现实中，很多人不会买房，最后选错了，不仅资产难以变现，甚至成为一生的负担，哪怕是富人一旦选错，都有可能直接返贫
那么问题来了，哪些房子不能买？手上有的也要赶紧卖呢，比如以下这七类，建议大家看都别看，买错保准砸手里，懂行的人已在悄悄“脱手”了。
07.刚需超级大盘
01.度假养老房
很多人一听到度假养老房，就觉得这种房子特别好。
比如有的人对海景房情有独钟，销售说：面朝大海，春暖花开，价格也不贵，居住更舒适…
很多人听到海景房有这么多优势，纷纷跟风购买，等到入住以后才发现，海景房流通性是真差！一旦买入，想要找接盘侠，那就比登天还难。
而且这种概念房一开始吹嘘各种配套，但最后只停留在宣传页上，实际生活可能连买菜、看病都不方便。安静是真安静，但也像住在“世外孤岛”。除非你钱多到只是买来偶尔度假，否则普通家庭千万别碰。
02.非主流房产：
什么是非主流房产类型？比如公寓、商铺、小产权房、安置房等，都属于这一类。
这种房子最大的特点就是价格特别便宜，但因为其特殊性，一旦买入风险是特别大的，首先，非主流类型房产的市场流动性特别差，没人买就谈不上升值潜力。
而且很多非主流房产空置率超高，物业公司连基本的物业费都收不齐，像这样的住宅居住体验大打折扣，所以很多人都说，这类房子有点像“后妈养的”，各种权益保障都不如普通住宅。
03.功能性缺失的一居
很多人一开始买房，因为口袋资金不够，都会选择先买一居室，然后再慢慢过渡到更大面积的房子，其实这种做法让很多人蒙受了巨大损失。
因为这种户型缺乏足够的空间或设计来满足家庭随着时间增长的需求，住2-3年就会因为各种原因换大的，简直就是纯纯的交税。
如今即便是单身人士，在考虑购房时，也越来越多地倾向于选择两居室。这种一居室，如果出租难，买来就等于砸手里！
04.老破大的房子
老破大的房子，虽然面积大，总价便宜，但不得不说，这种房子房龄太老，而且贷款难，升值潜力也很有限。
有网友表示，一年前买的老破大，今年跌幅最大的就是这种房，因为房龄太老，贷款受到限制，一般需要首付50%，结果转手时间比其他普通住宅周期多了近三倍。
所以内行提醒：这种“老破大”拆迁无望、转手极慢，真的容易砸手里。
05.远郊大别墅
不管是商家持续的好，还是为了实现自己的别墅梦，郊区别墅刚出来那会儿，很多人都跟风购买。直到入住以后才后悔莫及，医疗、教育、购物、配套都不齐全，每天接送孩子上学麻烦，通勤时间更是翻倍。
而且经常楼上楼下的跑，再好的膝盖也经不起这种高频率的折腾。尤其是别墅区没人气，一到晚上跟个“大鬼屋”一样，经常小区散步也不见人影，住着在的房子真需要很强的内心。
更重要的是：流动性极差，银行也不爱给这种房子高额度贷款。所以，除非你财务自由、不怕孤单，否则慎选。
06.物业差的小区
都说买房子一定要看物业好不好，好物业不仅可以让居住品质提升，还能让房子实现保值增值。
如果小区卫生差，楼梯经常垃圾成堆无人打扫，电梯三天两头出故障，路灯坏半年无人维修，装修垃圾没人管，流浪猫特忒多，遛狗的都不牵绳子，到处都是宠物便便，安保形同虚设.....
时间一长，连业主都不愿交物业费，形成恶性循环——这种房子，你自己住着憋屈，卖也卖不上价。
超级刚需大盘看起来磅礴大气，但是这种超级超级高的楼房，居住体验那叫惨不忍睹。
整栋楼四五十层，有的甚至上百层，住户多，每次进出门光等电梯就得半小时。楼层高，设备设施也更多，就比如电梯来说吧，运行频率太高，坏的避频率也更高，维修基金早早就消耗完，最后居住成本越来越贵。
更头疼的是：一个小区几千户同时在卖，你的房子根本没什么竞争力，想出手？难上加难。
买房是普通人一生最重要的资产配置之一，试错成本极高。一次选错，十年白忙。
所以提醒各位，以上这7类，能不碰就不碰，手上有的也建议早做打算。
还是那句话：房子不光是住，还要考虑将来能不能变现。
热门跟贴