山水与烟火！德清武康里，温柔相见！|于德清|德清武康|民国|湖州|莫干山

在一次长三角城市更新论坛上，建筑学家俞孔坚曾说：“好的商业从不是孤立的消费容器，而是城市生态的一部分——它要接住自然的馈赠，读懂历史的肌理，更要回应人的真实需求。”当德清从“山水小城”向“都市圈宜居新城”进阶，人们不再满足于单纯的购物消费，而是渴望一处能串联山水、唤醒记忆、承载生活的公共空间。

湖州德清武康里商业中心，正是在这样的背景下应运而生。它没有复刻大城市商业的喧嚣模式，而是以“山水为底、文化为魂、生活为核”，用商业的力量激活老城肌理，让德清的山、水、城、人形成新的共生关系。今天，我们就以武康里为样本，看商业如何读懂德清的独特气质。

商业驱动的城市更新

缝合山水与老城的共生密码

当城市发展从 “增量扩张” 迈入 “存量提质” 的新阶段，“商业如何成为城市更新的核心引擎” 成为时代命题。城市更新不是简单的拆建，而是对空间、业态、文化、生活的系统性重构，而商业作为连接人与城市的关键介质，正以资源整合、场景营造、价值激活的力量，推动城市向更高质量发展。湖州德清武康里商业中心，正是以商业为核心驱动力，在盘活存量资产、缝合城市割裂、激活区域活力的实践中，给出了城市更新的 “德清样本”。

城市更新的本质，是重塑“人与城市”的关系。过去，德清武康老城区面临着典型的“资源割裂”困境：东面的下渚湖湿地公园风光旖旎，西面的莫干山余脉绿意盎然，但老街区业态陈旧、街巷狭窄、交通拥堵，山水生态与城市生活始终隔着一层“壁垒”；部分老厂房、旧商铺长期闲置，优质的城市存量资产未能发挥价值。

武康里的出现，打破了这种割裂。它以“商业为针，文化为线”，开展了一场“缝合式更新”——没有大拆大建，而是在尊重老城肌理的基础上，盘活6.8万平方米存量资产，投入1.5亿元进行改造升级——包括闲置老厂房、陈旧商铺、低效利用的民国建筑，通过“修旧如旧+功能焕新”的改造逻辑，既保留了老城的空间肌理，又实现了功能的迭代升级。通过“国企+专业运营”模式，实现了“山-城-街-湖”的空间串联。

针对老城区“近山不进山、临湖不亲湖”的痛点，武康里拆除了老街区与环城绿带之间的围墙，打造了一条长约800米的“山水步道”，将下渚湖的水汽与莫干山的林风引入街区；同时，在街区核心区域开辟亲水平台与口袋公园，种植银杏，让商业空间成为“嵌在山水里的客厅”。

交通痛点的解决同样直击人心。随着千秋路、广艺路的修建完成，周边新增了不少车位，进一步完善了区域交通配套，有效缓解老城区“停车难”的问题，让市民与游客的出行更加顺畅。

更难得的是，武康里没有割裂历史与当下。它保留了老街区的民国风建筑、百年梧桐树，以及始建于清代的“乾元巷”石板路，将老政府旧址改造为文创展厅，让存量资产不仅实现物理空间的更新，更成为承载城市记忆的“活化石”。从此，“沿街赏山、顺路观湖”成为德清的新空间符号，老城与山水终于实现了从“割裂”到“共生”的蜕变。

微度假+强社交

解锁都市生活的“德清实践”

当“城市微度假”成为主流生活方式，商业的使命不再是“让人来消费”，而是“让人愿意停留”。武康里深谙德清的优势——既有莫干山带来的户外潮流基因，又有下渚湖赋予的闲适气质，因此它跳出传统商场“购物+餐饮”的逻辑，以“首店引流 + 业态互补 + 场景赋能”的模式，激活区域消费活力，推动城市经济生态的升级，让商业空间成为“家门口的诗和远方”。

首店矩阵的打造，是武康里的引流核心。它精准捕捉德清消费升级的需求，引入了一批高量级店铺与特色品牌：M9潮K（德清首店）、网鱼网咖（德清首店）、网红火锅歪胖子（德清首店）、流浪泡泡·破破烂烂的烤肉店（德清首店）、锦厝养生糖水铺（德清首店），填补了本地高品质消费的空白；同时，深耕在地特色，引入“好多鱼”等本土品牌，形成“外来潮流+在地烟火”的多元业态组合。

这些品牌并非孤立存在，而是与场景深度绑定。武康里提出“山水时区”概念，让日间与夜间呈现截然不同的生活质感：日间的“森系休闲区”，以咖啡茶饮、健身瑜伽、亲子自然课堂为主，满足本地家庭的周末休闲需求；夜间的“微醺生活圈”，则集合了精酿酒吧、异国料理、KTV、网咖，打造“老巷微醺+文化娱乐”的精致夜生活，让德清的夜经济不再只有大排档，更有质感与温度。

全龄覆盖的业态规划，让武康里成为“全民共享空间”。针对70%的本地客群，它设置了亲子乐园、健身工作室、社区书房，让商业融入日常；针对30%的旅游客群，用德清美食俘获他们的味蕾。在这里，消费只是顺带，老房喝咖啡、星空下小酌、撸串聚餐才是核心，武康里用场景重构了德清的生活方式。

商业与文化的平衡

活化历史，生长城市精神

德清的文化，从来不是陈列在博物馆里的展品，而是藏在防风古国的传说里、蚕桑文化的肌理中、莫干山的民国风情里。武康里的核心智慧，是让商业成为文化的“转换器”，让历史记忆从“被遗忘”变为“可触摸”，让城市精神从“抽象”变为“具体”。

在历史符号的活化上，武康里做得细致而深刻。它保留了老建筑外墙复原，沿街商铺引入民国风咖啡店、老武康记忆馆，让百年文脉与现代生活同频共振。

在这里，文化不再是沉重的历史，而是融入日常的生活态度，武康里成为了德清的文化窗口——市民在这里找到身份认同，游客在这里读懂德清气质，它用商业的方式，让“山水相依、文脉绵长”的城市精神，成为每个到访者的直观感受。

商业最好的样子

是成为城市的一部分

城市化进程中，太多商业项目急于“颠覆”，却忘了“陪伴”。武康里之于德清，从来不是一个闯入者，而是一个读懂城市的伙伴：它知道德清人爱山水，就把山风湖光引入街区；它知道老城需要焕新，就盘活存量资产、解决交通痛点；它知道文化不能遗忘。

它没有追求规模的宏大，而是专注于质感的打磨；没有复刻外来的模式，而是深耕本地的基因。正如俞孔坚所说，好的商业是城市生态的一部分——武康里做到了：它让商业不再只是消费的场所，而是生活的载体、文化的桥梁、城市的客厅。

德清的城市精神，是“山水含章，温润谦和”。武康里用商业的力量，让这种精神变得可感、可触、可体验。在这里，人们不用羡慕远方，家门口就有山水与烟火；不用怀念过去，老街区里就有历史与当下。这就是商业最好的样子：不是重塑城市，而是帮城市活成它本该有的模样，让每个德清人都能在日常里，找到属于家乡的踏实与骄傲。