最近刷到 “以后子女继承房产，得交 20% 遗产税” 的消息，是不是瞬间心里一紧？不少家庭把房子当传家之宝，这消息一出来，不管是老人还是年轻人都慌了神，生怕辛辛苦苦攒下的家业，白白被抽走一大笔钱。别慌！财政部早就给出明确回应，这事儿根本是谣言，今天一次性说透，看完再也不用瞎担心！
这 “20% 遗产税” 的谣言，就像打不死的老顽固，隔三差五就冒出来搅和人心。近三年来，类似的说法至少传了五回，每次都是自媒体用吓人的标题吸引眼球，把遗产税、个税、赠与税这些概念搅成一锅粥，看得人晕头转向，越看越心慌。2022 年就有自媒体瞎编乱造，被网信部门约谈整改，可没过多久，换个说法又开始传播。
为啥这谣言能屡禁不止？说白了就是抓准了中国家庭的软肋。房子是大多数家庭最值钱的资产，一辈子的血汗钱都砸在上面，关乎两代人的生计，哪怕只是一点风吹草动，都能牵动所有人的神经。大家越担心，谣言就越容易传播，造谣的人就是摸准了这份心思，才敢肆意编造。
可能有人会问，那 20% 这个数字是哪来的？总不能是空穴来风吧？还真不是瞎编的，这个税率确实存在，但跟遗产税半毛钱关系没有。它是我国个人所得税里，财产转让所得和偶然所得的适用税率，被造谣的人故意抽出来，和 “遗产税” 强行捆绑，硬生生造出了这个扰乱视听的烟雾弹。
关于遗产税，财政部和国家税务总局的态度一直特别明确，没有任何含糊：我国目前根本没有开征遗产税，也从来没发布过任何关于遗产税的条例或草案。这不是临时应付的说法，而是国家一贯的立场，也就是说，至少在可见的未来，子女继承父母房产，压根不用交什么 20% 遗产税，大家可以彻底放宽心。
而且法律上有明文规定，根据《契税法》，配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母这些法定继承人，继承房产和土地权属，是免征契税的。不光是契税，个人所得税、增值税也都不用交，真正需要花的钱，就只有一点工本费、登记费，还有一笔小额印花税，压根花不了多少钱。
举个例子，一套评估价 500 万的房子，继承的时候要交的印花税，税率只有 0.05%，算下来也就 2500 块钱，要是在 2027 年底前办理，还能享受减半优惠，只需要 1250 块。这点钱跟 20% 的遗产税比起来，简直不值一提，完全不用放在心上。
不过有个情况要说明白，确实有个环节可能会碰到 20% 的税率，但那不是遗产税，而是把继承来的房子再卖出去的时候，要交的财产转让所得个税。很多人就是把这个搞混了，才以为是继承要交税。这笔税是按差价算的，不是按总房价的 20% 收，别被误导了。
给大家算笔明白账，你父母十年前花 100 万买的房，你继承后以 200 万卖出去，扣除 5 万合理费用，需要交的个税就是（200 万 - 100 万 - 5 万）×20%=19 万，不是按 200 万的 20% 交 40 万，这中间差别可大了。而且国家有免税政策，只要房子满足 “满五唯一”，这笔税就能全免，压根不用交。
所谓 “满五唯一”，就是从你父母买房那天算起，房子持有满 5 年，这个年限不会因为你继承就重新算；“唯一” 就是这套房是你家庭在本省范围内的唯一住房。只要这两个条件都满足，哪怕房子卖了几百万，这笔几十万的个税也能一分不用交，这可是实打实的优惠。
除了继承，父母想把房子给子女，还有赠与和买卖两种方式，这三种方式差别特别大，选错了可能未来多交几十万，一定要弄清楚。继承过户成本最低，但得等父母去世后才能办，多子女家庭容易因为房产闹纠纷，这点要提前考虑到。
赠与过户看着省事，父母健在的时候就能办，不用交个税和增值税，但要按 3% 的税率交契税，一套 150 万的房子，契税就要 4.5 万。最大的坑是，受赠后的房子持有年限要从零开始算，未来再卖的时候，要是不满足 “满五唯一”，就得交 20% 的个税，特别不划算。
买卖过户其实是大多数家庭的最优解，就像正常买房卖房一样，把房子 “卖” 给子女。要是房子满足 “满五唯一”，就能免征个税和增值税，子女只需要交 1%-3% 的契税，按首套、二套房的税率来算。而且子女未来再出售时，持有年限能从父母买房时连续算，更容易满足免税条件。
办理房产过户还有几个细节，能帮你省下不少钱，避免很多麻烦，一定要记牢。首先，父母的购房合同、发票、契税完税证明这些原始凭证，一定要妥善保留，这是未来算个税时，证明房屋原值的唯一依据，丢了可能会多交税。
其次，确认房子 “满五唯一” 的时候要注意，“满五” 是按房产证或契税完税证明上的时间算，“唯一” 是指父母在全国范围内只有这一套房，现在联网核查很严格，千万别抱有侥幸心理。
最后，办理过户一定要去不动产登记中心和税务部门的官方窗口，别轻信中介说的 “代办避税” 捷径，所有税费都有国家明文规定，根本没有灰色地带，轻信中介反而可能被骗钱。
其实大家一开始的恐慌，都是因为信息不对称，被谣言牵着鼻子走。财政部的回应已经给大家吃了定心丸，继承房产要交 20% 遗产税就是无稽之谈。搞清楚三种过户方式的差别，记好那些省钱的细节，就能安安心心规划房产传承的事。
房子不只是一份资产，更承载着一家人的付出和牵挂，不管是继承、赠与还是买卖，都是为了让这份家业能顺顺利利传递下去。不用被谣言打乱节奏，根据自己家的情况，选最适合的方式就好。
你家有房产传承的规划吗？你觉得哪种过户方式最划算？欢迎在评论区分享你的看法，把这篇文章转发给家人朋友，把真相告诉更多人，让大家都别再被谣言骗了！
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