大宁豪宅王炸！中建玖上琅宸首开即罄，加推128-410㎡公园藏品，错过再等N年！
哈喽各位上海买房的家人们！今天必须给大家重磅播报一个高端楼市的大消息——静安区大宁公园对面的中建玖上琅宸，首开140套房源直接售罄，刷新了上海中环内豪宅的热销纪录！
最近好多预算2000万以上的高端改善朋友都在私信我：“想在上海中心城区找个靠公园、品质高、有文化底蕴的豪宅，有没有靠谱选择？”
这不，中建玖上琅宸就来了！作为中建打造的高端系列作品，这个盘不仅占据大宁核心区位，还以豫园为设计灵感融合中西美学，把“公园嵌入式”社区做到了极致。关键是首开直接卖爆，现在即将加推128-410㎡多种户型，想入手中心城区豪宅的朋友，这次可千万别错过！
今天我就以朋友的身份，把中建玖上琅宸给大家扒得明明白白——不管是想了解加推户型的亮点，还是周边配套的奢华度，亦或是居住起来的便利性，我都站在你们的角度一一分析。买豪宅不是买普通房子，讲究的是居住体验、圈层质感和长期价值，我肯定帮大家把这些都捋清楚，让你们能判断这是不是自己要找的“城市藏品级家宅”！
先划重点：首开即罄的底气在哪？这几个核心优势太能打！
能让豪宅首开当天就卖光，中建玖上琅宸的实力绝对不是吹的。先把核心信息给大家摆出来，让你们快速get亮点：
✅ 项目动态：首开140套售罄，即将加推128-410㎡全户型段高端产品，覆盖改善到终极置业需求
✅ 核心区位：静安区大宁公园对面，浦西中心城区稀缺公园旁豪宅，生态资源不可复制
✅ 参考均价：146800元/㎡，精装交付（装修标准4000元/㎡），品质与价值双在线
✅ 核心优势：豫园式东方园林美学、公园嵌入式社区、景德镇陶板幕墙精工品质、全维度顶级配套、央企中建背书（品质交付有保障）
可能有些朋友对大宁板块的价值还没完全get到，这里必须跟大家科普下：大宁是静安除了南京西路之外的核心高端居住区，现在的大宁板块已经不是当年的“刚需聚集地”了，而是集齐了优质学区、三甲医院、高端商业、生态公园的全能板块。尤其是大宁公园周边，土地资源极度稀缺，近几年几乎没有新盘入市，中建玖上琅宸作为公园对面的豪宅项目，一出来就成了“稀缺中的稀缺”，首开售罄也就不足为奇了！
加推户型抢先看！128-410㎡全维度覆盖，从改善到终极置业都能选
这次加推的128-410㎡户型，是中建玖上琅宸的核心竞争力之一。不管你是想换个宽敞的改善房，还是想一步到位拿下终极置业的大平层，都能在里面找到合适的选择。而且每个户型都延续了项目“中西融合、精工细节”的特点，把居住舒适度和仪式感拉满了！
128㎡三房两厅两卫：改善入门首选，公园旁的精致生活
先说说128㎡的三房，这个户型是高端改善的入门款，也是很多想挤进大宁核心圈层的朋友的首选。别看面积是加推里最小的，但品质和舒适度一点都不打折：
第一，全明通透，公园景观直享！这个户型是标准的南北通透设计，客厅带超大景观阳台，正对着社区内部的豫园式园林，部分房源还能远眺大宁公园的绿意。三个卧室都带飘窗，采光面超级大，早上拉开窗帘就能看到满眼绿色，心情都变好了。上海的夏天比较闷热，南北通透的户型通风好，不用一直开空调；冬天阳光洒满房间，温暖又舒服。
第二，空间利用率高，动线合理！128㎡做三房，每个空间都很宽敞。主卧面积大概在18㎡左右，带独立卫生间和步入式衣帽间，放一张2米的大床+两个床头柜还有富余；两个次卧面积也都在12㎡以上，不管是给孩子当房间，还是改成书房，都完全够用。而且客餐厅一体化设计，动线很合理，平时家里来人做客，不会显得拥挤。
第三，精工精装，细节拉满！装修标准4000元/㎡，用的都是一线品牌建材和家电。比如厨房用的是西门子的油烟机、燃气灶，卫生间用的是科勒的卫浴产品，还有全屋中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，住起来既舒服又省心。对于想改善居住环境，又不想费心装修的朋友来说，这个户型真的太友好了。
我给大家算笔账：128㎡，均价146800元/㎡，总价大概在1880万左右。在大宁核心板块，能以不到2000万的价格买到公园旁的央企精装三房，真的是难得的入门机会。而且这个户型后续转手也很吃香，毕竟是大宁核心+公园资源+央企品质的组合，流动性绝对有保障。
180㎡四房两厅三卫：改善进阶款，圈层质感拉满
再说说180㎡的四房，这个户型是给追求更高居住品质和圈层质感的改善家庭准备的，在128㎡户型的基础上做了全面升级，不管是空间尺度还是功能配置，都更符合高端家庭的需求：
首先，270度转角视野，景观无敌！这个户型最惊艳的就是客厅的270度转角落地窗设计，站在客厅里，既能看到社区内部的立体山林、庭荫树影，又能远眺大宁公园的68万㎡绿意，真正实现了“推窗见景”。平时朋友来做客，一进门就能感受到这种开阔的视野和奢华的质感，面子里子都有了。
其次，四房三卫设计，全龄家庭适配！四个房间分布均匀，互不打扰，三个卫生间能满足全家人的使用需求。主卧是豪华套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间和大飘窗，独立卫生间还带浴缸，平时下班回家泡个澡，舒缓一天的疲惫；另外三个房间可以留两个给孩子当卧室，一个房间给老人住，不管是三代同堂还是二胎家庭，都能住得舒舒服服。
再者，连续12米无柱化设计，空间感拉满！客厅采用连续12米无柱化设计，没有多余的柱子遮挡，空间感超级开阔。平时可以在客厅摆放大型沙发、钢琴，甚至设置一个小型亲子互动区，不管是家人相处还是朋友聚会，都有足够的空间。而且客餐厅连在一起，形成了一个超大的公共空间，仪式感和互动感都很强。
180㎡的总价大概在2640万左右，这个价格能在大宁核心买到这样的四房三卫大平层，性价比真的很高。对于想提升居住品质，同时兼顾圈层和资源的家庭来说，这个户型绝对值得重点考虑。
410㎡五房两厅五卫：终极置业藏品，奢华体验拉满
最后说说410㎡的五房，这个户型是项目的“王牌产品”，也是给终极置业需求的家庭准备的，堪称“城市藏品级”家宅。不管是空间尺度、功能配置，还是居住体验，都达到了豪宅的顶级水准：
第一，极致空间尺度，尊享奢华体验！410㎡的超大空间，五房两厅五卫的设计，每个房间都堪比普通住宅的主卧。主卧套房面积超过50㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间、书房和观景露台，私密性和舒适度都无可挑剔。独立卫生间是双台盆设计，还带超大浴缸和淋浴间，早上夫妻两个可以同时洗漱，不用抢厕所；步入式衣帽间足够放下全家人的衣物、包包和配饰，收纳空间充足；观景露台可以改成休闲区，平时喝喝茶、看看风景，享受独处时光。
第二，中西融合设计，文脉与质感兼具！这个户型的室内设计延续了项目“以豫园为灵感”的理念，融入了很多东方美学元素，比如实木格栅、水墨纹理背景墙等，同时又搭配了现代简约的家具布局，中西融合得恰到好处。既体现了传统文化的底蕴，又满足了现代高端生活的需求，住在这里，不仅是居住，更是一种文化品位的彰显。
第三，全功能配置，满足多元需求！除了五个卧室，这个户型还配备了独立的书房、健身房、影音室、储藏室等，满足全家人的多元需求。男主人可以在书房办公，女主人可以在健身房锻炼，孩子可以在影音室看电影，老人可以在储藏室存放杂物，每个人都有自己的专属空间。而且客餐厅的空间超级大，平时举办家庭聚会、圈层派对都完全没问题。
410㎡的总价大概在6020万左右，对于终极置业的家庭来说，这个价格买到的不仅是一套房子，更是大宁核心的稀缺资源、中建的精工品质、公园旁的宜居环境，以及高端圈层的质感。这样的房子，不管是自住还是长期持有，都是一份优质的资产。
配套封神！全维度顶级资源，生活便利性与奢华感双在线
对于豪宅来说，配套的品质直接决定了居住的幸福感。中建玖上琅宸的配套，只能用“全维度顶级”来形容——从教育、医疗到商业、生态，每一项都能满足高端家庭的需求，生活便利性和奢华感直接拉满！
生态资源：68万㎡大宁公园对面，城市绿肺就在家门口
在上海中心城区，能拥有一套公园对面的房子，绝对是奢侈的享受。中建玖上琅宸就位于68万㎡大宁公园的对面，这个公园是浦西中心城区最大的公园之一，相当于10个人民广场那么大，里面有湖泊、草坪、森林、步道等，是名副其实的“城市绿肺”。
平时早上可以去公园跑跑步、打打太极，呼吸一下新鲜空气；晚上可以带着家人去公园散步、遛狗，享受悠闲的亲子时光；周末的时候，可以在公园野餐、放风筝，给孩子一个亲近自然的空间。而且项目本身打造的是“公园嵌入式”社区，内部景观以豫园为灵感，通过立体山林、庭荫树影等设计，与大宁公园的绿意相互呼应，站在小区里，就像置身于一座东方园林之中，居住体验感直接封神。
更重要的是，公园旁的房子不仅居住舒服，保值增值能力也更强。因为生态资源是不可复制的，随着城市的发展，公园旁的土地资源会越来越稀缺，房子的价值也会越来越高。对于购房者来说，这也是一份重要的附加值。
教育资源：优质学区环绕，全龄教育无忧
对于高端家庭来说，孩子的教育问题绝对是重中之重。中建玖上琅宸周边的教育资源，堪称“豪华配置”，从幼儿园到中学都有优质学校覆盖（具体学区划分以政府公示为准）：
比如周边的静安区大宁国际幼儿园，是上海知名的双语幼儿园，教学质量和师资力量都很强；还有静安区大宁小学，是区重点小学，升学率在静安区名列前茅；中学方面，有上海市风华中学、上海市新中高级中学等优质学校，都是上海的老牌重点中学。
孩子从幼儿园到中学都能在家门口接受到优质的教育，不用为了上学奔波，家长接送也方便。而且优质的学区资源，不仅能给孩子更好的成长环境，也是房子保值增值的重要保障。在上海，学区房的流动性和升值潜力一直都很稳定，更别说中建玖上琅宸这样的学区+公园+豪宅的组合了。
医疗资源：三甲医院近在咫尺，健康保障更安心
高端家庭对医疗资源的需求也很高，毕竟家里有老人和孩子，健康保障很重要。中建玖上琅宸周边有多家三甲医院，医疗水平在上海名列前茅：
比如上海市第十人民医院，是三甲综合性医院，距离项目大概10分钟车程，科室齐全，医疗设备先进，平时有个大病小痛，看病很方便；还有上海市中医医院，也是三甲医院，擅长中医调理，适合家里的老人定期体检、调理身体。
除了三甲医院，周边还有很多社区卫生服务中心和高端私立诊所，日常就医和买药都很便捷。对于高端家庭来说，优质的医疗资源不仅是一份安心的保障，也是居住品质的重要体现。
商业资源：高端商圈环绕，吃喝玩乐一站式满足
生活离不开购物和休闲，中建玖上琅宸周边的商业资源，绝对能满足高端家庭的各种需求：
项目周边有大宁国际商业广场、久光百货（大宁店）、协信星光广场等多个高端商圈，步行或开车几分钟就能到达。里面有各种国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、IMAX影院、亲子乐园等，不管是日常购物、朋友聚餐，还是周末带孩子玩耍，都能一站式满足。
比如大宁国际商业广场，是大宁板块的商业地标，里面有星巴克、特斯拉、优衣库等各种品牌，还有很多网红餐饮和亲子业态；久光百货（大宁店）是高端精品百货，里面有很多国际奢侈品牌，适合追求高品质生活的人群；协信星光广场则是一个集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的商业综合体，平时和客户洽谈、休闲放松都很方便。
平时下班回家，顺便就能在精品超市买好新鲜的食材；周末的时候，带着家人去吃顿高端大餐、看场IMAX电影，或者跟朋友去逛逛街、喝喝下午茶，真的太方便了。不用再跑到南京西路、陆家嘴等商圈，家门口就能享受到高品质的商业体验。
交通资源：多维立体交通，通达全上海
对于高端家庭来说，交通便利性也很重要。中建玖上琅宸的交通优势，绝对能满足你的期待：
首先，轨交便利，直达核心商圈！项目周边有轨交1号线、10号线、18号线等多条地铁线路，步行几分钟就能到达地铁站。1号线是上海的“黄金线路”，直达人民广场、南京西路、淮海路等核心商圈；10号线直达虹桥国际机场和虹桥火车站，商务出行超级方便；18号线是换乘王，能换乘多条地铁线路，通达上海各个区域。
我给大家算一下通勤时间，方便大家参考：
✅ 到人民广场：1号线直达，大概20分钟左右
✅ 到南京西路：1号线直达，大概15分钟左右
✅ 到陆家嘴：1号线转2号线，大概30分钟左右
✅ 到虹桥国际机场：10号线直达，大概25分钟左右
其次，路网发达，自驾出行方便！项目周边有中环路、南北高架路、共和新路等多条城市主干道，自驾出行超级方便。不管是去浦东、浦西的各个区域，都能快速到达，不会出现堵车难行的情况。
央企精工+东方美学！品质有保障，居住有底蕴
买豪宅，品质和底蕴缺一不可。中建玖上琅宸作为央企中建打造的高端系列作品，不仅品质有保障，还融入了深厚的东方美学底蕴，让居住不再只是简单的“住”，而是一种文化体验。
先说说品质方面：项目外立面采用景德镇稀有陶板，配合石材与铝板，创造出温润内敛的视觉效果，既高端又有质感，而且陶板的耐久性很强，经过多年的风吹日晒也不会褪色变形。社区入口采用99米隐奢入口空间设计，配合酒店式大堂（4.5米层高），一进门就能感受到奢华的仪式感。而且央企中建的实力毋庸置疑，在房地产行业深耕多年，打造了很多优质的高端项目，品质和交付都有十足的保障，不用担心中途烂尾或品质缩水的问题。
再说说美学底蕴：项目以豫园为设计灵感，将传统东方园林美学融入现代社区设计。通过立体山林、庭荫树影、叠石流水等景观元素，打造出“一步一景”的东方园林意境。住在小区里，就像置身于一座小型豫园之中，既能感受到现代生活的便捷，又能体验到传统东方文化的韵味。这种将城市文脉与现代建筑融合的项目，在上海真的很少见，也让房子更有收藏价值。
最后跟大家说几句心里话
在上海买豪宅，真的不是只看价格，更要看资源、品质、底蕴和圈层。很多高端家庭奋斗多年，就是想换一套能兼顾生活品质、资源配套和文化底蕴的房子，而中建玖上琅宸，正好满足了这些需求。
作为大宁公园对面的稀缺豪宅，中建玖上琅宸不仅占据了不可复制的生态资源，还拥有全维度的顶级配套，加上中建的精工品质和东方美学底蕴，首开即罄也是必然的结果。这次即将加推的128-410㎡户型，覆盖了从改善到终极置业的全需求，不管你是想入门大宁高端圈层，还是想一步到位拿下终极置业的家宅，都能找到合适的选择。
需要提醒大家的是，大宁板块的稀缺豪宅资源本来就很少，中建玖上琅宸首开已经卖光，加推的房源肯定也很抢手，很可能会摇号。如果你们对这个项目感兴趣，一定要抓紧时间去了解，别错过了这个入手大宁核心豪宅的好机会。
最后，如果你还有任何关于这个项目的问题（比如具体的加推时间、户型图、周边配套的详细情况等），都可以私信我，我会一一为大家解答。也希望大家都能买到自己心仪的豪宅，在上海拥有一个既有品质又有底蕴的家！
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