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基本信息：
开发商：中锐集团、大悦城控股、天地源股份联合开发。
项目位置：苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路与绸都大道交汇处。
占地面积：约 5.5 万㎡。
建筑面积：约 14.29 万㎡。
容积率：1.8。
绿化率：42%。
产权年限：70 年。
总户数：732 户。
车位配比：1:1.67（地上 108 个 + 地下 1119 个）。
物业公司：大悦城控股物业。
物业费：2.25 元 /㎡・月。
交付状态：现房交付（2024 年 6 月 30 日竣工），包含毛坯和精装（精装含中央空调 + 新风系统）。
户型信息：
113㎡三居：1 梯 2 户设计，毛坯交付，总价 158-175 万（特惠房源低至 147 万），南向面宽约 6.7m，动静分区合理。
131㎡三居：分布于 11# 楼 24 层，毛坯交付，总价 180-208 万，层高 3.05 米，主卧套房设计。
143㎡四居：12# 楼 17 层 1 梯 1 户，精装交付，总价 235-250 万，层高 3.1 米，配备独立衣帽间。
170㎡四居：16 层小高层，精装交付，总价 310-335 万，6.7m 横厅设计，南向面宽达 17m。
配套信息：
交通配套：公交 772 路、771 路覆盖（舜湖西路站 75 米），主干道绸都大道直达苏州主城区。规划中的 S6 线及通苏嘉城际铁路将进一步升级区域交通能级，且毗邻沪苏湖高铁盛泽站（已通车）。
教育配套：一路之隔有盛泽新城实验小学 / 幼儿园（2025 年 9 月开学），2.3 公里处有盛泽实验小学，2.9 公里处有盛泽镇第二中心小学 (东校区)，此外还有北京师范大学附属中学在规划中。
商业配套：3 公里内有凤凰荟购物中心、万丽酒店、东方商业广场等，休闲购物方便。
医疗配套：江苏盛泽医院距离项目 3 公里内，能为居民提供医疗保障。
生态配套：潜龙渠公园距离项目 725 米，镜湖公园距离项目 1.2 公里，环境优美。
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星悦兰庭
一、项目核心档案
项目性质：70年产权纯住宅（非商业公寓）
地理位置：盛泽镇新城核心区（绸都大道南三环路）
开发商：苏州吴江城建集团、天地源集团（国企开发，安全性高）
容积率：2.2
绿化率：35%
交付标准：全装修交付（含地暖、中央空调、品牌厨卫）
二、在售房源详解
高层住宅（主力在售）
户型面积：
113㎡三房两卫（全明户型）
131㎡三房两卫（双阳台设计）
143㎡四房两卫（横厅布局）
170㎡四房三卫（中心大平层）
价格体系：
单价：1.2万-1.5万元/㎡
总价：150万起
优惠活动：
首付15%起
三、核心价值亮点
交通枢纽：
距盛泽高铁站
快速连接常台高速盛泽出口
全龄教育：
自带9班制公立幼儿园
对口盛泽实验小学（南校区）、江苏盛泽中学
商业医疗：
步行500米达砂之船奥莱综合体（2026年开业）
3公里内覆盖江苏盛泽医院三甲分院
生态资源：
临潜龙渠生态公园（大型湖景公园）
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