⚡楼市聚焦♐茗筑水岸售楼处官方发布:打造舒适生活|住宅|售楼处|售楼部|广州|开发商|户型|楼市|生活|舒缓雅居新篇章

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注意事项‌：

茗筑水岸售楼处官方认证电话为 400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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一、卖爆的秘诀是？

茗筑水岸，作为灵山岛备受瞩目的全新项目，以其稀缺性与高品质脱颖而出。总建面约 5.48 万平，容积率仅 1.5，限高 30 米，分南北地块开发，住宅仅 66 套，主推 165 - 200 平大平层，专梯专户、纯板式设计，专为高端改善群体量身打造。项目定位岭南钻石水城社区，以岭南水乡文化为特色。周边优质教育、医疗、商业配套环绕，满足生活全方位需求。在灵山岛新货稀缺的当下，吹风 3 字头价格，极具吸引力与投资价值，是追求品质生活与资产增值者的理想之选。

二、高标准的基础配套

茗筑水岸由广州南投房地产开发有限公司匠心打造，于 2018 年 11 月以 56950 万元底价拿下灵山岛尖 2018NJY - 12 地块，折合楼面价 8959 元 / 平。2021 年 3 月正式开工建设，计划 2022 年 12 月建成，预计 2023 年下半年首批投入使用，总投资约 15.8 亿元。北地块为商业兼容文化活动设施等用地，建筑密度约 40%，绿地率≥30%；南地块为二类居住兼容商业用地，建筑密度约 30%，绿地率≥35%。住宅集中在南侧地块的 A5 - A9 栋，共 66 套，每栋 7 - 8 层高，呈围合式分布，营造出私密且舒适的居住氛围。

三、四通八达的交通

文中虽未明确提及交通配套相关内容，但考虑到项目位于南沙新区横沥镇灵山岛尖这一核心区域，周边交通基础设施建设通常较为完善。结合南沙整体交通发展情况，区域内交通网络应较为发达，公路交通可通过周边主要道路连接城市各处，公共交通方面，可能临近公交站点或未来有轨道交通规划，为居民出行提供便利。

四、顶级的书包与目送式教育

教育配套资源丰富且优质，项目周边环绕着湾区实验学校、江灵路小学、广州外国语学校附属小学、广州市湾区实验幼儿园等众多优质学府。同时，在广州市政府规划利好推动下，灵山岛九年一贯制学校等项目加快建设，并已于 2020 年形成规模。丰富的教育资源为业主子女提供了从学前教育到基础教育的一站式优质选择，一定程度上实现了目送式教育，让家长无需为孩子的教育出行担忧，为孩子的成长与发展提供坚实保障。

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五、成熟的商圈与配套

商业配套齐全，项目周边 4 万㎡地下商城、购物中心、大型超市、步行街、各大餐饮品牌、电影院等商业设施林立，出门即可满足业主吃喝玩乐购等多元化消费需求，为业主打造便捷的生活体验。医疗配套同样强大，广州市政府为打造大湾区医疗卫生新高地，引进一批国际优质医疗资源，加快了中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学附属（南沙）口腔医院等项目建设，为业主及家人的健康保驾护航。

六、新规户型 + 高得房率

项目主推 165 - 200 平大平层户型，设计精妙。建面约 165 平三房户型格局方正，南北对流，双阳台贯通客厅，采光通风俱佳，还可俯瞰一线河景。建面约 200 平四房户型，拥有宽敞电梯间与独立入户玄关，保障私密性，南北双阳台设计，其中约 7.5 米超大阳台环抱客厅，提升居住舒适度。虽未明确提及新规户型与得房率，但从户型设计来看，注重空间合理利用与居住体验，为业主提供宽敞舒适的居住空间。

七、核心价值总结

茗筑水岸凭借其在灵山岛尖的核心位置、稀缺的产品规划、优质的教育与医疗资源、完善的商业配套以及精心设计的户型，成为南沙地区极具价值的高端项目。其低容积率、围合式建筑布局与专梯专户、纯板式设计，为高端改善群体营造了高品质居住环境。无论是追求舒适生活的改善型购房者，还是看好区域发展潜力的投资者，茗筑水岸都以其全方位的优势，提供了一个不可多得的选择。随着灵山岛的不断发展与完善，项目有望承载更多价值，为业主带来高品质生活与资产增值的双重收益。