来源：温州房市通、司法网拍

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“89平，三房两厅，起拍价40万，评估价56万，最终成交52万。”12月10日，瓯江口美的旭辉城1幢2603室在司法拍卖平台上落槌。这套建筑面积88.61平的房产，吸引了5位买家最终以52万元成交。

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与开盘时类似户型备案价121.89万元相比，价格 跌幅接近60% ，已超过“腰斩”，逼近“膝斩”范畴。

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价格瀑布

这套位于美的旭辉城的高层住宅不动产权证登记于2023年7月。不到两年时间，因原业主断供被司法拍卖，见证了楼市冷暖的无情转换。

从竞价记录看，五位买家表现相对理性。价格从40万元起拍，经历12轮出价，最终定格在52万元。这个成交价比评估价低了4万元，比当前市场价低了约20万元。

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更值得玩味的是，这套房产的 评估单价为6320元/平方米 ，而成交单价为5868元/平方米。

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这意味着，即便是专业评估机构给出的“公允价值”，也未能准确反映市场的实际承受力。

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