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昨日一则控规调整公示，上海徐汇区长桥街道新增一宗住宅用地，容积率约1.8，建面约3.79万平方米。
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来源于上海市规划资源局
地块东至龙吴路、西至平福路、南邻上中路（中环线）、北接百色路，直线距在建中的23号线上海植物园站约600米，妥妥的内中环黄金区位。
从空间联动来看，地块直线距黄浦江仅约500米，步行可达滨江绿道，黄浦江对岸就是前滩滨江；北侧约250米就是占地81.86公顷的上海植物园。
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更关键的是，它地处徐汇公园城市示范区内，向东就是第七个百万方组团——中央公园。
该组团以“生态+居住”为核心定位，规划大面积绿地与开放空间，是徐汇滨江向南延伸的关键宜居节点，区位价值已超越传统长桥认知。
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地块去年就已处于净地状态，后续开发周期可控。
这宗地块，由商服地块改为纯宅地，36米的限高，决定了其大概率打造10-11层左右的小高层，甚至有机会规划部分低密度产品。
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地块控制指标一览表
价格方面，当前区域内唯一少量房源在售的海上清和玺，入市均价约11.5万/㎡。
相对徐汇滨江要低不少的价格，这宗宅地既能承接部分徐汇改善需求，又能凭借性价比吸引不少外区客的目光。
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