这是中海和中旅万万没有想到的结果，
18个月，去化率31.25%
也就是说，2024年6月首开至今，网签只有80套。
为什么说没有想到是这个结果？
这块地不仅是抢来的，还有运气加持。
也就是说，拍地时大家都看好，但是幸运彩弹挑中了中旅。
我们来看看这个运气底色：
去年2月22日，港中旅拿地用了28.87个小目标，在达到溢价率上限15%+竞现房面积上限1万㎡后，
还拼了摇号，最后才抱得美人归。
最终，楼面价约6.3万，期房指导价8.5万。
而且，抢完后，中海也看好这块地，更让很多业内人抬高了预期。
然后，就是剧情反转，预期降低。
开盘时表现就不好。然后一直延续阴天行情。
直到今年中，项目改案名了，从西山观复改为翠湖玖章。
改名能换来好运气吗？
目前看，还是没有。
现在复盘各种说法都有：
一是地段说
地段相对偏僻。
二是价高说
说是前期定价过高。
三是产品单一说
表妹觉得，都有道理，但又不完全说服人。
我们有没有想过，这个网签结果在当下海淀的去化排名中，是不是很靠前呢！
也就是说，总共176套房，已经卖了将近一半，在当下的市场里，表现还是很好的。
换个角度来说，结论就更清晰了——卖得很好，能打80分。
1、项目于2024年 6月30日首开，截止目前共计网签80套，去化率31.25%。
2、目前网签均价7.57万/㎡，剔除首层下跃影响，平层产品价格从开盘8万下降至6.9万，降幅约14%。
3、整体定位改善；主力140-145㎡套数供应占比60%，套均总价1000-1100万；167㎡套数供应占比28%，套均总价约1340万。
4、项目户型较少，从网签情况看整体去化速度缓慢；
开盘至今1年半，主力140-145㎡去化约31%、167㎡去化约22.5%。
5、价格方面，本案最大户型167㎡四居定价最高，网签均价8.02万/㎡；主力140-145㎡均价7.45万/㎡最低，与最大户型价差达5700元/㎡。
6、受供应结构影响，成交主力为140-145㎡户型。
7、整体均价下滑，24年下半年各户型成交价格区间集中在7.5-8.5万，25年下半年下滑至6.8-7.5万之间。
8、以下为具体楼栋网签情况，仅供参考。
9、以下为退房记录，仅供参考。
2025年已发布网签楼盘：
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