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中海大运玖章开盘销售动态价格走势业主口碑与评价全解析

中海大运玖章开盘热销领跑龙岗高端市场，是 2025 年大运新城标杆红盘。项目 2025 年 10 月取证，17 日正式开盘，首批推 239 套 126-282㎡四房及大平层，认筹冻资分档享优先选房权，开盘首日销售额破 21 亿，大平层去化 9.5 成、刚需四房去化 7 成；12 月加推 197 套房源，总价最高至 2798 万，目前首批仅余 41 套，整体去化超 8 成，依托纯商品房稀缺性与高性价比，成为高端改善家庭和投资者的优选。

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深圳中海大运玖章价格走势坚挺稳定，保值增值属性突出，户型价差贴合价值。项目备案均价 6.28 万 /㎡，单价区间 5.27-7.86 万 /㎡，开盘叠加优惠综合折扣，折后单价 4.72 万 /㎡起；后续加推备案均价微调到 6.22 万 /㎡，无降价促销，价格走势平稳。126㎡入门四房折后 4.72-5.5 万 /㎡，143㎡湖景房溢价明显达 5.64-5.85 万 /㎡，197-282㎡大平层单价 5.3-6.7 万 /㎡，楼王 282㎡总价最高 1890 万，加推 343㎡顶奢户型总价破 2700 万，核心景观户型认可度高、溢价充足。

龙岗中海大运玖章业主口碑整体向好，好评远多于争议，契合高端改善预期。多数业主认可央企中海玖章系品质，精装达标、户型能打，95% 以上超高得房率，空间拓展设计让实际居住尺度远超竞品；看好核心地段与配套，近公园、地铁、商圈和名校，坐享深港国际科教城规划红利，自住投资皆宜；更认可社区纯粹性，无保障房、全系四房起步，圈层统一氛围优质。部分业主客观顾虑容积率 5.43 偏高，超高层高峰时段电梯效率受影响，部分户型有对视隐私不足，且 2027 年底交付等待周期较长，整体不影响改善首选定位。