盼了很久的增值税，终于降了！
新政的药效有多猛？不是一个月，也不是半个月，而是短短5天！
数据显示，佛山超千套二手房源挂牌，包括一些刚交付就挂牌、未满2年的次新房；甚至有业主心理预期增强、部分房源上调120万...
不得不说，这真的是一剂“速效药”。
这大概就是盼望有多热烈，反应就有多激烈。
12月30日，（二手房增值税满2年免征，不满2年的按3%征收），效果可以说立竿见影，市场快速做出三大变化：
1、新政5天挂牌增千套，单日挂牌增30%。
政策公布后，市场反应立竿见影。最直观现就是挂牌量激增。
贝壳数据显示，2025年12月30日-2026年1月3日，短短5天新增挂牌量超过千套。
其中1月3日单日新增挂牌222套，环比增长约30.6%。
看得出来，部分业主想趁着利好出货。
2、不满两年房源集中入市，次新房加速流出。
该降税政策调整，最直接刺激持有年限较短的房源进入市场。
据不完全统计，目前佛山至少有13个小区房源挂出不满二房源。
其中，像伦教远大建管帝景湾一、二期在2025年7月交付。
如今短短5个月，便有房源挂出。其中有一套是2025年12月30日交易、隔天就马上挂牌的。
再比如保利华侨城云禧这套115平的房源，上次交易时间是在2024年8月。如今仅过去4个月，业主趁着新政火速放盘。
这类房源由于楼龄较新、产品设计较好，具有一定竞争力，它们的集中入市，将进一步增加市场供应量和买房选择。
3、业主信心增强，开始陆续提高挂牌价。
这几天，不少买家也反映，淘了许久的笋盘，业主竟然组队调价，大差不差，大家先涨个100万。
就像楼市君朋友打算去看的雅居乐御景名门，有一套新上的房源，一上架就猛涨100万。
再比如千灯湖豪宅保利天悦，一套233平的房源在去年10月入选必看好房。
自增值税新政出台后，1月3日直接涨价44万。
这种现象的背后，是业主对政策托底楼市、稳定资产价格的预期增强。
可以看到，增值税新政如同一剂强心针，在短期内迅速激发二手房市场交易获利，市场博弈进入新阶段。
这波新政，到底能省多少真金白银？又有哪些需要注意的？楼市君整理了大家最关心的8个实际问题。
问题一
增值税下降，具体怎么减负？
本轮新政最大利好是：持有不足2年的房子，增值税从5%降至3%；满2年则完全免征。这是全额征收，而非按增值部分计算。
咱们以一套售价200万元、持有未满2年的住宅为例，原先需缴纳增值税约10万元，新政后仅需6万元，业主税费负担直接减少4万元。
倘若是满两年的房产，则直接不用交这部分费用了！
问题二
房子刚卖，还没过户，能享受3%吗？
二手交易增值税，通常都是办理过户当天才交，所以正常情况下签过合同，只要在1月1日后过户，都可以享受政策福利。
问题三
公寓、商铺适用吗？
目前政策主要面向的是住宅，公寓暂时没有覆盖。
问题四
新政什么时候开始实行？
公告显示，该新政自2026年1月1日起正式施行。
问题五
年前已网签但未缴税的，需要补吗？
不用，2026年1月1日前销售住房、但增值税尚未申报缴纳的，只要符合条件，可按新政策执行。
问题六
房屋持有年限怎么判定？
一般来说， 通常以《不动产权证书》登记时间或契税完税证明上注明的时间“孰先”原则计算。
也就是说，哪个时间早满2年，就算满2年。
问题七
增值税一般是谁来交？
法律上，增值税的纳税义务人是卖方（业主）。 但在实际二手房交易中，这笔费用常常通过提高总价等方式，转嫁给了买方承担。
新政降低税率，相当于直接降低买方实际购房成本，为买卖双方减负。
有一说一，这次增值税调整，绝非简单的“心理按摩”，而是直击当前楼市核心痛点——房产交易流动性的关键一子。
它的意义，需要放在更大的政策蓝图和市场背景下看。
首先，新政核心目的在于“疏通血脉”，优先激活交易。
当前楼市面临的最大难点不是没有需求，而是交易链条被高成本“冻住”了，高额的交易税费，正是阻碍卖一买一改善链条的关键因素。
新政通过大幅降低税费，让交易先动起来，打通置换循环，让市场恢复自我“造血功能 ” 。
其次，政策具有显著的“叠加效应”。
这不是孤立的政策，而是与近期一系列“组合拳”协同发力：
从全市“商转公”新政执行，到佛山楼市“12条新政”精准施行，再到住建部2026年“稳楼市”的明确定调……多重利好叠加下，将持续刺激楼市回暖。
接下来，诸如此类的重磅政策预计会持续给足。
2026年开年第一天，《求是》杂志发布重磅评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，预示着房地产出现重大转折信号。
1）房地产带有显著的金融资产属性，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性；
也就是说，肯定了房地产的金融投资属性，对比过去几年“房住不炒”的态度，略有不同。
2）房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源；
说明房地产在未来，仍会发挥中流砥柱作用，一来带动上下游经济，拉动就业； 二来平衡和保障家庭财富。
数据上看， 2024年，我国房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%，直接带动就业人口超7000万人。
3）指出我国房地产市场的巨大潜力；
统计显示，2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%，还有较大的需求空间。
另外，我国城镇人均住房使用面积约为35平方米，与日本、德国、法国、英国等发达国家相比，仍有较大的提升空间。
4）强调房地产政策要一次到位；
比如政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。
也就是说，后续官方在政策宽松上，工具箱的打开尺度，应该会更大、更连续。
5）优化供给管理；
严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房主要用于保障性住房等合理用途，同时有序推动“好房子”建设。
6）加强信息和舆论引导
加强住房价格的监控，以及联动 各级主流媒体、传统媒体和新媒体，加强对房地产市场的政策解读和舆情分析。
无论如何，一个流动性恢复、交易活跃的市场，才是健康市场的基石。
2026年的楼市，正在从“政策底”走向“市场底”，而楼市新政，正是推动市场走出低谷、寻找新平衡的重要推力。
接下来会有怎样的新政利好落地？我们持续关注。
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