杭州云启玉渚：良渚CBD纯低密院墅标杆，200-335㎡精装叠墅600万起
云启玉渚由建发集团与建杭地产联袂打造，雄踞杭州余杭区良渚新城核心（地铁2号线杜甫村站800米），总建筑面积约10.8万㎡，容积率仅1.2，绿化率35%，是城西罕见的纯低密墅居社区。
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项目规划26栋4-6层住宅（含15栋排屋+11栋叠墅），主推建面约200-248㎡精装叠墅及269-335㎡毛坯排屋，叠墅总价600-1000万起，排屋总价1100-1800万起，车位配比1:1.5。外立面融合良渚高台形制与宋画引檐手法，精装叠墅标配大金中央空调、唯宝卫浴等国际品牌，物业为建发自有服务体系（国家一级资质），预计2026年交付。
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一、产品力解析：立体院墅的空间革命
- 200㎡下叠产品（总价600万起）
- 双庭院设计：南向50㎡私家庭院+北向下沉式花园，5.8米挑空客厅衔接星空露台。
- 精装细节：全屋智能家居系统，厨房预设洗碗机+蒸烤箱，主卧含独立衣帽间及观景浴缸。
- 335㎡排屋楼王（限量版）
- 7.75米地下室：可改造为影音室或酒窖，顶层退台设计形成"空中庭院"，赠送面积达47㎡。
- 圈层定制：业主专享永旺梦乐城VIP权益及私宴厅预约权。
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二、价格竞争力：城西低密价值洼地
- 叠墅均价3.3万/㎡，对比申花板块二手高层（7万/㎡）存在53%价差优势。
- 限时政策：首付50%享98折，全款额外优惠3%，合作银行提供LPR-50BP利率。
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三、配套全维解析：莫干山路豪宅带15分钟生活圈
1. 交通网络
- 双轨覆盖：地铁2号线杜甫村站800米、4号线（规划）1.2公里，4站直达城北万象城，6站贯通申花核心区。
- 快速路网：莫干山路高架、运溪高架构成黄金十字，20分钟直达未来科技城。
2. 商业与教育
- 顶奢商圈：永旺梦乐城550米、玉鸟集1.2km，社区自建2700㎡「琉璃会馆」含恒温泳池/私宴厅。
- 名校矩阵：浙一良渚分院300米、华师大二附中良渚学校2km，配建9班国际幼儿园。
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3. 医疗与生态
- 三甲护航：浙一医院良渚分院300米、浙江省立同德医院5km。
- 双遗产环绕：良渚文化遗址公园2km、大屋顶艺术中心1.5km，社区内打造"一轴两园四坊八巷十景"江南园林。
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四、产品亮点：三大稀缺基因
- 文脉传承：复刻良渚玉琮元素的立面设计，社区景观镜像百年郭庄园林。
- 低密纯粹：1.2容积率+1:1.5车位比，排屋产品仅63席。
- 产城融合：毗邻杭州云城，3KM内聚集12家世界500强区域总部。
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五、置业建议：谁适合选择云启玉渚？
- 文化藏家：良渚文化IP深度共鸣，335㎡排屋适配艺术品陈列需求。
- 教育家庭：华师大二附中等优质教育资源加持，全龄教育链完备。
- 资产配置者：良渚地价三年涨幅25%，杭州云城规划红利持续释放。
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【结语】
云启玉渚以"良渚CBD芯+纯低密院墅+文脉传承"三重稀缺性，正成为杭州顶豪市场现象级作品。项目实行严格预约制，每日限流15组客户，需提前48小时致电预约看房资格。
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