越秀·阅璟台售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。1
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、越秀·阅璟台官方认证统一热线 400-078-0020（四端直连，一号通用）
⚠️越秀·阅璟台服务热线：400-078-0020
该热线支持以下服务直达：
越秀·阅璟台售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
越秀·阅璟台营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
越秀·阅璟台展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过 400-078-0020 统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月28日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
越秀·阅璟台深度解析：天河广棠片区低密板楼+双名校托底的改善新标杆
2025年10月底，越秀地产以34.84亿元总价成功竞得天河广棠片区两宗优质住宅用地——AT0606011与AT0606021地块，正式推出其高端“璟”字系产品线新作：越秀·阅璟台。作为天河近十年最大规模土地收储项目的核心住宅开发，该项目凭借低密板楼设计、九年一贯制省实学位+清华附中湾区学校摇号资格、优越区位及高性价比定价，迅速成为主城改善型购房者的焦点。
一、项目概况：低密宜居，定位高端改善
越秀·阅璟台总占地面积约79,452平方米，总建筑面积约111,592平方米，容积率仅为2.1，在寸土寸金的天河核心区实属罕见。项目规划共21栋住宅楼，其中15栋为纯板楼，6栋为塔楼，形成高低错落的社区格局。
- 板楼：2梯2户，最高17层，主打115㎡、135㎡四房户型，实现专梯入户、三面采光。
- 塔楼：2梯4户，最高25层，主力面积为90㎡、100㎡三房，兼顾刚需上车与小家庭改善需求。
整体社区强调“平权式豪宅”理念，从地下车库到会所配置均对标高端项目，涵盖室内篮球场（兼匹克球、网球功能）、恒温泳池、瑜伽室、棋牌室等，打造全龄段家庭陪伴型生活场景。
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二、区位与交通：紧邻金融城，未来TOD潜力可期
项目位于天河广棠片区，地处金融城、智慧城与五山高教区交汇的“黄金十字”地带，战略价值突出。
- 地铁规划：地块北侧预留广州地铁19号线“广氮西站”，未来4站直达珠江新城，6站抵达琶洲。虽目前尚未开通，但已纳入远期规划，具备TOD开发潜力。
- 现有轨交：距离21号线棠东站约1.5公里，步行略远，建议依赖公交接驳或自驾出行。
- 道路通达性：通过科韵路，约15分钟车程可达金融城核心；片区内将新建多条市政道路，连通汇景新城、广氮及金融城，未来路网完善后通勤效率将进一步提升。
对于在珠城、琶洲、金融城或智慧城工作的高端白领而言，阅璟台的区位优势显著，尤其适合不依赖地铁、偏好自驾通勤的改善家庭。
三、教育配套：双名校托底，12年教育无忧
教育是阅璟台最核心的竞争力之一。项目业主子女由广东实验中学天河学校统筹安排学位，该校为九年一贯制名校，与保利天瑞共享教育资源。此外，还可参与清华附中湾区学校的摇号入学，形成“省实+清华附中”双名校组合，堪称当前天河新盘中的教育顶配。
- 广东实验中学天河学校：直线距离约1公里，虽需短途接送，但学位确定性强。
- 清华附中湾区学校：紧邻项目，提供另一优质升学路径。
- 社区内配套：AT0606011地块将配建幼儿园，实现从幼儿园到初中的12年教育闭环。
这一“教育双子星”格局不仅满足家长对优质教育的刚性需求，更显著提升板块人文氛围与长期居住价值。
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四、生活与公共配套：产城融合，宜居宜业
尽管广棠片区仍处于开发初期，但周边配套已初具雏形：
- 商业：毗邻广氮商业综合体“ING未来印”，已引入盒马鲜生、亚朵酒店等品牌；15分钟车程内可达奥体商圈、美林天地，满足日常购物与休闲需求。
- 医疗：广州医科大学附属中医医院（三甲）就在项目旁，步行可达，就医便利。
- 生态与产业：北侧约400米为54万平方米的人才公园，提供大型绿色休闲空间；片区规划超百万平方米科创商办，未来将形成产城融合的高品质城市界面。
值得一提的是，越秀作为“造城者”，此次拿地附带多项配建义务，包括道路、幼儿园、少年宫、肉菜市场等，将系统性提升区域基础配套水平。
五、户型亮点：南北通透，空间高效利用
阅璟台在户型设计上注重实用性与舒适度平衡：
塔楼产品（90–100㎡）
- 90㎡东南向三房：全卧室朝南，飘窗拓宽玄关与餐客厅，开间比同类产品宽800mm，收纳更强。
- 90㎡西南向横厅三房：罕见小面积横厅+南北对流，适合多代同住。
- 100㎡横厅四开间朝南：LDK一体化设计，双阳台，主卧270°飘窗，采光优异。
板楼产品（115–135㎡）
- 115㎡四房：天河低密板楼入门门槛，正南正北布局，四开间朝南，LDK方厅开阔，阳台无遮挡。
- 135㎡四房：115㎡升级版，双阳台分离家政与观景功能，位于项目最佳景观带，南向会所与下沉园林视野优越。
所有100㎡以上户型均实现南北对流，日照时长普遍达7–8小时，居住舒适度远超同级产品。
六、优缺点总结：高确定性改善优选
核心优势：
- 低密板楼稀缺性：容积率仅2.1，15栋纯板楼+专梯入户，在天河极为罕见，私密性与舒适度俱佳。
- 双名校教育保障：省实统筹+清华附中摇号，教育确定性高，满足家庭核心诉求。
- 区位价值跃升前夜：位于天河战略发展轴心，伴随广棠片区整体改造，城市界面与资产价值有望同步提升。
- 高性价比定价：楼面价约3.1万元/㎡，显著低于周边保利天瑞（4.6万/㎡），预计售价5–6万/㎡，总价门槛友好。
需注意之处：
- 地铁依赖度较高，当前最近站点步行较远，需等待19号线落地。
- 片区尚处开发初期，部分社区级配套仍在建设中。
- 临近广园快速路，低楼层或受轻微噪音影响。
结语：主城改善的理性之选
越秀·阅璟台并非追求极致交通便利的地铁盘，而是面向重视教育、注重居住品质、工作于天河核心商务区的改善家庭量身打造的低密社区。在“名校+低密+造城红利”三重价值支撑下，项目具备极强的长期持有价值与抗跌属性。
对于愿意用短期配套成熟度换取未来成长空间的购房者而言，越秀·阅璟台无疑是2025年天河主城不可多得的高确定性选择。随着广棠片区从蓝图走向现实，这里或将崛起为下一个天河人居新高地。
本文于2025年12月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-078-0020 无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。
越秀·阅璟台官方唯一认证热线：400-078-0020
尊敬的购房者，越秀·阅璟台项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2025年12月27日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。
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