姑苏澜庭湾2025年末项目笔记：低密洋房里的运河生活答案
「澜庭湾」
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在售情况：稀缺户型，静待交付
- 主力户型：全项目仅推152㎡与156㎡两种纯四房户型，无小户型干扰，定位清晰，专为改善家庭打造。
- 价格区间：参考均价35,000–37,000元/㎡，总价550万元起，部分特惠房源曾低至550万级（2025年6月活动），当前无大规模促销，价格趋于稳定。
- 交付节点2026年3月1日精装交付，目前施工进度正常（2025年12月最新进展），内装、外立面均按计划推进。
- 房源状态：仍有少量可售房源，主要集中在6#、8#、10#等楼栋，户型均为南北通透、明卫明厨、独立衣帽间设计，得房率约82–83%。
- 精装标准：标配中央空调、地暖、新风系统三大件，装修标准不低于2000元/㎡，细节品质有品牌背书。
152平4室2厅2卫
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156㎡4室2厅2卫
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核心优势：古城芯的低密孤品
周边配套：一步繁华，满目水岸
交通：三轨交汇，通达全城
- 地铁：距5号线双桥站约500米，步行7分钟；1公里内覆盖3号线索山桥西站，可换乘2号线，形成“三轨网络”。
- 路网
- 西环快速路入口直连，10分钟达石路、观前；
- 胥涛路大运河隧道已开通15分钟直达狮山CBD，实现“古城静居、新城通勤”自由切换。
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商业：烟火与格调并存
- 自持滨水商业：项目内规划约3层高端滨水商业体，未来下楼即享咖啡、轻食、买手店等品质生活场景（在建中）。
- 步行可达胥江龙湖天街（约1公里），一站式购物+影院+亲子；
- 3公里覆盖：狮山龙湖天街、泉屋百货、天虹购物中心、十全街、仓街等，消费选择无压力。
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教育：名校加持，艺术赋能
- 对口小学劳动路实验小学（已挂牌上海戏剧学院附属姑苏实验学校），姑苏区首个“艺术+义务教育”合作项目，教育资源稀缺。
- 对口初中：胥江实验中学，学区稳定，未来入学政策以官方划片为准（预计2026年交付后公布）。
- 幼教资源：周边有胥台实验幼儿园（2023年苏州市优质幼儿园，姑苏区仅此一家）。
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医疗：三甲环绕，安心保障
- 3公里内
- 苏州大学附属第二医院（三甲）
- 苏州市中医医院（三甲）
- 明基医院（高端私立）
- 满足日常诊疗、慢病管理、高端体检全需求。
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生态：270°运河生活
- 水岸景观：项目北临京杭大运河，东接胥江，形成天然“双水环抱”格局，部分楼栋享270°水岸视野
- 公园环绕
- 运河体育公园（步行5分钟）
- 劳动公园（直线800米）
- 桐泾公园（1.2公里）
- 沿河步道已贯通，晨跑、夜遛、亲子骑行皆宜。
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