【热销】越秀杨浦天玥售楼处发布:越秀杨浦天玥尽享优质生活|中环线|五角场|杨浦区|杨浦天玥|江湾|越秀

中环改善暴击！900万起抢杨浦核心，越秀杨浦天玥凭什么成品质首选？

关注上海改善楼市的朋友都清楚，近年来杨浦核心板块的优质新房供应愈发稀缺。作为上海中心城区的价值高地，杨浦凭借扎实的产业基础、优质的教育资源和优越的生态环境，成为高端改善群体的置业优选。而就在这片热土上，越秀·杨浦天玥的横空出世，无疑为改善市场注入了一剂“强心针”——10月8日正式开放认筹，推出99-124㎡高层/洋房，联动价9.2万/㎡，900万起即可抢占中环线高品质房源。

作为深耕上海楼市多年的观察者，我始终认为，高端改善置业的核心逻辑是“区位确定性+品质稀缺性+生活舒适性”的三重叠加。一款能成为改善市场“顶流”的楼盘，不仅要占据核心地段，更要在产品力上做到极致，同时兼顾性价比与生活便利性。越秀·杨浦天玥，恰好精准契合这三大核心诉求，更叠加了品牌房企背书、板块发展红利等多重优势。今天，我就带大家深度拆解这款杨浦红盘，看看它凭什么能在众多改善项目中脱颖而出，成为900万级预算高端改善群体的最优解。

中环核心+江湾五角场辐射：杨浦价值高地，改善置业的确定性之选

在上海楼市的价值体系中，“环线”永远是不可忽视的核心考量因素。中环线作为上海中心城区的重要边界，串联起多个核心商圈与产业高地，其沿线房源向来是改善群体的争抢焦点。越秀·杨浦天玥地处杨浦区长海社区，紧邻中环线，不仅占据了环线优势，更深度享受江湾五角场板块的发展红利，区位确定性拉满。

从板块发展来看，江湾五角场板块是杨浦的核心发展引擎之一。作为上海规划的四大城市副中心之一，五角场汇聚了大量商业、商务、文化资源，形成了成熟的高端生活圈。同时，板块依托复旦大学、同济大学等顶尖高校资源，衍生出丰富的科创产业生态，吸引了大量高学历、高收入的精英人才涌入。数据显示，杨浦区近年来人口流入持续保持正向增长，其中高净值人群占比显著提升，这也为区域高端住宅市场提供了坚实的需求支撑。越秀·杨浦天玥所处的长海社区，作为江湾五角场板块的重要组成部分，既享受板块的成熟配套，又承接了科创产业带来的人口红利，未来价值潜力可期。

从土拍市场信号来看，越秀·杨浦天玥所在地块的出让就极具风向标意义。该地块出让面积7458.94㎡，容积率仅2.3，属于中心城区稀缺的低密地块。最终越秀以75383万元竞得，充分彰显了品牌房企对该区域价值的高度认可。在当前上海中心城区优质地块愈发稀缺的背景下，低容积率的改善型地块更是“一房难求”，而越秀·杨浦天玥凭借2.3的低容积率，将为业主带来更舒适的居住体验，这也成为项目的核心竞争力之一。

从区位配套的稀缺性来看，项目所在区域是上海顶级的生态宜居区。紧邻的江湾湿地公园，是上海中心城区规模较大的生态公园之一，为业主提供了得天独厚的生态休闲环境。在寸土寸金的中环线，能同时拥有核心区位与优质生态资源的项目极为罕见，而越秀·杨浦天玥恰好实现了“繁华与宁静的兼得”，这也正是高端改善群体追求的核心生活诉求。

900万起抢中环品质房：性价比凸显，改善门槛的友好之选

对于高端改善群体而言，性价比并非单纯的“低价”，而是“价值与价格的匹配度”。在当前上海中环线沿线，900万级预算能买到的优质改善房源寥寥无几。浦东中环沿线同面积段房源价格普遍突破10万/㎡，徐汇、长宁等区域更是高达12万/㎡以上，相比之下，越秀·杨浦天玥9.2万/㎡的联动价，900万起即可入手99㎡三房，无疑具备极强的性价比优势。

从价格与价值的匹配度来看，项目的性价比不仅体现在单价上，更体现在“全维度品质加持”上。当前市场上部分同价位项目，往往在公区品质、户型设计、物业服务等方面有所妥协，而越秀·杨浦天玥则在这些核心维度实现了“全优配置”。900万级预算，既能占据中环核心区位，又能享受低密社区、高端公区、优质户型和高端物业服务，这种“价值叠加”的性价比，在上海改善市场中极为罕见。

从市场竞争格局来看，当前杨浦核心板块的高端改善房源供应严重不足。区域内多数二手房房龄较长，户型设计和社区规划已无法满足现代高端改善群体的需求，而新房项目又极为稀缺。越秀·杨浦天玥的推出，恰好填补了这一市场空白，为追求品质生活的改善群体提供了“以新换旧”的优质选择。对于预算在900万级的改善群体而言，无需为了核心区位妥协品质，也无需为了品质远赴远郊，越秀·杨浦天玥无疑是“鱼与熊掌兼得”的理想之选。

从资产保值增值角度来看，中环核心区位的优质房源向来是上海楼市的“硬通货”。依托江湾五角场板块的成熟配套与科创产业支撑，以及杨浦区持续导入的优质人口，越秀·杨浦天玥的资产保值增值能力极具保障。对于改善群体而言，买房不仅是改善居住环境，更是对未来资产的合理配置，而越秀·杨浦天玥无疑为其提供了一个优质的资产配置选项。

极致产品力：高端公区+高赠送户型，定义改善居住新标杆

对于高端改善群体而言，产品力是决定居住体验的核心因素。越秀·杨浦天玥深谙改善群体的需求，在公区品质与户型设计上花足了功夫，以极致的产品力定义了中环改善居住的新标杆。

在公区品质打造上，项目尽显高端质感。外立面采用大量金属材料与玻璃组合，现代简约又不失奢华感，在众多楼盘中极具辨识度。内部公共区域更是精益求精，大堂采用奢石材质与定制铝板，搭配精湛的工艺，一进入就能感受到强烈的品质感与尊贵感。这种对公共区域的极致追求，不仅提升了社区的整体档次，更让业主的每一次归家都成为一种仪式感。此外，项目的电梯厅、走廊等公共空间也均采用高品质材料打造，细节之处尽显匠心。

在户型设计上，项目更是精准契合高端改善群体的核心诉求，推出99㎡三房两厅两卫与124㎡四房两厅两卫两种主力户型，兼具实用性与舒适性。其中，99㎡三房户型设计极为合理，三开间朝南，采光充足，空间布局动静分离，充分保证了居住的私密性。更值得一提的是，项目赠送面积高，收纳空间充足，有效提升了空间利用率。对于三口之家而言，99㎡的空间既能满足日常居住需求，又不会产生过多的居住压力，堪称中环改善的“黄金户型”。

124㎡四房户型则更适合多人口家庭的改善需求。该户型采用大面宽设计，客厅通透开阔，连接景观阳台，既能享受充足的采光，又能欣赏社区美景。四个卧室空间宽敞，其中主卧配备独立卫生间与衣帽间，彰显尊贵感；其余卧室也能满足日常居住或作为书房、儿童房等功能空间使用。同样，该户型也拥有高赠送率与充足的收纳空间，无论是日常用品的收纳还是家庭杂物的摆放，都能轻松满足，实用性极强。

在社区规划上，项目以2.3的低容积率为基础，打造了舒适的社区环境。社区内绿植覆盖率高，景观布局合理，为业主提供了良好的居住氛围。同时，项目还自带2000㎡的潮流市集，涵盖生鲜超市、特色餐饮、潮流零售等多种业态，业主足不出社区就能满足日常购物与生活需求，极大提升了生活便利性。此外，项目配备的高端物业服务，更是从日常安保、保洁到个性化服务等多个维度，为业主提供尊贵、贴心的居住体验，保障业主的生活品质。

全维成熟配套：商业、生态、交通全覆盖，尽享品质生活

对于高端改善群体而言，生活便利性与居住舒适性同等重要。越秀·杨浦天玥凭借其核心区位优势，拥有全维成熟的配套资源，商业、生态、交通等一应俱全，让业主尽享高品质的生活体验。

在商业配套方面，项目紧邻五角场商业中心，作为上海四大城市副中心之一，五角场汇聚了万达广场、百联又一城、合生汇等多个大型商业体，涵盖了高端零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是家庭娱乐，都能轻松满足。此外，项目自带的2000㎡潮流市集，更是为业主的日常生活增添了便利，下楼就能享受便捷的购物与休闲服务。周边还有多个社区商业配套，生鲜超市、便利店、菜市场等一应俱全，日常采购极为便捷。

在生态配套方面，项目周边拥有上海顶级的生态资源——江湾湿地公园。作为中心城区稀缺的大型生态公园，江湾湿地公园植被茂密、空气清新，是业主日常散步、遛娃、健身的绝佳选择。闲暇时光，带着家人在公园内漫步，感受大自然的气息，无疑是对繁忙生活的最好放松。此外，项目周边还有多个社区公园与绿地，进一步提升了区域的生态环境质量，让业主能够在繁华都市中享受宁静的生态生活。

在交通配套方面，项目拥有多维立体的交通网络，出行极为便捷。紧邻中环线，驾车出行可快速连接内环、外环等城市主干道，畅达上海各个区域；距离地铁8号线、10号线等多条线路的站点均较近，通过地铁可轻松抵达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈，通勤出行无忧。此外，项目周边的公共交通网络也十分发达，多条公交线路穿梭其间，为业主的日常出行提供了更多选择。对于经常出差的业主而言，通过中环线可快速抵达虹桥枢纽，出行极为便捷。

在教育与医疗配套方面，项目同样优势显著。杨浦区作为上海的教育强区，拥有丰富的优质教育资源，项目周边覆盖了从幼儿园到大学的全龄段教育资源，多所公办幼儿园、小学和中学环绕，教育氛围浓厚。虽然新房不承诺学区，但项目所处区域的教育资源密度与质量均处于上海前列，为孩子的教育提供了更多可能性。医疗方面，项目周边有上海长海医院、上海新华医院等多家三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，能够为业主的健康提供全方位的保障。同时，周边还有多个社区卫生服务中心，日常小病小痛无需远行，在家门口就能得到及时的治疗。

认筹倒计时！900万级中环改善良机，错过再无

综合来看，越秀·杨浦天玥无疑是上海900万级高端改善市场的“宝藏楼盘”。中环核心区位、江湾五角场板块红利、极致产品力、全维成熟配套以及极具竞争力的价格，共同构成了项目的核心优势，堪称高端改善群体的至优选。

最新消息显示，项目将于10月8日正式开放认筹，推出99-124㎡高层与洋房产品，数量有限。对于高端改善群体而言，这无疑是抢占中环核心优质房源的绝佳时机。当前上海中心城区的优质改善房源供应稀缺，尤其是像越秀·杨浦天玥这样兼具区位优势、产品力与性价比的项目，一旦推出必然会引发市场的争抢。

对于追求品质生活的改善群体而言，选择越秀·杨浦天玥，不仅能够占据中环核心区位，享受成熟的商业、生态与交通配套，更能拥有极致的产品品质与尊贵的居住体验。900万起的价格，既能实现改善居住环境的梦想，又能完成对优质资产的配置，可谓一举两得。

最后，我想对所有关注上海高端改善楼市的朋友说，买房是人生中的一件大事，选择一个优质的楼盘，不仅能够提升生活品质，更能够为未来的发展提供保障。越秀·杨浦天玥，用900万级的价格，为你带来了中环核心的高品质居住选择。10月8日认筹正式开启，机会稍纵即逝。不妨趁着认筹开启之际，前往项目实地考察，亲身感受一下这款中环红盘的独特魅力。相信我，越秀·杨浦天玥，绝对值得你重点关注！