员村的街坊们，久等了！
上周楼市君实探员村二横路宵夜街（）。
不少朋友追问：员村啥时候改造？
念念不忘，必有回响。
广州市天河区住房建设和园林局，近期发布选取【工程咨询】机构的采购公告，将对员村22.31万方的老旧街区进行改造。
涉及东颖楼、穗源阁等5个老旧小区，以及员村南街、员村西街等4条核心道路。
具体咋回事？楼市君深扒了一波。
｜图源：广东省网上中介服务超市
壹
近期，广州市天河区住房建设和园林局，在广东省网上中介服务超市发布一则公告——
为“员村老旧街区改造项目（一期）可行性研究报告编制服 务”公开选取工程咨询机构。
明确 改造体量为22.31万方，涉及5个老旧小区、4条核心道路。
具体来看，5个小区分别是东颖楼、穗源阁、穗乐花园、员村西街四号院、华荣楼，均为上世纪90年代建成的老旧住宅。
不少楼栋都存在设施老化、外立面斑驳的问题。
｜图源：链家
4条道路则是员村南街、员村西街、乐学路、员村二横路。
通过主干道拓宽升级、支路微循环优化，解决当下设施老化、交通拥堵的民生痛点。
｜广州楼市发布 制图
在采购要求上，公告也设定了高门槛，要求参与机构必须有工程咨询甲级资质，或者工程咨询专业资信（建筑、项目咨询）资质。
至于服务金额，虽然暂时不做评估与测算，但明确了会按国家相关规定执行。
｜图源：广东省网上中介服务超市
从改造模式来看，此次项目并非大规模征拆，而是以民生微改造为主。
本次改造涵盖的5个小区，已在本月18日，被同步纳入消防检测等基础安全服务的重点覆盖范围。
早在今年8月，员村街道就针对昌乐园小区、新街社区等片区开展过微改造意愿征询。
此次改造大概率也会结合相关经验，聚焦维修楼栋门、楼道翻新、三线整治、外立面补漏等民生实事。
｜图源：广东省网上中介服务超市
公告还特别提醒，最终改造范围要以天河区发改局批复为准，但这波“剧透”，已经足够让人期待了。
贰
可能有朋友觉得，只是一份可研编制公告，没必要太激动。
但只要把视野拉开就会发现，这次22.31万方的改造，不只是解决员村的老旧问题，更是珠金琶三大CBD融合发展的一局大棋。
｜珠金琶航拍
｜广州楼市发布 摄
以往提到珠金琶，大家想到的都是写字楼、产业和通勤，但真正支撑起宜居宜业的，恰恰是员村这样的成熟生活片区。
而这次改造，正是要让员村的生活优势，和三大CBD的交通、产业优势精准匹配。
先看员村二横路与花城大道将十字相连，三大CBD串珠成链。
上周，楼市君特意实探员村宵夜街，23家临街商铺、128个市场档口，要在2026年2月28日前清场腾地。
｜员村宵夜街
｜广州楼市发布 摄
这波清场，为员村二横路的拓宽腾了地，也让员村从交通节点变成通勤枢纽。
按照规划，员村二横路将扩宽为双向四车道（远期六车道），直接连接花城大道东延段（员村段），形成“十字骨架”。
这一工程预计2027年就能完成建设。
｜金融城西区十字形主骨架路网示意
| 图源：广州规自局
同时，还预留了会展西过江隧道出入口。
预计2026年完工后，从员村出发，将实现3分钟到琶洲西区、8分钟到珠江新城、12分钟到金融城核心区。
珠金琶三大CBD，将被打通任督二脉。
｜金融城航拍图
再看4条核心道路改造，同步优化片区微循环。
比如乐学路连接着多个老旧小区和学校，改造后能让居民日常出行更顺畅。
员村南街、西街则会衔接金融城西区的商务片区，既方便产业人群通勤，也让居民能就近享受商务配套的便利。
| 员村所在的金融城西区改造效果图
| 图源：广州规自局
最后，则是产业与生活的双向赋能。
员村所在的金融城西区，占地3.65平方公里，经过11年发展已进入全面收获期，今明两年就有10多个总部项目投用。
这里已聚集了大量顶尖金融巨头和本土民企，未来还将打造数智+金融高地，承接珠城企业外溢、与琶洲错位竞争。
｜广州楼市发布 制
不仅是西区，目前整个金融城内部已经形成一个高附加值的协作网络，各个公司、机构分工合作。
目前已经聚集了60余家世界500强企业、超5000家企业和3.14万办公人员，今明两年还有10多个总部项目要投用。
随着高端产业集聚，片区的就业机会会增加，社区服务、商业配套的层级也会跟着提升，让老街坊的生活也能同步升级。
｜广州楼市发布 制
更难得的是，“微改造”模式，避免了大规模征拆带来的烟火气流失。
未来的员村，不会变成冷冰冰的商务区，而是既有三大CBD的高端资源加持，又有老广州的生活温度。
这种产业+生活的融合感，正是珠金琶珍贵的人文底色。
｜珠江新城航拍
｜广州楼市发布摄
后续随着可研报告编制完成、天河区发改局批复落地，此次5个小区的具体改造清单、4条道路的施工时序都会进一步明确。
可以肯定的是，未来的员村，既有烟火气，又有高端产业和便捷交通。
这样的员村，你期待吗？
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