12月27日，在京东拍卖上，钦州市灵山县迎来了一宗重量级的房地产拍卖，一宗位于灵山县县城城区燕山路的不动产被拍卖。此次拍卖的是一栋酒店大楼，这栋酒店大楼是两个姓梁的兄弟所有，大楼用地面积1496.9㎡，房屋建筑面积为6427.56㎡，一共是有8层，目前酒店大楼大部分是出租给别人开了一家城市便捷酒店了。该大楼背后还有一个比较大的空地是没有建房子的，目前用作停车场。
这栋酒店大楼评估价2588.73万元，此前大楼拍卖过一次，起拍价为1812.111万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。
此次是第二次拍卖，起拍价降到了1449.6888万元，这次是吸引了2个人报名竞拍，竞拍人数也不多，竞争也不算激烈，只进行了16次加价就结束拍卖，以1520.6888万元就成交，成交价只比起拍价高出了71万元。按照建筑面积计算，成交单价为2366元/平方米。
此次拍卖的这栋酒店大楼，在灵山县，地段非常好，地处灵山县最繁华的商业地带，燕山路和和平路交汇处的东南角，就在地王商业广场的南侧，其旁边还有六峰万象城、灵山地下商业街、佳润家购物广场等。可以说，这个地方，就是灵山县人气最旺的商圈所在地，人流量非常大。所以，此次拍卖的这栋酒店大楼，潜在的商业价值是非常高的。
目前，这栋酒店大楼已经出租，买下来就可以继续收租了，酒店大楼大部分是出租给了别人开城市便捷酒店，然后一楼有商铺则是出租给了多个商家。其中城市便捷酒店的租期到2034年才到期，目前租金是48万元一年，其中一楼铺面，租期到2035年11月，总租金 87.5万元。不过租金已经收到了2026年底了，所以对于竞得者来说，未来一年是没有租金收到，要到2027年开始才能收租。
按照现有租金87.5万元计算，那靠收租金的一年投资回报率也是约5.7%了，比把钱存银行利息还高，甚至比从银行贷款的利率好高，如果能从银行贷款买下这栋酒店大楼收租，还可以赚利息差。
所以，对于灵山县这栋酒店大楼拍卖，大家觉得1520.6888万元的价格算低吗？
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