北京昌平【东小口地块】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅东小口地块售楼处电话：400-1789-606转777
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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北京城建+蓝华宇拿了东小口0001地块
东小口价格、户型预测？
东小口位于北京中轴线北延线上，地处昌平最南端，左牵海淀，右接朝阳。
距离北五环约3公里，直线距离海淀约1.4公里。
往西接西二旗，往东到望京。连通上地，永丰，中关村软件园。
东小口楼面价约3.2万/㎡，地块周边最近的项目，东边的限竞房奥海明月和奥森one，楼面价在3.74万/㎡和3.86万/㎡，当时的售价在5.88万/㎡左右。
作为海淀北部位置难得的限竞房，奥海明月和奥森one当时吸睛十足！
回顾一下他们的户型，楼栋排布较密
户型对比，追求利润，户型整体一般。
一居室，南北均不通透。
两居室，东西向，户型不方正。
小三居，面宽窄。
四居大户型能好一些，但整体的开窗比又很一般，没有阳台等
总结：
奥海明月和奥森one，限竞房，
外立面涂料，户型已过时，窗墙比小，没阳台，没会所，园林一般，装修是简装，综合起来整体产品力已经落后目前市场太多了。
当初卖5.88万/㎡。基本上现在破发板上定钉了。
东小口组团。地块儿更平整，产品上窗墙比高，会有阳台等赠送，得房率更高。整体的精装和园林都会更好。有会所。产品力更强的好房子。
价格预测：所以，东小口，我们觉得，如果开盘也定5.8万/㎡，大家会比较犹豫，最好是5.5万/㎡。70多平的小户型会流速快一些。
不然的话，开发商坚持5.8万/㎡会比较难卖。
户型预测：刚需70-100㎡，改善110-140㎡全覆盖。
产品预计会是17-18层左右高层住宅。
如果按照每套约100㎡左右计算，预计会出800多套房。
地块节奏：预计明年2026年一季度大概率会释放户型信息，最快明年上半年就能入市。
东小口板块近5年来没有新增的住宅用地。
位置稀缺+供应断层。所以东小口也被称为"昌平南最后一块拼图"。
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