着力稳定房地产市场
编者按最近召开的中央经济工作会议提出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，以及加快构建房地产发展新模式。近日召开的全国住房城乡建设工作会议也强调，着力稳定房地产市场，并进一步细化了相关部署。本期地产周刊聚焦“着力稳定房地产市场”，建言防范化解风险，促进行业平稳健康发展。
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■中国经济时报记者 周雪松
近日召开的中央经济工作会议提出，“着力稳定房地产市场”。这次会议将“稳楼市”置于“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”之下，防风险成为2026年楼市重点任务。
同样值得一提的是，最近多地整治房地产网络乱象引发广泛关注，北京、上海、深圳等地都公布了相关工作进展。业内人士和专家认为，规范网上房地产信息传播秩序有利于稳房地产市场，加快行业出清。
对唱衰楼市的言论要警惕
中央财经大学教授、博士生导师温来成认为，当前在我国经济社会发展过程中存在的主要风险包括三个方面：一是房地产领域的风险。二是金融机构的风险。三是地方政府债务方面的风险。我国在重点领域风险化解方面已经取得了显著成效，但风险还没有彻底出清，需要持续用力化解这些领域的风险。
温来成向中国经济时报记者分析指出，目前从房地产相关数据来看，包括价格、投资、销售收入在内都在调整，虽然从最近局部市场看形势有所好转，上海等地出现的新房价格开始回升，像星星之火一样给人希望，但现在整体房地产市场还不太乐观。
他说，国家采取的措施，包括用专项债收购闲置的土地，收购开发商手中的存量商品房，以及其他措施，但总体上看，房地产领域调整趋势还在持续，大家预期短期内房价可能还将继续调整。下一步，要通过政策的实施满足居民刚性和改善性需求，尽可能把房地产市场稳住。同时，政府在保障性住房方面的建设步伐要进一步加快，把城镇居民基本的住房消费需求稳住，使房地产市场能够逐步进入常态化发展阶段。
温来成强调，另外还要注意房地产企业债务风险，像万科、万达这些头部房企还没有过风险关，需要采取一些措施帮助房地产企业过关，尽可能减少房地产企业破产重组对市场的震动，以及对人们消费信心的影响。
中国政策科学研究会特邀研究员、远望智库产业顾问金思宇认为，2026年，将是房地产行业告别旧模式、构建新生态的“洗牌之年”。从万科等头部企业的困境也可以看出，这是一个野蛮增长时代的结束，以及一个理性发展时代的开始。
业内认为，网上很多与房地产相关的言论不理性，甚至有人故意唱衰楼市。从着力稳定房地产市场角度看，需要唱响“楼市光明论”。在业内看来，最近打击网上房地产信息传播乱象，处置唱衰楼市等违规账号，显然不是不允许大家发表房地产言论，而是应该做到真实、客观、理性，杜绝片面、虚假信息。
原国家房改课题组组长孟晓苏认为，最近上海市等地出手打击唱衰楼市的错误言论做得好。“在楼市低迷这四年里，许多居民的日子过得苦不堪言了，现在这些人还在唱衰楼市，确实不应该。”孟晓苏认为。
孟晓苏对记者表示，实际上，虽然唱衰房地产、骂房地产的人是为了蹭流量，但是网络平台放任这些人炒作自己，摧毁人民群众的信心，对此，我们必须警醒。上海市网信办和市公安局联手，重点整治唱衰楼市的行为做得好，要不然中央再怎么用力推动房地产市场止跌回稳，采取一系列的措施也可能架不住被“黑嘴”唱衰。
“上海市网信办和市公安局联手做出了很好的榜样，我认为各地都要跟上，要让人民群众恢复对楼市的预期，维护我国经济发展和楼市稳定，尽快促进市场止跌回稳。”孟晓苏说。
切实维护人民群众资产安全
最近，多地重拳出击整治房地产网络乱象，北京、上海、深圳等地都公布了相关工作进展：北京清理违规房地产信息1.7万余条，违规房产类账号、直播间2300余个；上海清理违法和不良信息80万余条，处置违规房产类账号67万余个，处置直播间5000余个；深圳也处置一批存在违规开展房地产经纪业务、以返佣名义发布诱导性信息、传播涉房地产不实信息等突出问题的账号，并通报了部分典型案例。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，房地产舆论对于市场具有重要影响，会极大地影响公众对房地产市场的看法和行为。积极的宣传可以吸引购房者，负面的舆论可能导致市场恐慌。稳定的舆论环境有助于维持市场信心，而虚假的或夸大的报道可能引发市场波动。
“购房者在很大程度上依赖于媒体报道和舆论来作出决策，不准确的信息可能导致他们作出错误的选择。”谈到稳楼市，柏文喜对记者表示，房地产宣传报道应基于真实、准确的数据和信息，避免夸大其词或散布虚假消息。媒体应提供专业的房地产分析和解读，帮助公众更好地理解市场趋势和相关政策。
惠誉评级亚太区企业评级董事石露露认为，“在政府监管收紧及银行支持下，项目交付风险已有所缓解，民营及混合所有制房企债务违约的蔓延风险亦较行业下行初期有所降低。而购房者信心与房企财务健康的关联性减弱，更多受到收入增速放缓、居民部门高杠杆率等结构性挑战的影响。”
联合资信有关分析师表示，根据中央经济工作会议精神及近期政策导向，房地产行业未来风险化解将围绕“控增量、去库存、优供给”进行。政府应将有限的公共资源用在刀刃上，让市场承担其本应承担的风险。长远看，规则透明化有助于提升投资者信心，保障行业健康发展。
石露露认为，稳楼市在需求端可以通过政策优化与购房补贴等方式，释放刚性与改善性需求；在供给端须严控新增用地，推进城市更新、城中村与危旧房改造，推动新旧模式平稳转换。
金思宇认为，“房地产的黄金时代过去了，消化高负债的阵痛不可避免，但信心比黄金更重要。这场寒冬，正在教会所有人如何更好地生存。”
孟晓苏强调，现在部分行业不景气的根本原因是受到房地产的拖累，稳楼市政策出了很多，应该出的差不多都出了，为什么楼市还起不来？原因很多，这跟日本当年楼市遭遇的情况相似，唱衰楼市抵消了政策的正面力量，一些网民跟着乱炒，让大家都受害了。
“现在启动楼市是万事俱备、只欠东风。”他认为，这股东风就是，按照中央经济工作会议要求办事，真正切实维护人民群众资产安全。
总 监 制丨王列军车海刚
监 制丨陈 波 王 彧 杨玉洋
主 编丨毛晶慧 编 辑丨曹 阳
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