现在卖掉房子，是“聪明”还是“蠢”？每个人心里都有一杆秤，赞成和不赞成的大概是五五分。市场走到今天，情况也越来越复杂了，有人觉得未来还能涨回来，也有人认为，房子的黄金时代已经彻底过去了。
这种行情下，尤其让手上有几套空房子的人格外焦虑。他们既怕卖了之后房价很快反弹，又怕硬扛着将来亏得更多。那么，到底该不该卖呢？其实这个问题内行人早就说破真相了，现在知道还不晚！
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房地产市场，已经进入持续的低谷
其实要弄明白现在卖房是聪明还是蠢，首先得搞清楚市场为什么进入了调整期。你看看这一次调整，从高点算起，现在大部分地区房价跌了差不多30%，有些地方甚至跌了60%以上。就像我老家一个堂哥，前几年高峰期追高买房，1.6要/㎡，现在同小区同户型只卖6000/㎡，还不一定能快速成交。
要知道这种情况前所未有，为啥会进入持续性低谷呢？这肯定不是一个因素酿成的，而是多个因素的叠加效应：
① 老年人变多，新生儿变少
以前老年人2亿多，这些年一下子增加到了3亿多，甚至以后还要增加到4亿。
老年人根本就不需要买房，甚至有的老人手上多套房，为了晚年过得宽裕些，他们反而可能会卖房换钱。这种情况下，市场供给就更多。
另一边，年轻人不愿结婚，新生儿数量持续下降，买房的需求自然大大减少。这种人数的变化，是让房地产市场走低的一个重要原因。所以，别说开发商不敢随便拿地建新房了，光是以前盖好的那些库存房子，都不知道该怎么消化掉了。
②炒房的人离场了
以前房子能够涨的那么猛，不只是进城的农民接了盘，还有炒房客们的助推。现在呢？
城镇化率上升到67%，接近尾声，指望农民进城推高房价已经不现实了。而炒房客呢？他们进场的目的是要赚钱的。
如今随着“房住不炒”逐渐实施，限购、限贷、限售等房产政策收紧后，让投机性购房的空间越来越小，靠买房赚钱变得更难了。于是，很多人已经退出房地产市场，转向别的投资，这也让房价继续往下行。
至于其他购房需求，这就更不用说了，中国人向来是“买涨不买跌”的，越跌大家就越观望，价格就一路持续走低。
③刚需购房需求也在减少
除了城镇化放缓，投资者退出，如今的刚需人群也越来越少了。比如当前的购房主力军90后00后，相比70后80后足足减少了几千万人，再者很多人都在经历了这几年从疫情到地缘冲突、再到贸易冲突以后，都出现了收入锐减，甚至有的还失了业，养活自己都吃力，更别提买房了。
而且，现在的年轻人也不像上一代那样，觉得必须拥有一套自己的房子。他们看到身边很多人为了还房贷，省吃俭用、不敢辞职、不敢享受生活，甚至还有人因为断供被起诉、房子被拍卖，每天活在焦虑里。这让很多年轻人想开了：与其被房贷压得喘不过气，不如租房过日子，轻松又自由。
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现在卖房是聪明还是蠢？
其实综合当前的趋势来看，绝大多数人清掉多余的房子或许是最正确的，主要原因有几点。
① 空房子实在太多了
住建部透露，全国有6亿栋建筑，按总量来看，市场已经过剩了。对于手上房子多的人来说，即便是全款买房，也不意味着没有一点持有成本，因为空置房没有收益，还得月月缴纳物业费、取暖费，甚至房子随着时间推移，老化以后还得缴纳维修费…
所以在市场低迷的时候，把多余的房子卖掉换成现金，是更稳妥的做法。
②保障房越来越多，分流了需求
现在市场上不止有商品房，各地也在加快建保障房，以此来满足低收入家庭的住房需求。这一举措在一定程度上分流了市场对商品房的需求。意味着很多房子可能降价也找不到买家，继续下跌的可能性显然增大。
所以，手上有房赶紧出手变现，或者更明智。
③房产税将来可能躲不掉
房产税未来很可能会全面推行。到时候，房子越多，要交的税可能就越多。特别是那些租不掉也卖不掉的房子，每月还得固定交物业费、暖气费，将来房子老了维护也要钱。一旦开征房产税，对很多家庭会是一笔不小的负担。
比如我有个朋友，他名下几套房子，算下来以后每年可能要交20多万的房产税。所以在房价下行期，对很多家庭来说，这种税费也将是一项沉重的负担。如果卖出多余的房子，能大大减轻未来的财务压力。
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手上持有好几套房，如何规避市场风险
以前房子多是财富，以后房子多，说不定就成了负担。不过考虑到不同城市的情况不一样，想避开风险，就得区别对待：
①一二三线城市的房产
一二三线城市或热门城市的，用不着急着出手。毕竟产业经济发展好，人口流入大，这些区域的住房需求长期存在，房价的下跌空间有限。一旦市场复苏，回到原来高点也不是没可能。所以这样的房子，拿着等市场复苏才更明智。
②四五线城市的房产
如果是四五线就不能向一线那样操作，这些城市人口流出较为严重，房屋供应量大，市场需求较弱，卖房压力大，所以这种下跌的风险就更高，尤其是在保障房政策推进的背景下，这类多余的房子可以考虑果断处理，哪怕需要“割肉”止损，也比将来亏得更多要好。
③小城市的房产
那些十八线小县城的房价，已经跌得差不多了，现在再卖也没什么意义。这些小地方人口少，房价低，再降价也难卖掉。不过，考虑到以后可能有一些在大城市打拼的人，因为压力选择回乡发展，他们可能还是会在家乡附近的小城买房安家。
所以，这类小城市的房子，急也没用。能住就住，能租就租，边用边等吧。
眼下关于房子买还是卖，千万别冲动。理性分析，根据自身情况和房子所在的城市做决定，才能避免损失，少留遗憾。
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