中洲迎玺龙华三期并非传统意义上的富人区，而是定位中高端的纯商品房改善社区；截至 2025 年 12 月，三期累计推售约 1271 套，整体去化表现分化；全期预计 2027 年 9 月 30 日精装交付。
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是不是富人区
它地处龙华北站超核中心，虽为片区稀缺纯商品房社区（无保障房 / 回迁房），但 2025 年 12 月折后单价约 6.1-6.8 万 /㎡，总价 590万起，主力总价段集中在 590-700 万，适配刚需与刚改家庭，并非只有富人能承受。小区容积率约 4.24，主打 96-173㎡改善户型，吸引中高收入群体，居住氛围偏纯粹，但缺乏顶豪专属的稀缺资源与圈层门槛，不属于传统富人区。
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卖了多少套房子
三期分两批次推售：2025 年 2 月首推南区 3 栋共 780 套（82-144㎡3-5 房），开盘当日去化 507 套，82㎡小户型半小时售罄，大户型去化较慢；2025 年 4 月加推北区 5 栋 1-3 单元共 491 套（96-173㎡3-5 房及顶复），采用顺卖模式，截至 12 月仍有部分大户型可选。整体来看，小户型因总价低、功能性强更受青睐，大户型受同总价段竞品挤压，去化节奏偏缓。
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什么时候交楼
三期全期预计 2027 年 9 月 30 日精装交付，交付标准包含中央空调、智能门锁等现代化配置，适配拎包入住需求。对比项目一期（2026 年 6 月）、二期（2026 年 12 月），三期交付周期更长，需预留租房成本与市场波动应对空间。
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