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刚召开不久的全国住房城乡建设工作会议部署推进现房销售制，要求实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险；同时规范预售资金监管，保障购房人权益。

现房销售再次被提上日程！

而在之前倪部长发表了《推动房地产高质量发展》的文章，其中特别提到了要推动商品现房销售：

在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

现房销售的推行，也算是国内房地产制度重要改变的一项。

过去包括现在大部分城市实行的商品房销售制度仍然是预售制，俗称“卖楼花”，即在房子还未完全建成就开始卖房，大家买到的房子也就是“期房”，与“现房”是相对应的。

二者一对比，区别明显就出来了。预售制下，开发商出现问题无法交房，买房者也要遭殃，这就是所谓的“烂尾楼”。前几年，在房地产市场整体下行的态势下，“烂尾楼”的数量明显增多，而受此影响的人也变多了。

现在推动“现房销售”基本上就能解决这个问题。在“现房销售”模式下，开发商出了问题，房子没建好，就不会到可以销售的阶段。而对于购房者来说，所见即所得，不用担心“期房”带来的问题。

诚然，商品房预售制在房地产市场某个发展阶段确实也起到了积极作用。在过去有一段时间，房地产市场处于较为严重供不应求，预售制加快了开发商的资金周转速度，有利于提高其住房开发速度，一定程度上缓解了当时市场供不应求的情况。

但是时过境迁，房地产市场已经发生了重要的转变，由过去的供不应求转为了供大于求。预售制的作用就大大打折扣了。当下的市场销售不畅，买房子的速度还赶不上建房子的速度，有些项目虽然也拿了预售制，但实际上却是现房销售，现房销售其实也是市场发展的一种结果。

构建房地产发展新模式，商品房现房销售也是其中很重要的一环。而现房销售也是当下比较容易推进的，所以从去年开始，上面多次提到要推行现房销售，且已经有些城市明确发文要实施现房销售。

2026年，现房销售有望加速推行！