“从业8年，从没见过这么猛的行情！3月份我们门店成交了18套，比前两个月加起来还多，业主反价都成了常态，有的上午谈好价，下午就直接涨10万。”
伴随广州楼市相关扶持政策的持续落地，市场信心稳步回升，3月购房者、中介机构及开发商的参与积极性显著提高，楼市交易活跃度得到有效提振。
冰山数据显示，3月广州二手住宅网签量高达13136 套，创下近5年同期新高。
上一次刺破1.3万大关还要追溯到2024年10月，当时楼市迎来史诗级利好，广州全市取消限购、首套及二套商贷首付统一降至15%等政策密集落地，购房门槛大幅降低，市场迅速被激活，二手成交飙升至13721套。
再来看看今年3月，工作日平均每天有300多人出手买房，周末成交维持在1200+套的高位，连续3周成交超过3000套。
在我看来，这次广州楼市的爆发绝非偶然，更不是短期的市场脉冲，而是刚需与改善需求主动释放、市场信心全面修复的真实体现，更是广州楼市热度强势回归、成色十足的核心印证。
为了更直观地印证这份热度的真实性，我特意走访了多家中介门店，多个中介门店负责人向我坦言：近期当地二手房市场的咨询量、带看量均出现明显上涨，买卖双方的议价空间也在持续缩小。
01.
疯狂！1.3万套！
广州市场信心彻底回归
最直观的变化，莫过于二手业主的心态反转，一场席卷全城的返价潮，正在广州各个板块上演。
曾经“求着买家看房”“主动降价让利”的业主，如今彻底腰杆硬了起来，反价、惜售成了常态，有的甚至一天之内多次上调报价。
例如，天河兰亭盛荟3月成交10套，一套79.52㎡的三房挂牌价上调65万至400万，单价站上5万+，远超之前3.27万/㎡的成交价。
上个月一套建面约79平三房295万成交，单价3.77万/平，单价较1月上涨约6%。
万博越秀和樾府138.69㎡四房，上调120万后挂出838万，单价约6万/平。
珠江新城的保利心语，一套108平的三房，业主直接跳涨130万，总价飙升至980万，单价直奔9万/平，即便涨价，依然顺利成交。
据中介朋友透露：
目前不着急卖房的业主，普遍会抬价5%-10%，50万的反价幅度，在核心板块已经算是起步价。
二手房市场的火爆，也直接带动了一手新盘的热度，多个楼盘喜报频频，甚至传出“涨价在即”的消息，形成了“二手热、新房火”的双向联动态势。
例如，南沙的深业颐泽府。
截至3月31日，项目一季度超额完成销售目标，销售顾问直言“促销折扣回收，全系产品涨价在即”。
高端豪宅市场更是表现亮眼，保利·玥玺湾作为广州顶豪标杆，2026年一季度签约均价较首开时跃升约17%，项目今年一季度认购总额更突破60亿。
除此之外，广州顶豪也出现小阳春行情。
鹏瑞1号，广州名副其实的顶豪之王，单日成交2套。
星河湾半岛5号，一日之内成交4套豪宅，总金额高达7.187亿元。
为了更真实地了解当下楼市的全貌，我还采访了不同群体的从业者和购房者，他们的观点。
从事中介行业10年的张哥，见证了广州楼市的起起落落，他坦言：
“这波热度主要靠刚需和改善撑起来的，年前积累的需求，在3月集中释放了。一方面，政策红利不断，另一方面，大家看到成交量上涨，担心房价上涨，跟风入场的人也多了。”
他还补充道，现在客户“淘笋”心态依然较强，但优质笋盘消化速度极快，业主议价空间缩小了。
小编以为刚买了一套海珠区二手房的朋友，说出了很多购房者的心声：
“我结婚三年，一直租房子住，今年打算要孩子，必须买一套学区房。之前一直观望，怕房价再跌，3月份看到成交量暴涨，而且这套房子的价格比高峰期低了20%，就果断下手了。”
02.
真实需求撑场
后续行情稳步向上
结合这些采访和市场现象，我个人的观点非常明确：
当前广州楼市的热度，绝非偶然，更不是短期炒作，而是实打实的强势回暖，成色拉满、底气十足。
从全国楼市格局来看，上海等核心城市的楼市复苏态势，已经给全国市场打了样，而广州作为核心一线城市，3 月的表现更是亮眼，完全跟上了全国楼市向好的节奏。
值得一提的是，广州今年3月没有任何强刺激政策，依然能实现成交爆发，甚至时隔近两年再次刺破1.3万套大关，比2024年政策红利期的表现更具韧性，这足以说明广州楼市的回暖根基更稳、成色更足。
至于这波热度能持续多久，后续房价会不会继续上涨，小编认为，随着积压需求的逐步释放，市场热度可能会有所回落，但整体会保持温和修复的态势，不会出现之前的暴涨暴跌。
毕竟当下的市场，是靠真实需求支撑的，只要需求持续释放，市场就会保持稳健，而广州凭借扎实的市场基础，后续的回暖势头还会持续，这份成色，经得起时间和市场的检验。
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