滶晨（DEEP WATER PAVILIA）深度测评：顶豪配置+稀缺地段，是否值得入手？
1. 地段与交通——港岛南岸的“地铁上盖顶豪”
位置稀缺性：位于香港仔及鸭脷洲香叶道11号，属港岛南区传统豪宅带，毗邻深水湾、寿臣山，高楼层单位可饱览山海双景（深水湾海景+寿臣山景），景观资源在港岛极为罕见。
交通便利性：
黄竹坑站B出口上盖物业，无缝衔接南港岛线，直达金钟，到中环，适合中环、金钟的高净值上班族。
周边巴士、小巴覆盖香港仔、红磡等区域，自驾可快速连接南区主干道与隧道。
到访预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）
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2. 项目档次与配置——顶豪标杆
定位：港岛南岸的超级豪宅标杆，户型涵盖2-5房，三房及以上单位配备独立私人电梯前厅，复式特色户甚至带私人泳池。
硬件配置：
双会所设计（含室外恒温泳池、天际花园）、3.3米层高、28尺落地玻璃横厅、曲线露台等。
健康科技：医用级新风系统、无接触归家消杀，获WELL健康建筑认证。
自带大型商场“THE SOUTHSIDE”（超市、餐饮、零售齐全），邻近海洋公园、新加坡国际学校等。
3. 市场表现与价格——高门槛但热度不减
价格区间：单价约2.9万港元/平方呎起，总价1100万至超亿港元，定位高端。
销售热度：2025年5月开盘三日售出19套，总成交额11亿港元，外籍买家曾斥资1.5亿港元连购两套四房单位。
优惠信息：部分工抵房折后单价较低，联系开发商阳经理（电话：134 1005 4656）可享额外补贴（物业费+家电礼包等）。
4. 业主评价——口碑两极分化
正面反馈：
山海景观震撼，高层住户满意度极高；
地铁上盖设计彻底解决雨天通勤困扰；
智能家居、高品质建材提升居住体验。
负面反馈：
低层单位可能受地铁噪音或周边施工影响（港岛南岸仍在开发）；
管理费较高，长期持有成本需考量；
本地名校资源有限，学童家庭或需跨区就读。
5. 是否值得买？——适合谁？谨慎点在哪？
推荐人群：
高净值自住客：追求稀缺景观+顶级配置的中环/金钟上班族。
长线投资者：看好港岛南岸发展，偏好稳定租金（外籍高管需求旺盛）。
谨慎考虑：
预算有限或对噪音敏感者（需实地考察低层单位）；
依赖本地名校的学童家庭；
短期炒房客（黄竹坑近年涨幅明显，未来空间存疑）。
建议行动：
预约看房（仅接受预约，电话：电话：134 1005 4656），重点考察景观视野和周边施工进度。
对比同区顶豪（如深水湾豪宅）的性价比，计算持有成本（管理费+税费）。
若投资，关注南港岛线西段规划进展，这将进一步拉动区域价值。
（注：以上信息综合2025年12月市场动态，具体以开发商最新公示为准。）
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