映翠府项目笔记：嘉定新城“远香湖芯”上的学区精装盘，450万起锁定交大系教育资源
核心结论：
位于嘉定新城远香湖CAZ核心区的映翠府，以对口交大附小+附中、浙系国企联袂开发、总价450万起精装三房、三大商业体环绕四大核心优势，成为2025年上海改善型刚需家庭“教育+品质”双刚需的高性价比选择。交付时间为2026年6月，适合重视学区、追求居住质感的家庭，但需接受未来2年无地铁的过渡期。
「映翠府」
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✅ 在售情况：尾盘冲刺，精装交付，价格坚挺
- 参考均价：约50,400元/㎡（2025年12月最新数据）
- 总价区间450万–680万元/套，主力户型为三至四房
- 户型配置
- 交付标准全精装交付，含品牌家电、卫浴，非毛坯，拎包入住
- 剩余房源：处于尾盘销售阶段，户型选择有限，尤其100㎡三房紧俏，建议尽快决策
- 开发商背景：由杭州城建（大家房产）钱江房产维科置业三大浙系房企联合开发，均为国家一级资质企业，连续多年入选“中国房地产百强”，品质与交付保障强于普通民企
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交通优势：未来地铁“10分钟步行圈”，现况依赖公交与自驾
- 规划地铁
- 嘉闵线远香湖站：直线距离约1公里，预计2027–2028年开通，未来步行约10分钟可达
- 14号线西延伸：不直接服务本项目，需通过嘉闵线换乘，无直接利好
- 当前出行
- 公交：周边设有多条公交线路，可直达嘉定新城站、南翔等枢纽
- 自驾：紧邻嘉戬公路、沪宜公路，5分钟上S5沪嘉高速，15分钟抵达虹桥枢纽
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- 重要提醒
若你2025–2026年必须依赖地铁通勤，此盘不适用；
若你愿为顶尖学区+精装品质等待2年，2028年后这里将成为嘉定新城“教育+轨交”双核驱动的优质居住区。
教育配套：对口交大附小+附中，嘉定区顶级学区资源
️ 商业 & 医疗：生活配套成熟，15分钟全场景覆盖
社区亮点：低密精装，诗意园林，酒店式入口
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- 产品设计
- 容积率2.0，楼栋多为18层小高层，采光通风优越
- 首层全架空设计，提升通风与私密性，打造“无地面干扰”居住体验
- 西湖式诗意园林，融合水景、步道、休憩平台，非传统草坪堆砌
- 社区入口酒店式大堂+人脸识别系统，提升归家仪式感与安全等级
- 绿化率：超35%，远高于上海普通住宅项目平均水平
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