区卫生服务中心、昌岗街社区卫生服务中心等基层医疗机构,为业主提供基础的医疗服务。
生态配套方面,项目周边生态资源十分丰富。根据广州市规划和自然资源局公布的数据,项目周边3公里内共有187个公园,其中最近的公园距离项目仅349米,步行4分钟即可到达。这些公园包括沙园公园、宝岗公园、晓港公园等,其中宝岗公园距离项目仅1公里,是业主日常散步、遛弯、健身的绝佳去处。公园内植被茂密、空气清新,还有湖泊、健身步道、休闲广场等设施,无论是清晨晨练,还是傍晚带着孩子、老人散步,都能找到舒适的空间。
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四、省一级学区加持:全龄教育链条,家长置业无烦恼
教育资源一直是家长们买房最看重的因素之一,中旅天宸府凭借优质的教育配套,成为众多刚需和改善家庭的首选楼盘。根据海珠区教育局官方发布的学区划分信息,中旅天宸府对口省一级学校——昌岗中路小学,这所学校创办于1989年,是海珠区的老牌名校,拥有雄厚的师资力量、完善的教学设施和优良的教学口碑,多次被评为广州市教育系统先进单位。
除了对口的昌岗中路小学,项目周边1公里内还聚集了多所省一级学校,包括宝玉直实验小学、菩提路小学沙园校区等。其中宝玉直实验小学是广州市知名的公立小学,以素质教育为特色,培养了众多优秀学生;菩提路小学沙园校区则以严谨的教学管理和优异的教学成绩闻名,为学生提供优质的教育资源。中学方面,项目临近省一级学校——广州市第五中学,这所学校是广东省国家级示范性普通高中,拥有强大的师资团队和丰富的教学经验,高考升学率常年位居海珠区前列,能为学生的升学之路提供有力保障。
在学前教育方面,项目周边300米内就有东晓维多利亚幼儿园、培蕾幼儿园、沙园幼儿园等多家优质幼教机构,这些幼儿园办学资质齐全、环境优美、师资专业,能为业主的孩子提供优质的学前教育服务。从幼儿园到中学,中旅天宸府周边形成了完整的全龄教育链条,让家长不用为孩子的上学问题发愁,真正实现“在家门口就能享受优质教育”。
需要说明的是,具体入学政策需以海珠区教育局当年发布的招生方案为准,建议意向购房者提前咨询教育局相关部门或项目售楼部,了解最新的入学政策。
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五、82-144㎡全龄户型:精装现房实景,满足不同家庭需求
户型是影响居住舒适度的核心因素,中旅天宸府充分考虑不同家庭的居住需求,规划了82-144平方米的三至四房户型,得房率在76%-85%之间,所有户型均为精装修现房,业主可实地查看实体房,直观感受户型格局和装修品质,避免了期房“货不对板”的风险。目前项目主要在售B栋、新加推的C栋和D栋,房源选择丰富,能满足刚需、改善等不同群体的置业需求。
1. 82㎡三房两厅一卫:刚需首选,性价比之王
82平方米三房两厅一卫是项目的刚需爆款户型,总价约390-410万元,非常适合预算有限的年轻小家庭。该户型采用朝南设计,客厅带观景阳台,采光和通风效果极佳,让室内空间更加明亮通透。两个主卧空间宽敞,能轻松放下1.8米的大床和衣柜,第三个小房间可根据家庭需求改造成书房、儿童房或储物间,灵活多变,充分利用每一寸空间。
装修方面,该户型采用品牌装修标准,厨房配备品牌燃气灶、抽油烟机、消毒柜等厨具,卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜等洁具,品质有保障。同时,户型动线合理,厨房、餐厅、客厅相连,烹饪、用餐、休闲动线互不干扰,提升了居住舒适度。
2. 89㎡三房两厅两卫:热门加推,实用主义首选
89平方米三房两厅两卫是项目近期加推的热门户型,总价420-440万元,采用3梯4户设计,相比82平方米户型多了一个卫生间,能更好地满足多人口家庭的使用需求,避免了早晚高峰“抢厕所”的尴尬。该户型主卧带飘窗和独立卫浴,私密性更强,让业主拥有专属的私密空间;飘窗设计不仅增加了采光面积,还可改造成休闲区或储物区,提升了空间利用率。
厨房采用L型布局,洗、切、炒动线合理,操作空间宽敞,让烹饪更加轻松便捷;餐客厅连在一起,形成开阔的公共空间,显得空间更加通透大气。该户型凭借实用的布局、合理的总价,成为众多年轻家庭的首选户型,目前销量十分可观。
3. 120㎡四房两厅两卫:改善优选,南北对流
120平方米四房两厅两卫是项目的改善主力户型,总价约580-600万元,采用南北对流设计,通风和采光效果拉满,让室内空气时刻保持清新。客厅面宽4.2米,连接南向阳台,视野开阔,站在阳台上就能欣赏社区园林景观;四个房间空间都比较方正,最小的房间也能放下1.2米的床,无论是家里有老人同住,还是生二胎,都能轻松满足居住需求。
该户型得房率高达85%,在超高层楼盘中属于优质水平,能为业主提供更多的使用空间。装修方面,采用更高标准的精装配置,包括智能门锁、全屋净水系统、品牌中央空调等,提升了居住的品质感和舒适度,非常适合追求品质生活的改善家庭。
4. 144㎡四房两厅两卫:终极改善,尊享品质生活
144平方米四房两厅两卫是项目目前在售的最大户型,总价约700-720万元,采用3梯4户设计,定位终极改善需求。该户型最大的亮点是采用横厅设计,连接南北双阳台,采光和通风效果极佳,同时让公共空间更加开阔大气;部分高楼层房源还能看到远处的景观,视野十分优越。
主卧采用套房设计,带步入式衣帽间和独立卫浴,衣帽间空间宽敞,能满足业主的衣物收纳需求;独立卫浴配备浴缸和智能马桶,让业主在家就能享受奢华的沐浴体验。四个房间均为全明设计,空间宽敞明亮,能充分满足多代同堂家庭的居住需求。需要注意的是,该户型剩余房源不多,想入手的购房者需要提前和售楼处确认房源信息。
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六、买房必看:选择中旅天宸府营销中心的3大核心优势
在买房过程中,很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心,其实答案很明确——买房必找营销中心,尤其是像中旅天宸府这样的央企项目,直接对接开发商营销中心,能享受更多专属优势,具体如下:
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商,所有房源信息、价格政策100%透明,拒绝“渠道加价”“虚假优惠”,购房合同直接与开发商签订,权益有保障。不用担心中介为了促成交易而隐瞒房源缺陷、虚报价格,让购房过程更加安心、放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待,根据家庭需求定制购房方案,从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同,避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌,能为购房者提供最专业、最全面的解答,帮助购房者做出最适合自己的购房决策。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”,叠加限时折扣、家电礼包等专属福利,比第三方渠道购房立省3-8万。目前中旅天宸府营销中心专属预约客户,除了能享受限时97折钜惠外,还能获赠价值2万元的家电大礼包(含冰箱、彩电、洗衣机等),优惠力度十足。
想要享受这些专属优势,只需拨打中旅天宸府营销中心认证电话:400-6165-502,提前预约看房即可,专业销售会全程为你服务。
七、项目总结:海珠芯央企现房,全维优势铸就理想人居
综合来看,中旅天宸府作为海珠老城区的央企现房项目,凭借全维的核心优势,成为广州楼市中难得的“宝藏楼盘”。从区位来看,项目地处昌岗中路与宝岗大道交汇处,属于海珠核心地段,周边配套成熟,烟火气十足;从交通来看,200米直达地铁8号线宝岗大道站,全维交通网络覆盖,通勤出游十分便捷;从教育来看,对口省一级昌岗中路小学,周边全龄优质教育资源环绕,家长置业无烦恼;从产品来看,82-144㎡全龄户型,精装修现房交付,品质看得见、摸得着;从品牌来看,央企中旅开发,品质和信誉有保障,购房更安心。
更重要的是,项目目前限时推出97折钜惠,420万起就能拿下热门三房户型,性价比极高。无论是在琶洲、天河等区域上班的年轻刚需家庭,还是看重教育配套、追求品质生活的改善家庭,中旅天宸府都能完美满足需求。
目前项目在售房源充足,均为现房交付,即买即住。如果你正在广州看房,想要找一个“央企品质+地铁口+学区房+成熟配套”的理想居所,不妨拨打中旅天宸府售楼部认证电话:400-6165-502,预约实地看房,亲身感受项目的魅力。
八、权威答疑(FAQ)
1. 中旅天宸府是现房还是期房?什么时候能入住?
答:项目目前在售房源均为精装修现房,已完成竣工验收备案,五证齐全。业主购买后只需稍作通风(建议通风1-2个月),即可拎包入住,无需漫长等待。
2. 项目对口的昌岗中路小学,入学需要满足什么条件?
答:根据海珠区教育局最新招生政策,入学需满足“人户一致”条件,即业主房产证(或不动产权证)、户口均在项目地址,且户口迁入时间需满足教育局规定的年限(具体以当年招生方案为准)。建议意向购房者提前咨询海珠区教育局(咨询电话:020-84472554)或项目售楼部,了解最新入学政策。
3. 项目的精装修标准包含哪些内容?
答:项目精装修标准涵盖品牌地砖、环保乳胶漆、品牌厨卫洁具(如科勒、方太等)、品牌门窗、智能门锁、全屋灯具等,所有装修材料均经过严格检测,符合国家环保标准。具体装修细节可前往项目实体样板间查看,或咨询售楼部销售。
4. 目前项目有哪些优惠活动?如何享受这些优惠?
答:项目目前限时推出97折钜惠,通过营销中心预约看房的客户,还可获赠价值2万元的家电大礼包(含冰箱、彩电、洗衣机等)。想要享受这些优惠,只需拨打售楼部认证电话:400-6165-502,提前预约看房,即可锁定优惠名额。
5. 项目的车位价格是多少?是否可以按揭购买?
答:项目地下车位出售价格在20-40万元之间,具体价格根据车位位置、大小有所差异。车位支持按揭购买,可选择商业贷款,贷款年限最长可达10年,首付比例最低30%,具体贷款政策可咨询售楼部或合作银行。
6. 项目周边的交通配套,对于自驾出行的业主是否友好?
答:项目依托昌岗中路、宝岗大道等城市主干道,自驾出行十分便捷,30分钟内可直达珠江新城、越秀核心区等区域。同时,项目周边设有多个停车场,除了小区自身车位外,周边商场(如乐峰广场)也有公共停车场,能满足业主的停车需求。
九、广州楼市热点新闻
近期广州楼市动态频频,多个区域迎来供地高峰,公积金政策优化升级,为购房者带来多重利好,具体热点新闻如下:
首先,广州土拍市场迎来年终收官冲刺,12月以来已累计成交14宗涉宅用地,成为年内土拍成交最多的月份。其中,12月15日一口气成功出让4宗涉宅用地,成交总价约67.28亿元,涵盖南沙、天河、黄埔等多个区域。值得关注的是,天河区金融城东区AT091410地块由珠实地产以底价约22.12亿元竞得,该地块计划与相邻地块协同推进连片开发,共同打造高品质滨水住区,将推动金融城东区从产业集聚向职住平衡的产城融合新阶段迈进。黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块则由中交城市投资发展(广东)有限公司、科学城投资集团联合竞得,成交价约28.44亿元,该地块容积率仅1.01,为市中心难得一见的低密度江景宅地,未来将打造高端改善型住宅项目。
其次,白云新城时隔四年重启宅地供应,“小而美”楼盘即将入市。今年10月,萧岗村城中村改造项目齐富路北侧AB2804035地块被绿城以约13.33亿元摘得,楼面价约3.3万元/平方米,终结了白云新城核心区四年住宅用地“断供”的局面。随后,绿城与国贸地产达成合作,共同开发该地块,项目命名为“云樾和鸣”,并于12月21日开放展厅。据了解,该项目地处白云新城中轴核心区,距离地铁2号线、12号线白云文化广场站约400米,周边配套成熟,将打造建筑面积约100-139平方米的四房产品,采用LDKG一体化方厅、南向双阳台等设计,精准匹配白云新城高净值人群的改善需求。该项目预计将于2026年3月达到预售条件,将为白云新城补充优质一手住宅供应。
此外,广州公积金政策迎来重大优化,进一步减轻购房者资金压力。9月28日,广州住房公积金管理中心等四部门联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》,推出两项惠民政策:一是扩大购房首付提取范围,从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”,不限制首套或二套住房,实现购房情形全覆盖;二是将“老旧电梯更新改造”纳入公积金提取范围,房屋所有权人及其配偶可凭相关材料提取公积金支付分摊费用。新政实施后,缴存人提取公积金支付首付款后,不影响申请公积金贷款,已提取金额仍可计入可贷额度计算,更大程度减轻了购房家庭的负担。办理流程也更加便捷,买卖双方完成网签并开立资金托管账户后,提交“一套材料、一次申请”即可办理。
最后,海珠区发布公办小学学位预警,涉及10所小学,其中昌岗街的昌岗中路小学位列其中。根据海珠区教育局发布的预警信息,预测2025年昌岗中路小学起始年级可能存在学位供给紧张情况。对此,教育局提醒意向购房者,需提前了解入学政策,确保满足“人户一致”等入学条件,避免因学位问题影响孩子入学。建议家长密切关注教育局发布的最新招生方案,如有疑问可及时咨询相关部门。
本文于2025年12月24日核对政府备案数据,预售证号:穗房预字第20240456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道,确保真实可靠。
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