比房价下跌更扎心的，是真金白银买的房子，又双叒延期交付。
2026年年初伊始，楼市君留意到，有奥园中新誉府业主表示：又收到顺延交付通知书了。
原定于2025年12月31号交付的房子，再度延期到2026年4月底！
｜增城实拍图
｜广州楼市发布 摄
壹
两年多前，有业主花了一百多万，在增城买了奥园中新誉府的房子，心心念念等着收楼。
这一等，就是整整两年半。房子没到手，最近却一次次收到延期交付的通知。
这个位于增城中新板块的楼盘，紧邻新新大道，距离21号线中新站不远。
｜广州楼市发布 制
几年前，它曾是区域里的“红盘”——76㎡就能做三房，还宣传“1.5公里到黄埔”，吸引了不少买家。
楼市君查了一下，项目早在2020年11月开放销售中心，随后火速开盘。
光是2021年，就网签了285套，热度可见一斑。
｜来源：中指院
然而从2022年开始，随着市场转冷，奥园中新誉府的工地进入了“停工—复工—再延期”的循环。
业主们的心情，也像坐过山车一样随之起伏。
到了2023年6月，奥园中新誉府开始迎来收楼，约有432套房源。
与此同时，二期还以8800元/㎡的“促销价”卖过一波。
｜图源：中介供图
但后来上车的这批业主，运气就没那么好了。
至今，距离约定交楼时间已过去至少两年半，交付依然未兑现。
以5栋为例，从业主去年11月拍摄的图片来看，室内装修基本尚未完成。
｜来源：粉丝供图 @Tony带水
门窗、外立面等工程也仍在施工中。
有业主表示：此前有不少建筑材料裸露在工地上，已经停滞了较长一段时间。
｜来源：粉丝供图 @Tony带水
更让人着急的是，原定收楼时间已经过了，只收到开发商的一封顺延交付通知书。
里面表示：受宏观政策调整、房地产市场下行等因素冲击，导致奥园璟誉府项目5栋商品房的施工总体进度略有延误，收尾工作未能达到预期标准。
于是，5栋商品房原定于2025年12月31日交付，顺延至4月底。
｜来源：社群
一边是迟迟盼不来的新家，一边是一延再延的交付期限。
奥园中新誉府究竟何时能真正交到业主手中，至今仍是一个悬在半空的问号。
贰
实际上，业主们对奥园的“槽点”除了延期交付，还有物业！
距离奥园中新誉府仅2.4公里的奥园中新天地，也曾历经停工、烂尾、延期交房的波折。
而近期，一场物业风波又在此上演。
去年12月，楼市君就报道过，广州奥园物业因侵占本应属于全体业主的公共收益，被增城住建局正式立案调查。
｜来源：增城区住建局
官方回复显示，物业公司涉嫌违反《广州市物业管理条例》，主管部门已启动查处程序。
这意味着，业主长期反映的收益被侵占问题，已获官方认定并进入法律处理阶段。
紧随其后，奥园物业在去年底向全体业主发出告知函，表示将于2026年3月15日正式撤场。
物业方面解释，因部分业主长期拖欠管理费，项目累计亏损超过250万元，难以为继。
｜来源：增城风光路336号城天业主之家
对不少业主来说，奥园物业的撤场意味着新的开始。
但类似的问题，并不仅限于这一个小区。
在奥园誉峰、千灯湖奥园1号、佛山君湖天下等多个奥园旗下小区，业主对物业服务的投诉也接连不断。
最近，有奥园誉峰业主反映，长期受宠物扰民困扰，多次向物业反映却得不到解决。
｜来源：领导留言板
这类服务缺失，已非个别现象。
无论是延期交付、物业公司信用危机等，并非一朝一夕之故。
2025年10月15日，奥园集团有限公司发布公告披露，截至9月30日，公司未能及时清偿的到期债务本金累计约430.50亿元。
同时，公司及子公司涉及多宗重大未决诉讼，未完结涉诉金额高达约659.89亿元，公司及其重要子公司还存在188条失信被执行人信息。（来源：腾讯微证券）
这些数字背后，是一个品牌信用的持续消磨，也是成千上万业主面临的现实困境。
交楼只是开始，如何让业主真正住得安心、舒心，或许是所有房企在经济行情震荡后，更需要回答的长期课题。
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