11.6亿！刚刚，南昌土拍结果全部成交！|九龙湖|住宅用地|南昌|土拍|红谷滩|起始价

今天，江西省公共资源交易平台自然资源网上交易系统4宗土地进行出让。

其中九龙湖DAEJ2025016地块由南昌市政+红谷滩城投拿下。

九龙湖DAEJ2025017地块由南昌市政+红谷滩城投拿下。

九龙湖DAEJ2025018地块由南昌市政+红谷滩城投拿下。

东站片区DACJ2025015地块由南昌市政拿下。

DAEJ2025016地块位于红谷滩区怀玉山大道以东、集嘉坊路以西、景德镇街以南（JLH603-D01地块），地块面积58.992亩，土地用途为住宅用地-二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地，地块容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%。

地块竞买保证金5920万元，起始价501万元/亩，折合楼面地价4175元/平方米。

地块还需要建设邻里中心，包括社区服务养老中心、托育设施、物管用房、便利店、儿童老年人活动场地等。

另外，建筑立面需要现代简洁、虚实有致、规整有序且与周边建筑相协调。

从具体位置看，地块位于九龙湖新城核心，南侧为中国南昌虚拟现实(VR)产业基地，西侧为学校，北侧为建发九龙观唐，距离地铁4号线怀玉山大道站约400余米。

最后该地块最后由北京昌政大道实业有限公司（南昌市政）&南昌云网置业有限公司（红谷滩城投）拿下，成交单价501万元/亩，成交总价约2.96亿，折合楼面地价4175元/㎡。

DAEJ2025017地块位于红谷滩区集嘉坊路以东、九龙大道以西、景德镇街以南（JLH603-D02地块），地块面积52.3095亩，土地用途为住宅用地-二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地、商服用地-商务金融用地，地块容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%。

地块竞买保证金4680万元，出让起始价447万元/亩，折合楼面价3725元/平方米。

根据地块设计要求，地块内商业、商务计容建筑面积比例按不小于20%控制。

临九龙大道与周边建筑应形成错落有致、层次丰富的天际轮廓线并符合九龙大道城市设计。商业、商务功能沿九龙大道布局，保持九龙大道沿线界面的.连续性，主体建筑临九龙大道布置;沿九龙大道商业商务主楼建筑高度控制在40米左右。

城市设计要求应符合《南昌数字经济创新发展引领区规划建设方案》(九龙大道城市设计)。

保留风顺东街道路红线北侧已建设公共道路。

从具体位置看，该地块也位于九龙湖新城核心，但地块与九龙大道相连，设计要求更多，需要建设约1.26万㎡商业，未来或诞生街区商业或是数字相关产业大楼。

最后该地块最后由北京昌政大道实业有限公司&南昌云网置业有限公司拿下，成交单价447万元/亩，成交总价约2.34亿，折合楼面地价3725元/㎡。

DAEJ2025018地块位于红谷滩区龙兴大街以南、黄岗山路以西（JLH701-A01-02地块），地块面积76.308亩，土地用途为住宅用地-二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地，地块容积率2，建筑密度30%，绿地率30%。

地块竞买保证金8700万元，出让起始价570万元/亩，折合楼面地价约4275元/平方米。

根据地块设计要求，地块内需要建设邻里中心，包括社区服务站、文化活动站、卫生服务站、养老服务站、文体广场、小型多动能运动场地、3班托儿所等。

保留地块内连接九龙大道和黄岗山路的现状道路，地块北侧需预留一条宽度不低于7米的公用通道, 保障A01-01地块出入口设置需求(公用通道线型可适当调整，但应保持通道宽度不变)。

城市设计要求应符合《南昌数字经济创新发展引领区规划建设方案》(九龙大道城市设计)。场地竖向管控应符合《九龙湖区域竖向工程(优化)专项规划竖向管控导则》相关要求。

从具体区位看，该地块位于九龙湖新城核心，地块紧邻外国语学校，西侧为建发湾悦天地，距离地铁4号线安丰站仅200余米。

最后该地块最后由北京昌政大道实业有限公司&南昌云网置业有限公司拿下，成交单价570万元/亩，成交总价约4.35亿，折合楼面地价4275元/㎡。

而随着此次九龙湖三宗土地的成功出让，未来将至少增加约23万㎡住宅体量，此外，12月30日位于妇幼保健院北侧地块也将拍卖，而把上述地块填入进地图，地块位置都相对集中，位于九龙大道沿线，同时也是区域地段核心之位，所以也共享了商业、医疗、地铁等配套，在面对地段价值无明显区别下，未来产品的呈现则显得尤为关键了。

DACJ2025015地块位于青山湖区春明路以东、杭州路以南、天祥南大道以西、板溪路以北，地块面积59.2303亩，土地用途为住宅用地-二类城镇住宅用地，地块容积率1.3，建筑密度32%，绿地率30%。