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项目基础信息
项目名称：招商·云璟揽阅
楼盘位置:北京市通州梨园镇FZX-0303-6001地块（云景北二街与新增二路交汇）
所属商圈：通州区
开发商：招商蛇口
占地面积：约1.6万㎡
建筑面积：约3.47万㎡
总楼栋数：12栋
产品类型：6-11F洋房，13-16F小高
在售户型：79m²、89m²、108m²、128m²
项目均价：57000-61000
项目总价：400-760万
⭕️79㎡-南北三居~总价400万-460万
⭕️89㎡-南北三居~总价485万-525万
⭕️108㎡-南北三居~总价530万-620万
⭕️128㎡-南北四居~总价660万-760万
交付情况：精装修交付
交房时间：2027年12月31日
总户数：367户
梯户比：一梯两户、两梯两户
车位数量：458
车位比：1:1.2
绿化率：30%
容积率：2.17
供暖类型：集中供暖
物业公司：招商积余物业
物业费用：5.9元/㎡/月
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户型分析
❹极致收纳+高配精装交付+超高赠送
新风、中央空调、地暖、洗碗机、蒸烤一体机，厨卫柜体交付全部赠送，真正实现拎包即可入住
超大窗墙比+全景落地窗+270°环景飘窗
不可复制的土地资源+稀缺的地段
过去12年通州核心区首个住宅用地
过去5年通州核心区首个真正地铁新盘
过去3年通州核心区首个跨时代好房子产品
◦ 交通便利：项目距离地铁1号线八通线梨园站较近，实测步行即可到达，对于在国贸等区域上班的刚需人群来说，通勤较为方便。
招商云璟揽阅的小面积三居有一定的空间利用优势，但也存在一些需要注意的地方。以下是相关分析：
• 优点
◦ 高得房率与收纳设计：以79㎡三居为例，得房率超90%，通过北向设备平台全送、南向半送阳台等方式增加使用面积。全屋收纳空间丰富，玄关柜预留超60cm进深，还暗藏旋转鞋架，飘窗可改造成L型书桌，次卧能变多功能空间。
◦ 户型设计较为合理：部分户型南北通透，明厨明卫，如79㎡三居采用三分离卫生间设计，提高了使用效率，也保证了通风采光。
揽景【建面约79㎡ 二室两厅一卫】
1、约79m²两居，全明无暗间，厕所-洗澡-台盆三分离卫浴。
2、南北通透，采光和通风好
3、全屋收纳合理，空间利用率高
4、赠送阳台，实用面积增加
【适合两/三口之家，功能布局紧凑，适合预算有限但追求舒适度的人群】
揽辰【建面约89㎡ 三室两厅两卫】
1、约89m²三居，阳台视野开阔，通风好
2、主卧空间宽敞，带飘窗
3、厨房U型布局，操作流畅
【适合两/三口之家，预算有限但追求舒适度的人群，相较79m²更舒适】
阅宸【建面约108㎡ 三室两厅两卫】
1、约108m²三居，三开间朝南，采光通风好
2、主卧带独立卫生间，生活更方便
3、餐客厅一体化，空间开阔
4、阳台空间大，赠送面积实用
【适合三口之家，动线合理，空间不浪费，客餐厅一体，喜欢宽敞明亮户型的人】
阅颂【建面约108㎡ 三室两厅两卫】
1、约108m²三居，三开间朝南，采光通风好
2、主卧带独立卫生间，生活更方便
3、餐客厅一体化，空间开阔
4、阳台空间大，赠送面积实用
【适合三口之家，动线合理，空间不浪费，客餐厅一体，喜欢宽敞明亮户型的人】
阅峯【建面约128㎡ 四室两厅两卫】
1、约128m²四居，10.5米的超大面宽，客厅、主卧、次卧全都有大窗户，白天基本不用开灯，空气流通也很舒服。
2、阳台面积大，赠送部分实用：可以改成一个小休闲区，摆个椅子喝喝茶，或者做个书房都是不错的选择。
【适合改善型家庭，有足够的储物空间和私密性，对居住舒适度要求较高的人群】
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