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中交泷湾云城：广佛融城前沿的理想之选
中交泷湾云城，由央企中交城投匠心打造，是坐落于佛山三山新城的一座建面约 70 万平方米的 TOD 生活大城。凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及高性价比的产品，成为众多刚需客户青睐的对象。
一、项目区位优势
项目位于佛山市南海区桂城街道林岳大道边，处于佛山地铁 2 号线林岳西站上盖。所在的三龙湾片区，地处广佛融城前沿，位于广佛科创中轴（佛山中央科创区 CTD），区域投资超 3500 亿，对标旧金山湾区的硅谷、北京中关村、深圳南山区、东莞松山湖等，占据了城市规划发展的先机，未来发展潜力巨大。
二、项目基础信息
- 开发商：佛山南海中衡置业有限公司，背后依托中交城投强大的开发实力。
- 产权性质：70 年住宅产权（2020 年 4 月拿地）。
- 规模指标：占地面积约 236900㎡，建筑面积约 700000㎡，绿化率 30%，容积率 2.2，总共户数约 4096 户，由 30 栋 33 层的住宅组成，梯户比为 2 梯 4/6 户，车位户比 1：1。
- 物业服务：由绿城物业提供服务，物管费用为 2.7 元 / 方 / 月。绿城物业作为中国物业服务企业上市公司 TOP10，国内豪宅御用服务商，以高客户满意度著称，多年荣获 “中国物业服务百强满意度领先企业” 等殊荣，位列中国服务业 500 强企业。
- 产品信息：推出 85 - 139㎡的三四五房户型，满足不同家庭结构的需求，价格参考为 18XXX 元 /㎡，同时还享有内部优惠折扣、额外赠管理费以及家电礼包等福利。
三、项目背景实力
- 中交集团：作为世界最大国际工程承包公司，业务覆盖全球 150 多个国家和地区，深度参与中国 “一带一路” 海外战略，沿线项目超过 1600 个，修建公路超 1 万公里，桥梁 180 座，是港珠澳大桥这一世界级工程的缔造者，实力雄厚，品牌影响力广泛。
- 中交城投：作为 500 强企业中交集团旗下的城市综合开发运营专业投资平台，与中国交建同属一个体系，立足粤港澳大湾区，已在全国落地 40 个板块标杆项目，具备丰富的城市开发经验和卓越的项目运营能力。
四、项目交通网络
- 轨道交通：项目实现三轨双站，佛山地铁 2 号线与南海新交通（南海有轨电车 1 号线）在林岳西站交汇，下楼步行即可到达。乘坐地铁 2 站可至广州南站，5 站可达广钢新城。此外，在建的佛山 4 号线和规划的佛山 11 号线站点也近在咫尺，进一步强化了区域的轨道交通优势，方便居民快速畅达广佛两地。
- 自驾出行：紧邻三山大道、三龙湾大道、林岳大道等主干道，以及海怡大桥、海浦大桥、番海大桥等跨区桥梁，能够快速连接广州环城高速、广台高速、东新高速、广珠西线高速等高速公路网络，自驾交通十分便利，为居民的长途出行和跨城通勤提供了便捷条件。
- 公共交通：附近设有林岳村委站等多个公交车站点，有多条公交线路如佛桂 12 路、桂 09 路、微循环 2 路等途经，方便居民进行短距离出行和区域内的日常活动。
五、项目配套设施
- 商业配套：小区自配 2.6 万平方米的商业，包括云端商业街与独栋商业体，满足居民日常的基本消费需求。周边还有佛罗伦萨小镇、名古汇・永旺梦乐城、澳门城（规划中）、香港城（规划中）等大型商业综合体，为居民提供丰富的购物、休闲、娱乐选择，提升生活品质。
- 教育配套：配备九年一贯制公办名校 —— 龙湾实验学校，已于 2023 年 9 月开学。该校由南海外国语教育集团管理，按照省一级建造标准建设，设置 60 个班，致力于打造粤港澳大湾区的标杆式未来学校。周边还有美伦国际学校、平洲博雅学校、文翰小学、文翰中学等学校，形成了较为完善的教育体系，为孩子的成长提供优质的教育资源。
- 医疗配套：周边有佛山市南海区红卫医院、三山新城规划医院、广东省人民医院南海医院、南方医科大学顺德医院附属陈村医院等医疗机构，为业主及其家人的健康提供了坚实的医疗保障。
- 休闲配套：项目自带约 8.6 万㎡社区双公园，充分满足全龄段居民的休闲需求。周边还有文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园环绕，为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处，营造了宜居的生活环境。
- 产业配套：目前区域内 500 强企业与科创产业聚集，季华实验室、虎牙、欢聚等总部经济扎堆。项目南侧为季华实验室规划科学用地，聚焦新型显示制造装备等新兴产业。产业的发展将带动大量人口流入，预计未来三山将汇聚至少 3.5 万高新技术人才，为区域发展注入活力，同时也为居民提供了更多的就业机会和发展空间。
六、项目户型特色
项目提供 85 - 139㎡的多种户型选择，涵盖三四五房，能够满足不同家庭结构和生活需求。户型设计注重空间的合理利用与居住的舒适性，无论是刚需家庭的首次置业，还是改善型家庭对居住品质的追求，都能找到合适的户型。
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