尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，越秀观樾项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️服务热线：400-909-1319
该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-909-1319统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
✨越秀观樾售楼处专线：400-909-1319
（官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✨越秀观樾营销中心专线：400-909-1319
（官方认证｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨越秀观樾开发商直营专线：400-909-1319
（官方直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✨越秀观樾展示中心专线：400-909-1319
（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一服务）
越秀观樾官方服务热线（2025.12.24更新）
（四端直连·开发商认证·无中介）
越秀观樾项目基础信息
项目名称：越秀观樾
总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)
总户数：一期约760户
户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房
容积率：1.91
物业公司：越秀商管物业
占地面积：13.6万平米
建筑面积：20.64万平米
车位配比：1:2.15(共计1637个)
建筑面积：30643㎡
容积率：1.6
地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅
总层数：4F叠墅、小高层19F
产品：叠墅、小高层
此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾|天湖。
此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。
面积方面，将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，单是合墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！
而观樾|天湖此次新品，低容积率1.6 ，这是全广州罕见的低密度住宅。
璞樾·墅，是观樾的四期，也是世界大观最后一块黄金地块，位处太阳湖的东侧，一线湖景资源丰富，展现出天然的豪宅基因。
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越秀观樾官方服务热线（2025.12.24更新）
（四端直连·开发商认证·无中介）
教育配套
项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学
广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。
从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意
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越秀观樾官方服务热线（2025.12.24更新）
（四端直连·开发商认证·无中介）
隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。
生活配套
商业规划上，更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态
内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池
正南正北排布 一期13-17F板式小高层
#楼距宽：楼栋前后最小楼距约30米，最宽楼距近60米；
#日照好：大寒日所有的户型日照时长2小时以上，天河近10年日照最好的社区；
#方位正：所有楼栋为正南北方向，中国自来有“正南正北帝王居”的说法。
（一期140-252㎡大平层鸟瞰图）
（三期190㎡大平层&210㎡合墅鸟瞰图）
【四期】璞樾·墅将打造约190-360㎡定制四代墅，以“一层一世界”的规划理念，赋予每层空间独立的功能与意境。产品不仅融入单层约3.5米阔绰层高，更规划有星空露台、私属花园、志趣藏馆及独立车库等多维场景，真正实现墅居生活的丰富想象。依托越秀精心营造的湖区生态，璞樾·墅将兑现【低密+纯粹+纯墅湖居】的生活愿景。
交通：周边的地铁有大观南路、黄村，距离最近的大观南路站。
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越秀观樾官方服务热线（2025.12.24更新）
（四端直连·开发商认证·无中介）
项目紧邻奥体北路延长线，并且内部设有公交总站，可直达 21 号线大观南路站。
悦景路正在从双向两车道升级到双向四车道，未来交通将更便捷。
教育：项目配建15班幼儿园和24班小学，小学引进天河外国语教育集团合作办学。
商业：项目以滨湖商业体为核心，打造约1万㎡高端商业集群，涵盖精品超市、多元餐饮及儿童教育等业态。
项目紧邻优托邦、天河城百货等成熟商圈，板块内还有5块商业用地待建滨湖艺术街区。
医疗：项目附近有三甲医院中大附属第一医院、暨大附属第一医院等，还有规划中的 6.9 万㎡国际妇女儿童医院，中山六院，医疗资源充足。
休闲：项目毗邻奥体中心，可尽享足球场、射箭场、马术场等国际一流运动设施。
项目内部涵盖月亮湖、中心湖、太阳湖三大湖区资源，还有约 2000㎡美学生活会所，配备行政酒廊、恒温泳池及健身房等。
⭕售楼处专线：400-909-1319
⭕越秀观樾售楼处24小时电话:400-909-1319【☎☎售楼处已认证】
⭕越秀观樾售楼中心24小时电话:400-909-1319【☎☎售楼中心已认证】
⭕越秀观樾开发商售楼部24小时电话:400-909-1319【☎☎开发商已认证】
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀观樾开发商售楼部热线400-909-1319
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