文/言叔
2021年，万达老将曲德君高调跳槽新城控股，放言“新城即将成为行业内最璀璨的星”，还说希望新城控股是自己事业的最后一站。
话音刚落，两年后新城控股公告曲德君失联，随后坐实因万达任职期间贪腐被前东家报案。
2025年12月，北京市三中院一纸判决，曲德君因非国家工作人员受贿罪被判七年有期徒刑，没收个人财产50万元，630万元赃款及孳息上缴国库。
01
曲德君的贪腐行为集中在2011-2016年，正是万达商业地产疯狂扩张的“黄金年代”。
彼时他担任万达商业副总裁、执行总裁，手握全国万达广场招商布局、租金定价等关键职权。
万达广场流量优势明显，品牌商挤破头想进，铺位、租金、违约金等每一项都是真金白银的诱惑。
判决书披露，曲德君为北京某娱乐公司大开绿灯：
优先入驻12城核心商圈黄金铺位、连续五年租金下浮20%、豁免320万元违约金、降低跟店率要求，累计为企业减免成本超2100万元。
作为回报，企业法定代表人李某某在2011-2016年间分八次向曲德君输送利益630万元，形式包括现金、购房款、高端旅游费用、子女留学房产首付款等。
这已经不是简单的“好处费”，而是系统性的权力变现。
曲德君把万达的资源当成了自家提款机，而品牌商也心甘情愿砸钱买路——
毕竟，能进万达广场的黄金铺位，等于坐拥流量密码。
02
曲德君曾是王健林的心腹，2002年加入万达，一路做到万达金融集团总裁、网科总裁，甚至被外界视为“三号人物”。
然而，2015年他主导的网科业务因战略偏差、持续烧钱遭王健林公开批评，逐渐被边缘化，2019年黯然离职，转投新城控股。
万达内部反腐向来“零容忍”。
王健林直管审计部门二十余年，审计计划、问题、结论、建议全向他本人汇报。
审计人员拿着王健林亲笔签名的审计指令，地方负责人必须无条件配合，连打扫的阿姨、司机都得参加审前会议。
曲德君的落马并非偶然。
万达审计部门对历史问题“一追到底”，即便高管离职多年，也会翻旧账。
2020年万达商管副总裁朱战备因插手IT设备采购招投标被带走；2023年万达高级副总裁刘海波因投资业务贪腐被调查，涉案金额巨大。
王健林曾怒斥：“我曾经犯的一个错误，就是给了曲德君太多的钱。”
03
曲德君在新城控股年薪高达600万元，还持有76.4万股股票。
然而，高薪并未养廉。他在万达的贪腐行为持续多年，直到离职后才被追责，暴露出职业经理人“高薪陷阱”的普遍问题——
权力集中、监督缺位，再高的年薪也挡不住利益诱惑。
万达的案例并非个例。
房地产行业权力寻租空间大，从拿地、招商到招投标，每个环节都可能滋生腐败。万达用“高薪养廉+铁腕审计”组合拳，但仍难杜绝曲德君这样的高管铤而走险。
在言叔看来，曲德君的职业生涯止步于这场迟来的追责。他的故事不仅是个人的悲剧，更是商业地产高速扩张期权力失控的缩影。
万达的铁腕反腐值得肯定，但如何从制度上压缩权力寻租空间，仍是行业需要破解的难题。
对于职业经理人来说，曲德君的教训是深刻的：
高薪不是护身符，权力更不是提款机。
一旦触碰红线，再辉煌的履历也难逃法律制裁。
王健林的审计部门或许能揪出腐败，但真正根治“大企业病”，还需要更透明的决策机制和更有效的监督体系。
否则，下一个曲德君，可能已经在路上了。
作者：言叔，资深财经评论员，坚信 “认知才是最大的不动产”。关注我，用不一样的视角看世界。
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