房叔说过佛系卖房的时代已经过去了。现在天津二手房的挂盘量已经逼近25万套，其中有14万套是零咨询的，连问都没人问，还想成交，门都没有啊。
如何让自己的房源在25万套房源中突围而出呢？要想卖掉二手房，挂个砍到大动脉的价是个方法，但不是好方法，毕竟谁的钱也不是大风刮来的。不想太便宜卖房就必须让更多的经纪人知道有这套房，让更多的潜在买家看到这套房，看到的人多了，才会有咨询、有带看，有成交。那么就必须要学会折腾！
天津二手房最近涨价榜
学会折腾房源信息
现在你把房源挂在58上，都不会接到几个中介的电话。真心怀念十几年前，在58上挂个房子，手机就被打爆的状态啊！既然挂一个平台没有多少中介关注，就多挂几个平台，什么房天下、天猫好房等房源信息网站也都挂上，一个平台有几个中介关注到房源，几个平台也差不多有十个中介关注了。
过几天，没有新中介来电话了，就把房源删掉，再挂一次，再引起一波中介关注。如此往复操作，关注的中介自然多了。
再一个腿勤快点，有时间就多跑跑房产中介店。先跑家门口的，慢慢再向远处扩散，现在多数中介都不忙，还是很愿意和客户聊天的，你就多聊聊你的房子，让更多的中介了解你的房子。
天津二手房最近降价榜
学会折腾价格
多数业主在卖房的时候都会看一下同小区其它房源的挂牌价，然后挂一个接近的价格。其实要想卖掉二手房，挂牌价没有意义，你能看到的，都是卖不出去的价格，要看的是成交均价，这还是针对成交量还算可以的小区，一年成交不了二套房的，成交均价也靠不住。
真心想卖房的话，挂牌价定在挂牌均价和成交均价之间比较合适。也不是挂完价格就不动了，要时不时地调整一下价格。一次调个一万二万的没啥意义，因为好多房源网站都有涨价榜、降价榜，有一些买家就喜欢关注房价大幅波动的房源，房源能够上榜，自然能够引起一波关注。
我们看上面天津二手房最近的降价榜，梅江的城市别墅大降500万，成功夺得头名，这个关注量是非常大的。谁会想到梅江的别墅单价都到二万六了，只是这套别墅面积太大，总价过千万了，目前天津能拿出一千万买房的人太稀缺了。
不光降价，涨价也可以上涨价榜。生态城的芦花庄园别墅大涨120万，成功夺得头名。我们仔细看，挂牌价只要涨30万左右就可以上榜，所以，你们懂的。
房源装修前后对比
学会折腾房子
别看现在二手房便宜，但是多数二手房买家都不想到手后再装修。如果你的房子在装修上有一些硬伤，比如地板、地砖、墙砖起鼓，墙漆露白，橱柜合页失效等问题，一定要处理好再拍照片卖房子。
当然也不必要像上面图片这样大装修一次，但起码没有明显的硬伤，简单的收拾一下，投入万把千块钱就可以了。让买家感觉买点家具、家电就可以住进来了，绝对可以促进成交。
你们说要想卖掉房子，还有哪些地方需要折腾呢？
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