顶豪市场加速洗牌，尺度+奢材堆砌套路逐渐失效，高端产品将比拼超越物理属性的价值。
所以你会发现，当下能够实现突围、让人眼前一亮的高端作品，都是既能够承载城市文化、又能适配塔尖圈层需求的创新之作。
近两年中海玖序系在全国表现抢眼，而在涛哥看来最能代表其巅峰产品力呈现的，是在豪宅“修罗场”南京的中海·江南玖序——
作为中海玖序首个四代宅作品，它在南京首创“墅厅大平层”产品形态，并带来艺术馆级美学示范区，打破中国顶豪天花板。
出人意料的是，中海·江南玖序还并未止步，近期重磅推出“首席楼王”——
「空中墅王」二十二墅，一座塔尖圈层专属的云端私邸
即便放眼全国，395平尺度的高层产品也并不多见，通常只会出现在少数顶复中——
而江南玖序二十二墅，是今年南京首个整栋395㎡以上纯粹圈层的高端住宅作品，不是“之一”而是“唯一”。
前所未见的尺度带来「空中墅居体验」，30㎡超大露台+6.6米挑高墅厅，兼具平层视野与别墅体感。
同时这也是玖序系在华东最大户型产品，拥有稀缺的「纯粹高端圈层」，3000万起总价的筛选门槛，仅22席为塔尖客户而生。
巅峰之上再度封神，二十二墅不仅是中海自身四代宅产品力的又一次进化，更是对顶豪生活方式的终极诠释。
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塔尖资产，打造独墅一帜的「价值孤品」
物以稀为贵的道理亘古不变，产品同质化日益严重的当下，中海发现长三角顶豪圈层对于“孤品级资产”的渴求愈发强烈——
他们要的不仅是一处高端居所，更是能够穿越周期、彰显身份的收藏级作品。
而中海·江南玖序精准捕捉到这一需求，推出楼王二十二墅——
成为当下长三角、乃至全国顶豪市场的孤品级资产，拥有无法复制的地段价值、产品价值、圈层价值。
1）核心地段「首席楼王」：占据最稀缺资源
顶豪拼的是对稀缺资源的独占，而脚下那片土地才是最值得传承的核心资源。
江南玖序占据南京河西青奥滨江璀璨一公里，汇集核心产业和配套资源，是公认的长三角「皇冠级地段」。
这里拥有华东数一数二的产业集群，阿里巴巴华东总部、小米科技华东总部等巨头不断导入高质量人口，赋予其强大发展底盘。
同时又被重磅地标所环绕，南京眼、双子塔、保利大剧院、河西奥体中心等，15分钟生活圈塔尖生活方式触手可及。
如果说中海江南玖序占据独一无二的地段、资源价值，那么占据楼王位置的二十二墅，更是「皇冠上的璀璨明珠」。
核心资源的聚合效应、核心位置的独特价值，为二十二墅奠定了穿越周期的「资产基石」。
而真正的价值孤品，从来不止于地段和位置的稀缺，更需要匹配足以碾压同类产品的尺度。
2）395平「稀缺资产」：掌控未来定价权
顶豪市场的溢价逻辑，与尺度的稀缺价值息息相关，顶豪社区的超大户型在二手市场往往都是独立行情。
参考上海的翠湖天地隽荟，390㎡楼王户型挂牌价突破30万/㎡，而同小区300㎡内户型挂牌价大多低于25万/㎡——
在真正的顶豪市场中，超大户型拥有显著溢价能力，它代表着完全不同视野、身份与圈层，享有独立的「顶级资产定价权」。
江南玖序二十二墅的出现，正是遵循着对顶奢空间的极致追求，「首席楼王」每一套都是收藏级的绝版资产、穿越周期的硬通货。
3）塔尖「亿元圈层」：仅供22户独享
对于顶豪级社区来说，圈层的纯粹性可能比房产本身更具长期价值。
二十二墅是整栋仅22席的纯395㎡云端私邸，拥有3000万起步的超高门槛，筛选出纯粹的「亿级塔尖圈层」。
未来22户业主多为长三角各行业领军人物，邻里间的跨行交流、资源对接极具想象空间，圈层的延伸价值，远非普通豪宅所能比肩。
核心地段首席楼王位置，中海江南玖序以极致稀缺的395平尺度产品，塑造纯粹的塔尖亿元圈层，为二十二墅注入「孤品基因」。
它不止是一处高端居所，更是一张顶豪圈层的“身份名片”，一座能穿越周期的塔尖资产。
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空中墅王，带来前所未有的「超级物种」
大平层还是别墅，这是一个长期困扰塔尖圈层的矛盾点，他们既想拥有别墅的院落和动线，又渴望大平层的区位和视野。
「空中墅王」二十二墅切中痛点，将别墅体验直接“搬到”空中，彻底终结了客户纠结。
这可以说是前所未有的「超级物种」，单层层高达3.3m、挑空部分高达6.6m，还有超30㎡空中露台… 给中国顶豪圈带来再次震撼。
1）三进「礼序突破」：同频别墅归家动线
层层递进的归家礼序，常常被视为尊崇身份的象征，过去高层产品难以实现。
二十二墅精准击中仪式感痛点，他们将“三进院落”首次完整植入空中墅居，让高层也拥有别墅级归家体验。
对标别墅尊贵府门，他们打造奢侈的第一进「私家前厅」，以大量天然石材铺设的专属电梯厅，搭配光影效果注入大宅私邸的尊崇感。
延续递进式空间格局，他们带来颠覆的第二进「独立内玄关」，不同于常规高层的局促感，宫殿式穹顶与地面拼花互为映衬，在归家同时完成情绪自然过渡。
同频别墅归家的松弛感，为客户预留了第三进「灵动X空间」，后期可定制为书房、茶室或小型会客厅，满足多元化场景需求。
顶豪归家仪式本质是对居住尊严的极致表达，二十二墅用层次丰富的情绪递进，让归家成为身心舒缓的旅程，也让「空中墅王」真正拥有别墅的尊崇基因。
2）露台「视野突破」：超越别墅院落体验
别墅视野纵深不够、高层户外空间不足，这是长期困扰塔尖圈层的难题，江南玖序二十二墅给出完美解决方案——
用超30㎡「超级空中露台」，将有天有地的生活搬到了空中，实现对城市天际线的占有，完成对别墅院落体验的超越。
这里坐拥河西中央科创区天际线，俯瞰大师莎拉·埃伯利操刀的切尔西花园，四季花木流转如画卷，将城市和社区核心景观揽入视野。
露台不仅是空间的延伸，更是多元生活方式的载体，业主可以打造私家花园、户外烧烤区、星空酒廊茶室，让空中生活拥有无限可能。
3）空间「动线突破」：对标别墅私享体验
顶豪客户对空间私密性要求很高，同时又存在很多社交、互动的场景需求，常规大平层很难满足他们。
「空中墅王」二十二墅则从需求出发，通过垂直分区+套房小家化，对标别墅私享体验，以家庭生活为核心塑造全新生活场景。
楼下是LDK一体化的「超级空中会客厅」，将客餐厨等公共活动空间融为一体，挑空部分6.6m层高带来视觉震撼，更为家庭生活提供一个开阔舞台。
罕见的「全套房设计」，每个套房都好比独立“小家”，主卧更是堪比“总统套房”，完美平衡家庭的亲密互动与独立隐私，将墅居生活体验平移到高层。
不得不说，二十二墅在中海玖序巅峰之上再度封神，凭借归家礼序、景观视野、生活场景的三重突破——
「空中墅王」以垂直动线打破高层想象力天花板，完成一场顶豪空间设计的“范式革命”。
它不止是空间尺度的放大，更是对生活场景的极致适配、对居住体验的深度满足、对个性需求的充分尊重。
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兑现赋能，为塔尖圈层定制「配套生态」
顶豪社区的终极价值，从来不止于产品本身的尺度，更在于能否为塔尖圈层提供身份认同、社交场景与精神共鸣的全维度赋能。
中海·江南玖序深知，395平「空中墅王」圈层需匹配同量级的社区兑现能力——
于是他们打造全维度的顶级配套生态，为二十二墅构建起深厚护城河。
1）外立面兑现：为圈层定制「身份标签」
顶豪圈层的身份认同，首先源于建筑在城市中的独特印记，最近在南京河西很多人都被江南玖序建筑群所震撼——
中海将最能代表南京的符号，完美融入成城市天际线，为塔尖圈层亮明身份标签。
他们巧妙汲取城市标签「梧桐之形」，竖向线条如笔挺枝干，横向铝板则是层叠枝丫，同频南京人藏在心底的浪漫。
同时借鉴地标「金陵饭店」，从菱形切割到斜角处理，横平竖直、棱角分明的力量感，彰显出独具一格的城市底蕴。
2）地标会所震撼：匹配圈层「多元需求」
塔尖圈层需要功能全面且够私密的社交场域，江南玖序以震撼行业的3000㎡「金陵·金菱」艺术会所，为圈层注入澎湃向上动力。
他们从古南京城垣形态锁定灵感，以城砖为模版定制13.9万块陶砖，创造中国顶豪前所未见的奢华气场，也铸就了金陵全新城市地标。
下沉庭院、私宴厅、影音厅、健身区、恒温泳池、棋牌区、室内高尔夫等……在艺术审美与功能价值上与塔尖圈层精确匹配。
3）社区运营落地：打造圈层「文化IP」
顶级圈层的凝聚力，终究源于共同的文化认同与精神追求，中海·江南玖序以持续生长的理念进行社区运营。
他们打造「玖序有约」城市级文化平台，邀请叶兆言、毕飞宇等名人走进社区，实现从居住产品到圈层生态的「完整顶豪价值」进阶。
江南玖序重磅推出的二十二墅，用“资产稀缺性+空间创新性+兑现确定性”三重壁垒，重新定义了中国顶豪的终极标准——
占据核心地段顶级资源，用22席的稀缺体量铸就「首座楼王」；
拥有三进空间超级露台，将平层视野别墅动线融为「空中墅王」；
不断实景兑现圈层赋能，以文脉底蕴为锚打造顶级「配套生态」。
与上海领邸玖序、北京京华玖序、深圳深湾玖序一样，在南京河西这片长三角顶豪聚居地，江南玖序于巅峰之上打造二十二墅——
空间、文化、圈层融为一体的「价值孤品」，不仅是长三角值得收藏的核心资产，更是中国顶豪市场的突破引领者。
其价值绝不止于地段或产品本身，更在于对空间品质的极致追求、对家族资产的稳妥安放、对文化认同的深度共鸣。
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