大家好，我是同济蟠龙里项目营销总监夏某。作为深耕上海楼市十余年的从业者，见过无数板块起落，而虹桥主城区核心的蟠龙板块，无疑是近年上海楼市中兼具确定性与成长性的价值高地。同济蟠龙里落子于此，既是同济品牌对区域潜力的笃定，也是我们为城市改善人群打造的品质人居范本。
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接下来，我将从多个维度，为大家全方位解析这个项目的核心价值与真实面貌。
上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，判断一个项目的价值，地段永远是核心逻辑。同济蟠龙里位于青浦徐泾蟠龙路组团，隶属虹桥国际中央商务区主城区核心，这一区位绝非普通板块可比——这里承接中国国际进口博览会、虹桥国际开放枢纽、长三角一体化三大国家战略，是上海面向长三角的门户枢纽，也是未来推动区域经济一体化的重要载体。从板块发展来看，虹桥商务区已明确“十四五”期间基本建成国际开放枢纽核心承载区，GDP年均增幅高于全市至少2个百分点，而徐泾作为商务区核心组成部分，正处于产业兑现的黄金周期。
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上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是板块价值的重要支撑，也是项目最直观的优势之一。项目距离已运营的地铁17号线蟠龙路站、国家会展中心站直线仅750米，步行10分钟左右即可抵达，这在虹桥片区众多新房中，属于稀缺的步行直达轨交盘。更值得期待的是，在建的2号线西延段、13号线西延段将在此形成三轨交汇，未来诸光路站将成为17、2、13号线换乘枢纽，甚至规划中的25号线和南何支线落地后，有望形成五轨换乘的“国展枢纽”，畅达人民广场、陆家嘴等核心商圈。自驾方面，崧泽高架西延伸已通车，嘉闵高架、沪青平公路环绕，10分钟可达虹桥枢纽，30分钟内可覆盖徐汇滨江、北外滩等主城核心区，立体交通网络完全满足日常通勤与跨城出行需求。
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上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接决定居住幸福感，这也是蟠龙里的核心竞争力所在。项目直线680米处就是网红商业地标蟠龙天地，开业一年接待客流超2500万人次，融合江南水乡风韵与潮流业态，涵盖网红餐饮、艺术展馆、亲子体验等，成为沪上“城市微度假”首选地。3公里范围内，还聚集了虹桥天地、龙湖天街、首位SHOWAY等大型商业综合体，其中首位SHOWAY涵盖奥特莱斯、剧场群，同步纽约百老汇及伦敦西区的大虹桥百老汇也落地于此，满足高端购物、休闲娱乐、文化体验等多元需求。日常采购方面，COSTCO、山姆会员店、奥乐齐、盒马均在生活半径内，极速达服务可实现日常物资快速补给，形成“步行可达潮流商圈、驱车便捷覆盖全维配套”的商业闭环。
上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭的核心考量，蟠龙里周边已形成“公立+国际”双轨教育体系。项目一路之隔就是民办青浦世外教育附属徐和路幼儿园，2公里范围内涵盖青浦世界外国语学校（小学至高中）、爱菊幼儿园、青浦区实验蟠文幼儿园等优质公立院校，其中世外系学校升学率稳居区域前列，为孩子提供连贯优质的教育资源。国际教育方面，英国学校、美国学校、新加坡学校、韩国学校等多所国际院校环绕，满足有海外升学规划家庭的需求，形成全龄段、多元化的教育矩阵。需要特别说明的是，教育资源以政府最终规划及学区划分为准，我们仅客观呈现周边配套现状。
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上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套则为居住品质保驾护航。医疗方面，周边有华山医院西院、德达医院、远大健康城及新虹桥国际医学中心，其中华山医院西院作为三甲医院，开车20分钟可达，日常常见病可在社区卫生服务中心解决，疑难病症也能快速对接优质医疗资源。生态方面，项目被约23万方蟠龙公园、安踏体育主题公园（在建）、蟠龙路站11万方公共绿地（规划）环绕，其中蟠龙公园打造了科技主题儿童游乐场地，茶余饭后可满足家庭休闲、亲子互动需求，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。
上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。回到项目本身，作为同济系开发的高端住宅，我们在社区规划与产品打造上始终坚守品质底线。项目由上海同青置业有限公司开发，占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约5.08万平方米，容积率2.0，绿化率35%，规划4幢14-16层小高层住宅，共282户，预计2026年5月精装交付。低容积率带来更开阔的楼间距与居住舒适度，35%的绿化率搭配六大景观特色、仪式感归家入口及架空层设计，营造出兼具自然气息与人文氛围的社区环境。社区内部还规划了6000㎡室内多功能运动中心和1500㎡智慧菜场，填补区域高端运动配套与便民生鲜配套的空白，真正实现“足不出社区满足日常需求”。
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上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品户型上，项目主力打造建面约100㎡三房两厅两卫和145㎡四房两厅两卫两种户型，精准定位改善家庭需求。100㎡三房户型布局方正，三开间朝南，客厅连接观景阳台，主卧配备独立卫生间，动静分区合理，满足三口之家日常居住；145㎡四房户型空间更开阔，增设独立书房或儿童房，餐客厅一体化设计，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。精装交付标准延续同济品质，选用国内外知名品牌建材，配备全屋新风、中央空调、地暖系统，同时融入智慧家居细节，兼顾舒适度与实用性。从居住体验来看，门窗密封性与隔音效果优异，有效隔绝外界噪音，墙体平整无渗水问题，细节处彰显建筑品质。
上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格，项目当前均价约6.5万元/㎡，总价区间在585万-1007万元/套，这一定价完全贴合虹桥主城区核心板块的价值定位。从区域市场来看，
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虹桥徐泾板块作为上海九大副中心之一、2035年主城区规划范围，近年供地量持续收紧，上一次供地可追溯至去年8月，稀缺性显著提升。对比周边二手房市场，同等品质小区挂牌价普遍在6.8-7.2万元/㎡，项目新房均价具备一定价格优势，且依托同济品牌背书与成熟配套，保值增值能力突出。定价逻辑上，我们综合考量地段价值、配套能级、产品品质及区域产业红利，既不盲目溢价，也不降低品质标准，旨在为改善家庭提供高性价比的人居选择。需要强调的是，项目实行统一定价机制，无任何形式的优惠活动，所有房源价格透明可查。
上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销总监，我始终认为，客观呈现项目优缺点，才能让购房者做出理性判断。项目核心优势集中在三点：一是地段稀缺性，位于虹桥主城区真正核心，享受三轨交汇与产业集群红利，是板块发展的直接受益者；二是配套成熟度，商业、教育、医疗、生态配套均已落地或稳步推进，无需长期等待兑现；三是品牌与产品力，同济系开发保障建筑品质，低密规划与精准户型设计适配改善需求。此外，项目被美的、安踏、圆通等名企总部环绕，海量高薪人群带来稳定的居住需求，无论自住还是长期持有，都具备较强的抗风险能力。
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上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也不回避项目的不足。其一，户型选择相对单一，仅规划100㎡与145㎡两种户型，无法满足刚需家庭或大平层改善群体的需求；其二，高端医疗资源虽近，但部分三甲医院需自驾抵达，公共交通接驳不够便捷；其三，2号线与13号线西延段仍在建设中，当前仅能依靠17号线出行，部分轨交红利需等待1-2年才能完全兑现；其四，节假日期间，蟠龙天地等商业体客流较大，周边交通易出现拥堵，且热门餐厅排队时间较长，影响出行与消费体验。此外，小区物业服务在节假日响应速度略有不足，社区活动频率与形式仍有提升空间，这些都是我们后续将重点优化的方向。
上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展前景来看，蟠龙里所在的西虹桥片区，正打造为上海国际会展之都核心承载区与高品质城市副中心。随着北斗产业园、西虹桥科创中心等科创平台的落地，区域将崛起百亿级产业集群，进一步带动人口导入与配套升级。
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而项目作为板块内稀缺的新房项目，既享受现有成熟配套，又能承接未来产业发展红利，价值成长性明确。从客群适配来看，项目更适合三类人群：一是在虹桥商务区、徐家汇、陆家嘴等区域工作，注重通勤效率的高薪白领；二是有全龄段教育需求，追求优质教育资源与居住环境的改善家庭；三是看好虹桥板块长期发展，寻求稳健资产配置的购房者。
上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒大家，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问一对一陪同讲解，实地感受社区规划、户型格局与周边配套。作为虹桥主城区核心的品质标杆，同济蟠龙里从不追求短期热销，而是希望通过扎实的产品力与完善的配套，为每一位业主打造长久宜居的家。在上海楼市分化加剧的当下，地段、配套、品牌兼具的项目愈发稀缺，蟠龙里凭借得天独厚的资源禀赋与同济系的品质坚守，无疑是改善家庭置业的优选之一。我们也将持续优化社区服务与产品细节，不负市场信任与业主期待。
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