南京一别墅7489万余元法拍成交，仅物业费就欠30多万，揭示高端法拍房背后的隐形成本。

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近年来，南京别墅拍卖市场频繁刷新记录，却常伴随着隐形成本。近期，位于南京市玄武区的一处别墅以7489.86万元成交，远低于市场评估价近一半。但拍卖公告特别指出，此房的物业费自2023年起就累积拖欠超过30万元，买受人需全额承担这一巨大负担。这引发了公众对高端拍房价位背后实际交易成本的关注。此类别墅不仅需缴纳高额服务费用，还存在私自改建带来的产权纠纷，令新买家倍感压力。尽管市场折扣可观，但潜在的法律及经济风险不容忽视。此类情况提示潜在买家，在购置法拍房时必须全面审核所有财务明细和产权状况，以免陷入不必要的财务困境。