这几年，有很多吹捧美国房产“永久产权”的网文，说得跟白捡了天大的便宜似的。
看得人真想笑。
今天就来扒一扒，所谓“永久产权”的画皮下，到底藏着什么猫腻。
一句话戳破：全世界真正意义上的永久产权，可能只有一个地方有。
1. 撕开“永久产权”的华丽包装
先摆结论：美国房子所谓的“永久产权（Freehold）”，本质是“1年产权，1年续费”。
什么意思？你确实可以永远持有那张地契，但前提是，你必须每年按时向政府缴纳房产税（Property Tax）。
如果你不交？对不起，政府有权强制拍卖你的房子，用以抵税。这个“永久”，是有昂贵附加条件的。
这跟租房子有什么区别？租客是每月付租金给房东，美国房主是每年付“租金”给政府。只不过这笔“租金”的名字，叫“房产税”。
更扎心的是，这笔每年都要交的“续产权费”，折算下来，可能比中国住宅70年产权到期后要补缴的土地出让金，还要高得多。
交不起房产税，那只能流落街头去流浪
2. 真正的“永久产权”长什么样？
对比之下，中国有一种产权，才是真正意义上的“永久产权”。
不是城市里70年产权的商品房，而是农村的宅基地。
它的特点是：
真·永久：只要你是村集体成员，房子不塌，地就一直是你的，可以世代传承。
无税：不需要每年缴纳“房产税”来延续权利。
限制明确：你只有使用权，不能向村集体外的人自由买卖。核心功能是保障“居者有其屋”，而不是金融投资品。
一个每年交钱才能保住的“永久”，和一个无需交钱、传家无忧的“永久”，哪个更实在？答案显而易见。
3. 美国房产税：一把精准的“剪刀”
美国的房产税，可不是一笔小钱。税率通常在房屋评估值的1%-3%之间浮动，每年都可能变化。
这意味着什么？
房价涨，税跟着暴涨：你的房子因为社区变好而升值，恭喜你，明年政府的税单也会笑容可掬地跟着一起“升值”。你的财富增长，被政府精准地切走一块。
永不还清的“房贷”：哪怕你的房子贷款早已还清，你依然永远在还一份给政府的“分期付款”。所谓“永久产权”，等于背了一笔和房屋寿命等长的“永久债”。
中产的隐形枷锁：这对中产阶级来说，是实实在在的财务压力。很多退休老人因为付不起年年上涨的房产税，被迫卖掉住了一辈子的房子，所谓“以房养老”在税单面前不堪一击。
这根本不是产权制度，这是一种设计精巧的持续财政收入模式。政府通过持有土地的“终极所有权”，确保了旱涝保收的现金流。
4. 70年产权 vs 1年产权：不同的逻辑，不同的归宿
反过来看中国的城市商品房70年产权制度，逻辑完全不同。
一次出让，长期稳定：开发商一次性缴纳了70年的土地出让金，这笔成本摊入房价。对购房者而言，在70年内产权是清晰、稳定的，无需年年为“持有权”续费。
到期明确，费用可控：70年后怎么办？《民法典》已经明确“自动续期”，费用将依法缴纳。目前普遍认为，这笔费用不会太高，且是几十年后才需面对的一次性支出，而非每年悬在头上的剑。
制度服务于发展：中国的土地财政在城市化初期发挥了巨大作用，将未来几十年的土地收益一次性投入当期基础设施建设，这是中国城市面貌能快速更新的重要原因。它更像一种“长期债券”，而非“年租”。
两种模式，体现了根本不同的土地管理哲学：一个追求的是持续不断的现金流，一个在特定阶段追求的是集中力量办大事的初始资本。
5. 核心差异：土地到底属于谁？
问题的根子，出在对土地终极所有权的理解上。
在美国：土地在法律上属于私人，但政府的“征税权”高于一切。这种权力，实质上构成了对土地的“终极所有权”。你的“永久产权”之上，永远悬浮着政府的“征税权”，随时可以落下。
在中国：城市土地属于国家，农村宅基地属于集体。个人获得的是有期限（城市）或无税永久（宅基地）的使用权。权属清晰，没有那个年年催账的“幽灵所有权”。
所以，别再被“永久产权”四个字忽悠了。天底下没有免费的午餐，更没有不需要付费的“永久”。
美国的房子，是你从政府手里“长租”来的，租金叫房产税，且随时可能涨价。
中国的宅基地，才是集体无偿、无税分配给成员的根本保障。
一个设计来持续收割，一个设计来根本保障。高下立判，格局分明。
下次再有人吹嘘“永久产权”，你就问他一句：“您那每年的‘保护费’，今年又涨了多少？”
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