12月22日召开的全国住房城乡建设工作会议，为2026年房地产市场定下了明确基调。
在这场决定未来楼市走向的重要会议上，“现房销售”被明确列为房地产发展新模式的核心制度。
这意味着，曾经主导中国楼市三十年的预售制，即将迎来根本性转变，“所见即所得”将彻底改变每个人的购房体验。
这次改革不是单一举措，而是从开发端、融资端、销售端三路并进的系统性变革。在开发端，将全面推行项目公司制，要求每个楼盘单独成立新公司。
这招精准打击了房企“拆东墙补西墙”的老毛病，以往开发商常挪用A项目资金去拿B项目的地，导致资金链断裂时多个项目同时烂尾。现在每个项目独立核算，风险被完全隔离。
融资端则实行主办银行制，每个项目确定一家主力合作银行，全程负责贷款发放和资金监管。银行必须紧盯每笔资金流向，如果因监管失职导致项目出问题，银行将承担相应责任。
这让银行从“放贷人”变成了“监督员”，从源头上堵住了资金被挪用的漏洞。
销售端的现房销售制，无疑是最受关注的改革。目前，全面推行现房销售的城市主要集中在三四线城市，如河南信阳、湖北荆门等地。
这些城市之所以率先行动，根本原因在于库存压力巨大，多数城市商品房去化周期超过30个月。现房销售能拉长从土地出让到房源入市的周期，有效减缓供应节奏，帮助消化积压库存。
一二线城市虽未明文取消预售，但实际上已进入“被动现房销售”阶段。以广州为例，2025年上半年可售住宅中，现房占比首次突破51%，超过期房。
全国数据显示，同期商品房现房销售面积达1.63亿平方米，同比增长12.5%。这种趋势表明，市场正在自发地向现房销售过渡。
推行现房销售的深层逻辑，在于彻底化解“交付风险”。过去几年，部分楼盘停工烂尾给购房者造成了巨大损失，也严重动摇了市场信心。
现房销售实现“所见即所得”，让购房者能够实地查看房屋质量、小区环境后再做决定，从根本上杜绝了“钱房两空”的风险。
与此同时，规范预售监管资金也将同步推进。即使短期内部分城市仍保留预售制，监管也会越来越严格，确保购房款专项用于项目建设。
这套组合拳的核心目标十分明确：保交付、防风险、稳预期，重建购房者对房地产市场的信任。
中国房地产市场正在经历一场深刻的制度变革。从开发到销售，每个环节都在重塑规则。现房销售虽然会增加开发商资金压力、可能短期内影响供应节奏，但从长远看，这是行业走向健康发展的必由之路。
对于普通购房者而言，“一手交钱一手交房”的时代即将来临，那些为烂尾楼彻夜难眠的日子，终将成为历史。
这场变革或许会经历阵痛，但它指向的，是一个更安全、更透明、更值得信赖的房地产市场新未来。
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