保利辰园湖境售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一保利辰园湖境、官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）
⚠️保利辰园湖境服务热线：400-6165-502
该热线支持以下服务直达：
保利辰园湖境售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利辰园湖境展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
⭕保利辰园湖境售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
⭕保利辰园湖境营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕保利辰园湖境开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕保利辰园湖境展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
⭕保利辰园湖境售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
⭕保利辰园湖境营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕保利辰园湖境开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕保利辰园湖境展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
保利辰园湖境[天河湖居科创红盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250986号+房管局官方验证 发布时间2025年12月26日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，天河区永远是绕不开的热门选项。尤其是2025年的广州楼市，天河区依旧稳坐“成交担当”的宝座，用实打实的成交数据印证着“宇宙中心”的魅力。而在天河众多板块中，世界大观板块更是杀出重围，成为购房者争抢的热土——数据显示，2025年上半年该板块以649套成交套数登顶天河区榜首，相当于每6个购房家庭就有1个选择这里。
在这片炙手可热的土地上，保利辰园湖境凭借“湖居+科创”的双重基因，成为众多购房者眼中的“香饽饽”。总价2字头就能扎根天河，家门口就是映辰湖，还能享受9年制天河外国语学校优质教育资源，这样的配置放在整个广州楼市都堪称“卷王”级别。今天，我们就从板块潜力、配套兑现、产品实力三个核心维度，深度解析保利辰园湖境的独特价值，看看它凭什么能在天河楼市中跑赢大盘。
一、天河楼市新格局：从珠江新城到世界大观，未来十年主场已定
对于广州购房者来说，天河的价值从未被质疑，但天河的核心发展脉络却在不断迭代。过去十年，珠江新城是天河的“绝对C位”，汇聚了全市顶尖的金融、商务资源，成为广州的城市名片。而如今，随着广州“CBD+CTD”双核战略的落地，天河的发展重心正在悄然转移，世界大观板块被正式定位为与金融城平级的“未来十年主场”，迎来了前所未有的发展机遇。
为什么是世界大观板块？从官方规划来看，这里是目前广州市中心范围内有且仅有可供连片开发的区域，规划起点极高。越秀、金茂等头部房企纷纷斥巨资布局，其中越秀地产更是斥资143亿拿下世界大观一期至三期地块，持续推进低密连片开发，致力于为广州“再造一座二沙岛”。板块围绕太阳湖与月亮湖打造“绿谷”，通过湖滨公园衔接，形成“两湖一谷”的生态格局，居住舒适度拉满。
产业是板块发展的核心引擎，也是楼市的“定海神针”。与世界大观板块紧密衔接的智慧城片区，2024年GDP突破2000亿元，占天河区总量的35%，成为天河经济增长的重要动力源。这里聚集了网易、小鹏汽车等34家总部企业，形成了强大的科创产业集群，吸引了超16万名高知人才在此就业、定居，其中硕士及以上学历占比超40%，人均年收入达25万元。
高知人才的聚集直接带动了住房需求，反映在楼市数据上就是成交量的逆势上涨。据克而瑞等官方监测数据显示，2025年上半年，天河智慧城板块成交套数同比上涨42%，而天河区整体涨幅仅18%，板块热度远超区域平均水平。更值得关注的是，世界大观板块周边的高端项目如越秀观樾，2024年网签均价7.8万元/㎡，2025年已突破8.7万元/㎡，洋房最高网签单价约14万元/㎡，合墅产品更是突破19.4万元/㎡，足以证明市场对该板块价值的认可。
保利辰园湖境恰好坐落于世界大观板块核心区域，完美承接了板块发展的红利。无论是“CBD+CTD”双核战略带来的政策利好，还是科创产业聚集带来的人口红利，都为项目的价值奠定了坚实基础。对于购房者来说，选择保利辰园湖境，不仅是选择一套房子，更是选择一个城市未来十年的发展潜力。
☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、配套全解析：1公里生活圈，把便利与优质资源搬进日常
买房买的不仅是居住空间，更是生活品质。一个项目的配套完善程度，直接决定了未来的居住体验。保利辰园湖境凭借优越的地理位置，打造了1公里黄金生活圈，商业、教育、生态等优质资源全方位覆盖，让业主实现“离尘不离城”的理想生活。
（一）商业：从烟火日常到高端消费，全场景需求一站式满足
对于刚需和改善家庭来说，商业配套的重要性不言而喻。毕竟谁都不想为了买个菜、逛个街就长途奔波。保利辰园湖境在商业配套上堪称“六边形战士”，周边3公里内，广百广场、优托邦、大悦汇三大商业体形成“黄金三角”，覆盖从日常消费到高端体验的全场景需求。
广百广场是周边居民的“日常消费首选”，毗邻地铁，停车方便，超市、影院、亲子乐园等业态一应俱全。下班回家顺路买些生鲜食材，周末带孩子去亲子乐园玩耍，或者和家人看一场最新上映的电影，在这里都能实现。优托邦则主打年轻化业态，网红餐厅、潮玩店、运动场馆密集分布，是年轻人聚会打卡的热门地点，闲暇时约上朋友吃顿美食、逛逛潮玩店，轻松解锁潮流生活。
大悦汇作为区域内的品质商业标杆，聚焦高端消费，引入了众多高端零售品牌、精品餐饮和生活服务机构，满足了业主对品质生活的追求。无论是商务宴请、朋友小聚，还是想要购置高端商品，大悦汇都能提供优质的消费体验。
除了三大核心商业体，项目自身还规划了社区商业。下楼就能买到生鲜、早餐、日用品，真正实现了“最后一公里”的烟火气。对于上班族来说，早上出门买份热乎的早餐，晚上下班顺路带些蔬菜水果，无需绕路就能满足基本生活需求，大大提升了生活效率。
更值得期待的是，世界大观片区规划的滨湖商业已经逐步落地，目前滨湖会客厅已经开放，未来还将引入更多特色业态。保利辰园湖境的业主将直接受益于这一规划，在家门口就能享受滨湖商业带来的独特消费体验，生活品质再上一个台阶。
（二）教育：全龄段优质教育闭环，让孩子赢在起跑线
教育资源是很多家庭买房的核心考量因素，“孟母三迁”的故事至今仍在不断上演。保利辰园湖境最吸引人的亮点之一，就是其优质的全龄段教育配套，让家长不用为孩子的教育问题发愁。
项目自身配建了6班幼儿园，采用现代化的教学理念和硬件设施，师资力量雄厚。孩子在家门口就能上幼儿园，不仅方便家长接送，还能让孩子在熟悉的环境中开启学习生涯，减少适应期的焦虑。
更重磅的是，项目对口广州市天河外国语智谷学校——这是一所天河区属的公办九年一贯制学校，也是天河外国语教育集团的核心成员校。学校占地面积约2.3万平方米，总建筑面积22753.44平方米，教学楼、实验楼、图书馆等设施一应俱全，硬件条件达到区域顶尖水平。作为公办学校，天河外国语智谷学校不仅学费亲民，还依托天河外国语教育集团的优质教育资源，打造国际化、创新型的教育环境，为学生提供多样化的学习与实践机会。
据官方信息显示，天河外国语智谷学校规划设置18班小学和27班中学，2025年9月已迎来首届学生，首年计划开设一年级2个班、初一8个班，对口地段明确包含保利辰园湖境周边社区。除此之外，项目1公里范围内还设有2所天外智谷学校，3公里半径内涵盖6所公办学校，形成了密集的优质教育矩阵。
更值得关注的是，珠江天河都荟北侧的公办九年一贯制中小学已引入广州中学教育集团。广州中学是广州的重点高中，连续多年位列广州重点高中综合实力前列，特级教师、正高级教师占比居全市前列，教育质量有口皆碑。对于重视教育的家庭来说，选择保利辰园湖境，就能实现从幼儿园到初中的“一站式”优质教育，让孩子在浓厚的学习氛围中成长，赢在人生起跑线。
（三）生态：三大湖泊环绕，把家安在公园里
在寸土寸金的天河中心，生态资源堪称“奢侈品”。而保利辰园湖境最独特的优势，就是拥有稀缺的湖居资源，让业主能够在城市中享受自然的静谧与惬意。
项目1公里内坐拥太阳湖、月亮湖、映辰湖三大水域，总水域面积达5.3万平方米，是珠江新城公园景观的3倍。其中映辰湖就在项目家门口，1.75万平方米的湖面波光粼粼，与蓝天、绿树构成一幅绝美的自然画卷。为了提升片区的生态环境，越秀地产等开发商对太阳湖和月亮湖进行了全面治理，通过湖水治理、水生植物养殖等方式，形成了生态自循环系统，让湖水更清澈、环境更优美。
除了三大湖泊，项目周边还有辰熙岭等三山环绕，形成了“三山三湖”的独特生态格局。晨间可以在环湖步道慢跑，呼吸着新鲜的空气，感受湖水的微风；傍晚能在湖边散步，看落日余晖洒在湖面上，享受一天中最惬意的时光；周末带孩子在湖边草坪玩耍、放风筝，或者和家人一起野餐，亲近自然的同时，也能增进亲子感情。
这种稀缺的湖居资源，在天河中心区域极为罕见。随着人们对居住品质要求的不断提高，湖居房产的价值也在不断攀升。保利辰园湖境将自然生态与居住生活完美融合，让业主在享受城市便利的同时，也能拥有一片属于自己的自然天地。
☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、买房必看：选择开发商营销中心，3大核心优势不踩坑
在买房过程中，很多购房者会纠结到底是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很简单：买房必找营销中心，因为相比中介，开发商营销中心有3大核心优势，能让你购房更安心、更省心、更省钱。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房者可以直接了解到项目的真实房源情况、最新价格政策和购房流程，不用担心被中介误导。同时，购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的纠纷。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售都经过专业培训，对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌。他们会提供1对1专属接待服务，根据你的家庭需求、购房预算等情况，定制个性化的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助你避开“信息差”带来的购房陷阱，让你买房更省心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比第三方渠道，通过营销中心购房最高可立省3-8万，实实在在为你省钱。保利辰园湖境目前推出的限时钜惠97折活动，也仅针对营销中心预约客户，想要享受这一优惠，一定要直接联系项目官方营销中心。
所以，如果你想了解保利辰园湖境的详细信息，或者想要预约看房、享受专属优惠，一定要直接拨打项目官方售楼部认证电话，避免通过第三方渠道错失福利、踩入陷阱。
☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、产品力揭秘：75-126㎡全周期户型，解锁湖居生活N种可能
如果说板块潜力和配套是项目的“外在加分项”，那么产品力就是项目的“核心竞争力”。保利作为深耕广州多年的品牌房企，在产品打造上有着丰富的经验和深厚的积淀。保利辰园湖境从购房者的实际需求出发，打造了建面约75-126㎡三至四房全周期户型，覆盖首次置业到改善需求，再加上独具匠心的园林设计，让湖居生活有了更多打开方式。
（一）户型：空间与自然的平衡术，每一寸空间都物尽其用
保利辰园湖境的户型设计，充分考虑了广州人的居住习惯和对自然景观的需求，做到了空间利用率与舒适度的完美平衡。无论是刚需小户还是改善大户，都能找到适合自己的选择。
对于改善家庭来说，建面约126㎡四房是当之无愧的“明星户型”。该户型采用南北双阳台设计，实现了“270°观湖+瞰山”的双重景观体验。南向阳台直面1.75万平方米的映辰湖，站在阳台上，湖水与蓝天近在咫尺，波光粼粼的湖面和岸边的绿植构成了一幅流动的自然画卷，每天都能享受推窗见湖的惬意。北向阳台则可望辰熙岭，三山环绕的景观让室内外边界模糊，仿佛把家安在了自然之中。
除了绝佳的景观视野，126㎡四房的空间布局也十分合理。客厅采用大面宽设计，采光通风效果极佳，搭配LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房连通，不仅提升了空间的通透感，还增强了家庭成员之间的互动性。四个卧室均配备飘窗，拓展了使用空间的同时，也让每个房间都能享受充足的采光。主卧采用套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和居住舒适度，完全能满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。
对于年轻刚需家庭，建面约85㎡三房则是性价比之选。同样采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房连通，让小空间也能拥有大格局，空间利用率提升15%。虽然户型面积不大，但每个功能区都规划得十分合理，没有浪费一寸空间。三个卧室尺寸适中，既能满足日常居住需求，也能为未来家庭人口增加预留空间。南向阳台采光充足，部分户型还能享受湖景或园景，让刚需家庭也能享受高品质的居住体验。
此外，项目还有建面约75㎡三房户型，是天河区少有的小面积三房产品，总价2字头就能上车，大大降低了刚需家庭扎根天河的门槛。该户型设计紧凑实用，采光通风良好，适合年轻夫妻或单身白领首次置业。
值得一提的是，保利辰园湖境的板楼户型层高达到3.1米，远超市场平均水平，让室内空间更显开阔通透，居住舒适度更高；塔楼户型使用率高达82%，也处于市场领先地位，让购房者的每一分钱都花在刀刃上。
（二）园林：岭南文化与现代生活碰撞，打造全龄段宜居社区
一个好的社区园林，不仅是美化环境的装饰，更是业主日常休闲、社交的重要场所。保利辰园湖境以广州著名的余荫山房为灵感，打造了“辰园十景”，通过借景、对景等岭南园林经典手法，将湖光、园景、建筑融为一体，营造出“一步一景，步移景异”的园林体验。
园林内种植了大量的岭南特色植物，如木棉、凤凰木、簕杜鹃等，四季有花、四季有景。晨间，你可以在环湖步道慢跑，穿梭在绿植与鲜花之间，呼吸着清新的空气，感受自然的生机与活力；傍晚，你可以在“水月亭”观落日，看夕阳的余晖洒在湖面上，波光粼粼，静谧而美好；周末，你可以带孩子在儿童乐园玩耍，这里配备了滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，让孩子能尽情释放天性；也可以和家人在园林的草坪上野餐、散步，享受温馨的亲子时光。
更贴心的是，园林内还嵌入了全龄会所，设有健身区、阅读角、老年活动区等功能空间，满足不同年龄段业主的需求。年轻人可以在健身区锻炼身体，释放工作压力；老年人可以在老年活动区下棋、聊天，丰富晚年生活；孩子们可以在阅读角看书、学习，培养阅读习惯。全龄会所不仅为业主提供了便捷的休闲娱乐场所，也增进了邻里之间的交流，营造出和谐温馨的社区氛围。
此外，项目还注重社区的安全性和舒适性，采用人车分流设计，减少车辆通行对业主生活的干扰，让孩子和老人在社区内活动更安全；社区内还配备了智能安防系统，24小时巡逻监控，为业主的居住安全保驾护航。
☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、为什么选择保利辰园湖境？三大稀缺价值，定义天河理想居所
在竞争激烈的天河楼市中，保利辰园湖境之所以能脱颖而出，成为购房者的首选，核心在于其拥有三大稀缺价值，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。
（一）资源唯一性：城央湖居资源，不可复制的生态优势
正如我们之前所说，在寸土寸金的天河中心，生态资源极为稀缺，尤其是湖居资源，更是可遇不可求。保利辰园湖境1公里内坐拥三大湖泊，总水域面积达5.3万平方米，这样的生态配置在整个广州都极为罕见。更难得的是，项目紧邻映辰湖，实现了“家门口就是湖”的居住体验，这种稀缺的湖居资源具有不可复制性，也是项目价值的重要支撑。
随着城市的不断发展，城央土地资源越来越紧张，湖居房产的稀缺性会更加凸显，价值也会不断提升。对于购房者来说，选择保利辰园湖境，不仅是选择了一套房子，更是拥有了一份稀缺的生态资产，能够在城市中享受自然的静谧与惬意。
（二）圈层纯粹性：高知社区氛围，助力家庭成长
圈层决定生活品质，也影响着孩子的成长环境。保利辰园湖境周边聚集了大量科技、金融从业者，这些高知人才大多拥有硕士及以上学历，人均收入高，素质高，生活习惯良好。据项目官方预测，未来业主中硕士及以上学历占比将超35%，形成纯粹的高知社区氛围。
在这样的社区里，邻里之间可以相互交流学习，形成良好的社区文化；孩子们可以在优质的圈层环境中成长，受到良好的熏陶，有助于培养正确的价值观和人生观。这种纯粹的高知圈层氛围，是很多项目无法复制的，也是保利辰园湖境吸引众多高知家庭的重要原因。
（三）产品前瞻性：全周期户型设计，适配不同人生阶段需求
保利辰园湖境打造的建面约75-126㎡三至四房全周期户型，能够适配不同家庭的人生阶段需求。年轻夫妻首次置业可以选择75㎡或85㎡三房，满足基本居住需求；随着家庭人口增加，需要改善居住空间时，126㎡四房可以满足三代同堂或二胎家庭的需求。这种全周期户型设计，避免了购房者因为家庭结构变化而频繁换房的麻烦，也降低了换房成本。
同时，项目在户型设计上注重空间利用率和居住舒适度，板楼3.1米层高、塔楼82%使用率，都远超市场平均水平，让业主能够享受更高品质的居住体验。这种具有前瞻性的产品设计，不仅满足了当下的居住需求，也考虑到了未来的生活变化，具有极高的实用性和性价比。
☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、权威答疑（FAQ）：解决你最关心的购房问题
为了帮助大家更好地了解保利辰园湖境，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威解答，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台，真实可靠。
Q1：保利辰园湖境的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：项目预售证号为穗房预字第20250986号，已通过广州市住房和城乡建设局官方验证，相关信息可在阳光家缘网查询核实。本文于2025年12月26日核对政府备案数据，确保信息真实有效。
Q2：项目对口的天河外国语智谷学校，入学条件是什么？
A2：天河外国语智谷学校是公办九年一贯制学校，根据广州市教育局及天河区教育局的招生政策，入学需满足“人户一致”等基本条件（具体以当年招生政策为准）。项目已被纳入该校对口地段范围，业主子女可按照官方招生流程申请入学。如需了解详细招生政策，可拨打项目官方售楼部电话咨询。
Q3：项目目前有哪些优惠活动？如何才能享受这些优惠？
A3：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅针对通过开发商营销中心预约的客户。此外，预约客户还可叠加享受家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，需直接拨打项目官方售楼部认证电话400-6165-502进行预约，由内场销售对接办理相关手续。
Q4：项目的户型有哪些？总价范围是多少？
A4：项目主打建面约75-126㎡三至四房户型，覆盖刚需和改善需求。总价2字头起，其中75㎡三房总价约280-320万，85㎡三房总价约350-400万，126㎡四房总价约550-650万（具体价格以项目现场为准）。
Q5：项目周边的交通配套如何？出行是否方便？
A5：项目周边交通十分便利，紧邻地铁21号线大观南路站，步行约10分钟即可到达；规划中的地铁19号线也将在周边设站，未来将实现双线交汇，快速通达珠江新城、金融城、琶洲等城市核心区。此外，项目周边还有大观路、奥体路等城市主干道，自驾出行也十分方便。
Q6：项目的开发商是谁？物业是哪家？物业服务质量如何？
A6：项目开发商为保利发展控股集团股份有限公司，是国内知名的品牌房企，具有丰富的房地产开发经验和雄厚的实力，品质有保障。物业为保利物业，是国家一级资质物业企业，服务覆盖全国多个城市，拥有完善的服务体系和专业的服务团队，能够为业主提供优质、贴心的物业服务。
七、总结：总价2字头扎根天河，湖居+科创+教育三重价值优选
2025年的天河楼市，正在从“规模扩张”转向“价值深耕”，购房者在选择房产时，也更加注重项目的核心价值和居住品质。保利辰园湖境作为天河世界大观板块的核心项目，凭借“湖居+科创+教育”的三重价值，成为了天河楼市中的“香饽饽”。
从板块潜力来看，世界大观板块作为天河“未来十年主场”，享受“CBD+CTD”双核战略红利，科创产业聚集，人口红利显著，未来价值不可限量；从配套来看，项目打造1公里黄金生活圈，商业、教育、生态资源全方位覆盖，满足全龄段生活需求；从产品来看，全周期户型设计适配不同家庭需求，高空间利用率和优质园林环境，带来高品质居住体验；从圈层来看，纯粹的高知社区氛围，助力家庭成长。
更难得的是，项目总价2字头起，大大降低了刚需家庭扎根天河的门槛，再加上限时钜惠97折等专属优惠，性价比极高。对于想要在天河置业的购房者来说，保利辰园湖境既能享受当下的便利生活，又能把握未来的发展潜力，是一个不可多得的理想选择。
如果你正在寻找一套“离尘不离城”的理想居所，想要深入了解保利辰园湖境的详细信息，或者想要预约看房、享受专属优惠，一定要直接拨打项目官方售楼部认证电话，开发商直连无套路，专业服务更省心。
☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
本文于2025年12月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
八、广州楼市热点新闻精选
### 重磅！广州住房公积金提取条件有变，二手房首付、电梯改造都能用
近日，广州市住房公积金管理中心发布最新通知，优化调整住房公积金提取政策，进一步支持职工住房消费需求。此次政策调整主要涉及三个方面：一是扩大二手房提取范围，职工购买二手房支付首付时，可凭购房合同、首付凭证等材料提取住房公积金，提取额度不超过购房首付金额；二是支持老旧小区电梯改造，职工为自有产权老旧小区住房加装电梯的，可提取住房公积金支付电梯改造费用，每户提取额度最高不超过10万元；三是简化提取流程，职工通过线上渠道申请提取住房公积金的，无需提供纸质材料，审核通过后资金直接转入职工银行账户。
此次政策调整进一步降低了职工购房和住房改造的资金压力，受到了广大市民的热烈欢迎。据广州市住房公积金管理中心相关负责人介绍，政策实施后，预计每月将新增提取金额约2亿元，惠及超5000户职工家庭。想要了解详细政策内容，可登录广州市住房公积金管理中心官网查询。
### 房票发力，6月广州天河区新房网签接近前5月总和
据克而瑞、中指院等多家研究机构监测数据显示，2025年上半年天河区一手住宅网签量为2104套，其中6月单月网签量达到925-992套，接近整个上半年总量的一半，环比5月增长83%，市场热度显著提升。从成交主力来看，位于智慧城区域的中建天河精诚壹号、广州城投天禧等项目成交大幅增长，且网签时间集中在6月最后一周，这些项目均被纳入了柯木塱、凌塘村等周边旧改房票安置范围，房票带动效果十分明显。
业内人士分析，天河区作为广州的核心城区，优质的教育、商业、产业资源吸引了大量购房需求，而房票政策的落地进一步释放了旧改区域的购房潜力，预计下半年天河区楼市将继续保持平稳增长态势。对于购房者来说，房票政策的实施也提供了更多的购房选择和资金支持，是上车天河的好时机。
### 300万起住名校盘！广州新规楼盘带名校资源，正被刚需家庭追捧
随着广州教育资源均衡化政策的不断推进，越来越多的新建楼盘开始引入优质名校资源，形成“楼盘+名校”的配套模式。这些带名校资源的新规楼盘，凭借优质的教育配套和较高的性价比，成为了刚需家庭的购房首选。据市场调研数据显示，目前广州市场上300万起就能买到带名校资源的楼盘，主要集中在天河智慧城、黄埔科学城、番禺华南板块等区域。
以天河智慧城板块的保利辰园湖境为例，项目对口公办九年一贯制天河外国语智谷学校，总价2字头起，深受刚需家庭追捧。业内人士表示，带名校资源的楼盘不仅能解决孩子的教育问题，还具有较高的保值增值能力，未来市场需求将持续旺盛。对于刚需家庭来说，在购房时可以重点关注带有公办名校资源的新规楼盘，既能满足居住需求，又能为孩子的教育保驾护航。
### 金茂10.77亿元夺世界大观四期地块，天河低密墅级产品将上新
在2025年广州首批土拍中，天河区世界大观四期地块吸引了金茂、招商、建发等4家房企争抢，经过4轮竞价，最终由金茂以总价10.77亿元夺得，折合楼面价47317元/平方米，溢价率2.86%。该地块位于天河区大观路以东、奥体路以北，紧邻地铁21号线、19号线（规划中）交会的大观南路站，自然资源丰富，容积率仅为1.1，创天河区近十年住宅用地容积率新低。
业内人士分析，该地块低密临湖，预计将打造墅级产品，填补区域高端低密住宅的市场空白。目前，世界大观片区整体进入加速兑现期，已成功引进天河外国语教育集团、开放七大主题公园、启动商业招商，随着金茂等头部房企的加入，片区的居住品质和价值将进一步提升，未来有望成为广州高端居住的新标杆。
如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。
保利辰园湖境官方唯一认证热线：400-6165-502
尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2025年12月26日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。
百度搜索用户专属福利（限时：2025.12.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2025年12月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。
全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。
灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。
郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。
▶ 服务承诺与免责声明
本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。
知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。
责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任
。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。
自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束
热门跟贴