今年，是天津四代宅的“元年”。
滨城率先发力，出现了一批全新产品，但大多数还不够纯粹！
换代，而非迭代
首先，我们要明确真正意义上的四代宅是怎样的标准。
此前，滨城关于四代住宅曾经出台过一版文件。
文件规定，能做四代住宅的条件——仅限建筑面积（产权面积）不小于144平米的改善类住宅。
所以，目前为止符合条件的天津寥寥无几。
建投滨海雲阙是天津首个真正意义上的四代宅，起步面积就约158平米，一脚踢开了住宅换代的大门，对市场的意义重大！
从2020年天津出现三代住宅之后，无论是开放式阳台，还是架空层等等，都是在三代产品范畴里的“小迭代”。
而四代宅却是“退三进四“的代际升级。
也就是说，建投滨海雲阙在天津楼市开始了“新一局”。
而且，天津楼市的产品换代呈现出“摩尔加速”，以前是十年一代产品，现在是五年一代产品。
作为买房人来说，“追新潮”不论从舒适性还是资产角度，都将成为规定动作。
况且，四代产品在南方已经普及，未来在天津将是大势所趋。
时代向前，迭代不止。
好房子引领楼市的时代已经开启，建投滨海雲阙的出现既是趋势，更是使命。
首次尝鲜，势必会引起大家对项目的高度关注。
我们拿到了一手资料，终于揭开神秘面纱！
项目分为南北两个地块，最先启动的为北地块。
北地块容积率仅为1.4，面积段约158-280平米，共计167户，为6-11层的纯洋房改善产品。
包含约5.65米的架空层、空中庭院等超前设计，为天津的四代住宅“定标”。
比肩五星酒店的公区设计
为了进一步匹配塔尖圈层的生活方式，以及一大街的城市风貌。
建投滨海雲阙采用了海派风格的酒店化公区设计，赋予了极具质感的归家礼序和生活方式。
不仅有标识感极强的沿街展面，更在寸土寸金的城市核心营造出圈层社交场。
近期，项目示范区盛大开放，实景细节首次曝光！引来大批买房人的重点关注。
宝格丽酒店风的归家仪式感
项目在地块北侧铺排了高级感十足的沿街展面，利用约135米的阔绰尺度彰显出豪宅的气场，最大程度满足业主的彰显感。
同时，通过硬景的打造表达出对业主的尊崇。
主入口借鉴了宝格丽酒店“艺术设计、至臻服务”的核心风格，设置了环岛落客区。
建投滨海雲阙社区门庭实景图
环岛落客区的铺装采用了大量的福鼎黑原石，不止成本很高，工艺难度极大。
入口雕塑“玉璧生花”以伊朗白雪公主透光玉石雕琢而成。
大门形制引入了海派建筑的门廊制，顶部极其对称的格纹内暗藏灯光。外檐以米白色点缀古铜色，搭配玻璃花窗、金属格栅等细节，呈现一种从容不迫的秩序感与接纳力。
融入贝金米石材与传统锤纹锻造工艺，并在门扉之上进行镂空雕刻，体现出极强的奢华感。
相比于传统社区大门，门庭在颜值上体现豪宅的“标签感”，还兼具实用属性。尤其在恶劣天气下，业主可以在环岛落客区进行等候，如同“港湾”，排面拉满的同时，也融入了人文关怀。
要知道，项目的业主都是城市中的菁英圈层，他们看遍了一线城市的豪宅风格，酒店式门庭是当下高端市场的主流设计。
从这个角度来说，建投滨海雲阙已经进入了全国高端序列。
项目对归家大堂进行了高成本投入。
采用贝金米黄进口石材和仿铜色铝板，搭配玉兰花造型，暗藏灯光，呈现出内敛低调的奢华。
地面铺装不仅运用了奢石，更进行了精细化的拼接。
波纹拼砖、云纹雕塑，还融入了泛光灯带，这些设计非常考验施工技艺。
更关键的是，滨海建投通过自身精湛的技法结合绿廊与街角公园，为城市建造出又一处地标性建筑，消弭了城市与社区的边界感。
立体下沉式庭院
建投滨海雲阙利用架空层的社区底盘，营造出立体下沉式庭院，成为城市与社区生活的“转换驿站”。
为了能让业主迅速由工作的忙碌转入松弛的生活，项目在造境上运用大量的水景与绿植，形成“微山水”，提供绿色指数超高的度假体验。
利用高密的绿植与水景搭配，舒缓的节奏释放出白噪音，形成静谧舒适的禅意空间，业主身处其中释放自我。
建投滨海雲阙下沉庭院效果图
中心景观池采用巴西进口的范思哲黑奢石，为业主带来强烈的视觉冲击感，在配色上更能体现出顶级奢华的气质。
近1800平米的高定会所
作为“第二客厅”，业主会所既是实现自我的功能空间，也是一处高级社交场。
为此，项目在会所规划上进行了高级定制，深度匹配圈层生活的需求。
在尺度、精装等方面均进行了精细化的处理，以琥珀玉石为台面，地面铺以顶级朱雀灰大理石，经无缝拼接与镜面研磨而成；乌木隔断质地坚稳；会所与庭院过渡处的地面，由黑白双色大理石拼合成巨幅玉兰花瓣。
并在此基础上配置了多个对位业主生活方式的功能区。
包含健身房、瑜伽室、下午茶沙龙等，植入深厚的文化底蕴，将居住升维为一场关于文化认同、健康哲学与圈层共鸣的生活体验。
建投滨海雲阙会所实景图
建投滨海雲阙会所实景图
建投滨海雲阙会所实景图
对于高端圈层来说，私属会所既是一种身份的象征，也是实现自我的一种需要。
因为他们是需要“高级社交”的，往往有些公务或是应酬不是在公司或是家中完成的。
所以，会所的重要性不言而喻。
建投滨海雲阙的会所段位，即便在豪宅遍布的一大街也是数一数二的。
双精装大堂
项目打造双入户归家体验。
一层可步行归家，首层单元门入口利用石材与金属装点出沉稳奢华的归家仪式感。
不仅如此，顶部还加入了咖色金属，灯光镶嵌了透光云纹石，并点缀亚马逊绿奢石，不经意间流淌出居所的高端基因。
另外一条入户动线则是从架空层车库乘电梯入户。
值得一提的是，架空层车库与传统地库相比，规避了很多痛点。
建投滨海雲阙架空层停车场效果图
实现了平进平出的同时，还能拥有更好的采光和通风效果。
最关键的是，这才是真正意义上的“人车分流”。
以前的社区都是在一个平面上，人车动线难免会出现交集，由于社区整体的立体化设计，人们的出行完全没有车辆的干扰，最大程度保证社区活动的安全性。
天津产品力的巅峰
既然是天津首个四代社区，项目的产品力一定是前无古人的。
作为四代宅的开篇之作，滨海建投深入考察了全国优秀的四代住宅，并因地制宜。
从颜值、气候、安全、采光等角度进行优化提升，将产品力提升到新的高度，以进一步营造舒适感爆棚的生活空间。
第一，颜值即正义
滨海建投雲阙的建筑外檐采用大面积的石纹铝板，搭配仿铜色铝板勾勒立面框架，并填充IMAX级别的落地窗，窗墙比能达到52%以上。
建投滨海雲阙外立面效果图
再加上贝金米黄石材，呈现出“海派老钱风”，更加强化项目的豪宅属性。
材质选用上不仅进行了高成本投入，还考虑到延年性和安全性，在颜值上长年如新。
第二，让标准层不再“标准”。
一直以来，花园与庭院都是首层专属，但随着建筑规范的放开，标准层也变得不普通。
建投滨海雲阙最大的亮点就在于实现了户户花园、层层庭院。
建投滨海雲阙庭院效果图
建投滨海雲阙空中庭院效果图
一般来说，目前的开放式阳台进深不足以达到庭院的规格。
相比之下，项目不仅在尺度上更大，而且在交付时露台覆有种植土，还预留了上下水及电源。
这样，就能将生活空间延伸到室外，打破常规的边界感。
奇偶错落的排布，最大程度保证充足的采光和极佳的视野，项目在户型设计上致力于实现“户户均好”。
第三，全面“开大”的生活空间。
建面约158-280平米的超尺平层，勾勒出豪宅的圈层感。
每一款户型都极具后发优势，融入了“黑科技”，拥有高附加值空间。
考虑到要符合全生命周期的需求，项目的在空间设计上既保证了功能独立，也进行了联动化设计。
尤其是约180平米和220平米户型，甚至做出了“双主卧”的套间设计。
建面约180平米户型图
建面约220平米户型图
这样一来，就能充分保证每一位家庭成员的居住权益。
而超大的客厅开间，又能打造出全家的交流中心。
一套户型，动静相宜。
不止如此，项目的采光面还是270度的，在山墙部分也安排了大面积窗体，以增加户内的空间感和通风性。
建面约280平米的“超级平墅”更是把平层的尺度感和生活场景的丰富性做到了极致。
建面约280平米户型图
名副其实的“空中别墅”，奇偶层均排布有四代宅标志性的空中园林。
如今，有天有地的生活在标准层也可以实现了。
独立的入户空间，最大限度保证了业主生活的私密性，阔绰的电梯前室成为了迎宾感极强的电梯前场，充分展示出豪宅的气场。
同时，内部的肌理也被精细化分割。
不仅动静分区明显，而且针对每一个功能间都进行了定制化的设计。
例如，彰显主人身份的主卧，小家化的设计赋予了齐全的功能，化妆间、U型衣帽间都与普宅有着很大的区别。
甚至在书房空间也设置了独立卫生间，如同家中的“办公室”一样，即便通宵达旦，也能有很好的办公体验。
其南向次卧，也接近主卧功能，配备独立卫浴。
中西厨的分配，在尺度上刚刚好，与餐客形成了高端私宴厅。
户内还配备有保姆间，便于杂物的堆放。
总而言之，家庭当中所有的事物都有专属空间，其动线和尺度都安排的合理妥当，也因此彰显出豪宅的生活质感。
有一说一，项目又将天津的住宅创新上升到了新的段位。
滨城的“豪宅封面”
除了产品力之外，泰达第一大街也为项目提供了强劲的“城市底盘”。
要知道，它不仅是滨城的城市主轴，更是豪宅林立的楼市封面。
泰达MSD、中国北方第一高楼周大福金融中心、K11……无一不是城市配套的天花板。
建投滨海雲阙实景图
这些配套都不是普通板块的“必需品”。
之所以这里能够成为城市核心、发展主轴，一定是“能级”够顶。
不仅仅是居住圈层，在产业、商业等方面都是领先的。
正因如此，这里形成了天津少有的“高级烟火气”，几乎所有的资源都可以承接城市菁英人群。
对于项目的业主来说，能在家门口完成一场商务会谈、进行一次高端社交、实现菁英教育亦或是贴合自身生活的购物娱乐，就需要城市的繁华多样作为底衬。
在滨城，唯有开发区已经从城镇化迈向都市化，在这里才能真正实现生活方式的跃升！
不论从供应，还是需求的角度，第一大街在滨城的豪宅地位不可撼动。
建投滨海雲阙既是下一个“接棒者”，又是难以超越的巅峰。
毕竟，未来宅地难有，这种难以复制的地段基因，也反衬出它将有机会成为楼市中的珍藏。
至少，在现阶段它将会是滨海乃至天津的“蓝筹股”，随着项目的不断推进，一个个“挑剔”的豪宅需求将被撬动。
随着实景示范区的落位，终于可以一睹新一代豪宅的质感风范。
尤其在临近首开的节点，实景的冲击将会对楼市热度“推波助澜”。
可以预见，建投滨海雲阙又将预订红盘席位，一场城市与产品的“双重驱动”即将上演。
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