2025年12月28日，深圳楼市投下一枚“核弹”——中信城开信悦湾开盘仅两小时，销售额狂飙突破100亿元，刷新全国年度单盘销售纪录！最贵一套658㎡顶层复式以2.5亿元天价成交，单价高达38万元/㎡，一举撕裂公众对“楼市寒冬”的认知：不是房子卖不动，而是有钱人的世界，根本不在同一个市场！

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该项目备案均价24.4万元/㎡，起步总价5327万元，购房者需冻结500万元保证金才有资格登记。即便如此，首批156套大户型去化率超80%，302㎡整栋当日售罄。买家清一色为实业家、互联网创始人及家族办公室，有人一次性扫货多套，只为锁定深圳湾核心区不可再生的海景资源。

一边是顶豪秒光、百亿入账；另一边，龙华新盘靠数千人摇号勉强去化，非核心区豪宅八次降价仍无人问津。网友苦笑：“不是楼市不行，是普通人的楼市不行。”数据显示，2025年北上广深总价2000万以上豪宅成交逆势增长超15%，上海豪掷1392亿，深圳贡献250亿——顶级资产正成为富豪对抗通胀与不确定性的终极堡垒。

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这场抢购潮背后，是三重逻辑共振：一是核心地段稀缺性——项目坐拥深圳湾文化走廊、三面环海，土地不可复制；二是身份圈层标签——顶豪早已超越居住属性，成为社交资本与财富地位的硬通货；三是政策与产品升级——响应“好房子”战略，低密高绿设计精准击中改善需求。

然而，热潮之下亦有冷思。该地块原属佳兆业，因债务危机被中信接手后华丽逆袭，折射出行业洗牌下的资源再集中。而普通刚需仍在为首付发愁，房价收入比持续高企，楼市“冰火两重天”已成新常态。

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当2.5亿只是“一套房”，而普通人一生积蓄难抵首付，这场百亿狂欢，终究只属于极少数人的游戏。