2025年12月26日合肥迎来最后一场土地拍卖活动，此次共出让3宗居住地块，面积共计约86.5亩，揽金约14.1亿元。庐阳城市更新竞得庐阳区“42+南小”双本部学区地块，天阜集团竞得经开区宝龙达地块，保利发展竞得肥西和悦云锦南地块。
本次土拍宣告合肥本年度土拍全部完成，合肥市区2025年共顺利出让47宗涉宅地，住宅用地面积2387.4亩，总成交金额234.42亿元。
一、本次封关土地出让详情
1、庐阳区LY202510号地块被庐阳城市更新以总价85098.6万元拿下
2025全年土拍，该宗地块都是最靓的一块地。
该地块位于庐江路南侧、桐城路东侧，处于环城公园的核心区域，总占地面积达 35.02 亩，规划用途为居住用地，出让年限设定为 70 年。
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这宗地块最引人关注之处，是其≤1.4 的低容积率。这一指标直接赋予了项目高端的定位，未来极有可能打造纯洋房产品，从而填补该区域内低密度新房的市场空白。
而真正让这宗地块成为年度最期待的核心原因，在于其无可替代的学区优势。根据合肥2025年学区划分，该地块明确处于42中与南门小学双本部学区范围内，是近年来合肥土地市场罕见的顶级学区宅地。
要知道，目前该学区内的老旧小区，即便房龄久远、缺乏电梯等基础配套，挂牌价依旧稳居合肥第一梯队——省建设厅宿舍3万+/㎡、省政府机关宿舍3.1万+/㎡、省卫生厅宿舍（北院）2.9万+/㎡，即便历经价格回调，依旧是改善家庭争抢的香饽饽。
最终售价可能会突破 4 万/㎡，有可能刷新庐阳区新房的价格纪录。
2、经开区JK202504号地块安徽天阜以39597.4万元竞得
从区域位置来看，该地块处于南艳湖板块。它与华润置地·嘉宸项目相邻，能够共享周边银泰 park、一六八玫瑰园南校等已经成熟完备的各类配套设施。不仅如此，地块周边的交通状况十分便利，距离地铁 7 号线一期的规划站点较近，未来居民的通勤效率将大幅提高。
从居住体验来看，这宗地块容积率≤1.8，妥妥的低密度宜居宝地，特别适合打造洋房、小高层这类高品质改善产品。低密意味着更大的楼间距、更充足的绿化空间，住进来的舒适度直接拉满。
3、肥西县FX202561号地块保利以16764万元竞得
位于丹霞路与青龙潭路交口西南侧，与和悦云锦2期等F6楼盘所在片区一路之隔。目前F6片区住宅、学校和商业都已经陆续交付，配套齐全，这块地都能就近享受到。
地块出让年限为70年，要求竞得人按现行规定建设绿色建筑、居家养老服务设施及文体活动场地，并实行“交房即发证”。
2025年合肥最后一场土拍正式落下帷幕，虽整体呈现“趋稳承压”的态势，但庐阳区核心地块的出让与天阜、保利等房企的精准落子，依旧为合肥楼市注入强心剂，尤其是庐阳新房价格突破4万/㎡的信号，成为本次土拍最受关注的焦点。
二、2025年度合肥土地总出让情况汇总
随着这场土拍落幕，合肥土地市场迎来年终总结。2025年合肥市区土地市场具体情况如何，一起详细来看。
据数据显示，2025年合肥市区共顺利出让47宗涉宅地，住宅用地面积2387.4亩，总成交金额234.42亿元。纵观2015年-2025年涉宅地，2022年成交数据达到峰值，随后2023年起开始缩减，除了地块幅数之外，涉宅地成交面积、金额达到近10年最低位。
从出让情况上来看，2025年合肥市区共有7个区有涉宅用地出让，分别是瑶海、包河、蜀山、经开、高新、新站、庐阳。滨湖区、政务区、肥东县和长丰县今年没有涉宅用地出让。
从成交宗数看，包河区成交18宗涉宅用地，成交宗数位于榜首；瑶海区成交7宗涉宅用地，排名第二；经开、庐阳区各成交5宗涉宅用地，排名第三。从成交金额看，包河区以总成交金额约70.57亿元位居榜首；高新区成交总金额36.91亿元，位列第二；瑶海区成交总金额30.45亿元，位列第三。
2025年合肥成交的住宅地块中，共有9宗地块溢价成交，占比20.1%。溢价率最高的是包河区BH202503号，也就是中海悦府二期地块。另外，总价最高是高新区GX202501号，总价15.7亿。
还有金茂璞逸云湖、中海悦府雲起、蜀山城投南开地块总价都在10亿以上。经开区JK202510号地块面积最大，达到222.5亩，其次是轨道云缦朗境的210.32亩，是唯二200亩以上地块。
楼面价和单价最高的是庐阳城更拿下的庐阳区LY202510号地块，单价达到2430万元/亩，同时也是楼面价之最，楼面价26036元/平米；也是唯一楼面价2万+的地块。
总体来看，2025年的土拍市场反映出房企普遍趋于谨慎——溢价地块不多、参拍企业有限，可见多数开发商宁可稳守也不愿错投，这也推动新房竞争全面转向“质价比”的深度比拼。另一方面，当前供地明显倾向于“城市更新、回归主城”，主城优质地块持续占据主流。
随着新区各项配套逐步完善，2026年的土地市场或有望迎来更多新区优质地块的入市，为市场注入新的活力与选择。接下来，这些新地块将如何转化为实景产品，4万+的庐阳新房能否获得市场认可，让我们持续关注（信息来源：综合整理）。
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